コラム

 公開日: 2015-06-08 

住宅ローンは全期間固定金利型」ローンがいいの?

全期間固定金利型だけは、あらかじめ総返済額がわかる

 住宅ローンについて面白いページを見つけたので紹介します。
変動金利(半年型)と当初固定金利型よりは、全期間固定金利型がお勧めという内容です。
「全期間固定金利型」ローンの本当のメリットとは?

変動金利型や当初固定金利型より全期間固定金利型を勧める理由は下記のようです。

「住宅ローンのお得度は、返済が終わってみないとわかりません。しかし、全期間固定金利型だけは、あらかじめ総返済額がわかります。つまり、この先、どんなに金利が上昇したとしても、返済額が変わることはありません。全期間固定金利型は、このメリットが大きいのです。」

「 住宅ローンは、お得がどうかで選ぶのではなく、リスクを回避できるかどうかで選ぶべきだと考えています。」


日本は1990年代からデフレになり、金利が低い水準で推移していますが、それ以前は金利は年に1%以上変動していました。これから先も低い金利とは限らない、リスク回避をしたほうがよいということです。

今後、金利が上がる可能性が大きい。

 今、日銀は2%のインフレ目標を掲げています。目標が達成できるかどうかはわかりませんが、日銀の異次元の緩和で円安ということもあり、株価はうなぎのぼりに上がっています。日銀の狙い通りに物価が上がれば、金利も当然上がります。また、株価に見合うように企業が業績を上げ、日本経済が成長すれば金利は上がります。

 2%のインフレに2%の経済成長で日本国債はそれ以上の5%の金利でないと売れないというのを聞いたことがあります。つまり、5%以上の金利でないと日本国債を買う人はいないということです。しかも、これは財務省が言っているというのです。銀行金利も同じことです。まあ、その時は給料も上がるとおもいますが、固定金利であれば、安心です。

 しかし、5%の金利の国債では、日本国はもたないとのことです。アベノミックスが成功してもしなくてもあまり、いいことはないようです。借金をするから、こんな馬鹿げたことになります。住宅ローンも頭金を増やし、固定金利でリスクをできるだけ回避したほうがいいと私も思います。

 日本経済が日銀や政府の思惑通り成長するとは限りません。残念な結果になれば金利は低いままの可能性が大きくなりますが、日本は、今以上にジリ貧の国になり、これはこれで困ります。国債を買う人がいなくなれば高い金利で国債を発行するようになり、返済できなけれればクラッシュです。こうなれば金利はうなぎのぼりです。今後、金利が高くなる可能性があるいじょうリスクは避けた方がよいということです。

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東京の設計事務所勤務を経て、個人事務所を設立。その間「スカイプラザ町田」や湯郷温泉「錦園」をはじめ、ホテルや個人住宅の設計を手掛ける。西日本放送の「アイラブ土曜日」に設計監理の2つの住宅が放送された。
現在㈱ツナシマでリフォームを中心に民間建築を担当
一級建築士、福祉住環境コーディネーター2級
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