コラム

 公開日: 2017-07-10  最終更新日: 2017-07-13

意外な外壁巾木部分の塗装の割れ剥がれ

倉敷市  黒川浩行

 鉄筋コンクリート造の某建物のリフォーム工事で図面は設計事務所が作り、当社は図面通り施工した工事ですが、建物の地面と接している建物の最下部の外壁の巾木部分に塗った塗装が3年ほど経過してから、塗装が割れ剥がれがでてきたのです。

 外部の巾木部分に問題が出た部分の内部室内には給水も排水もなく水をまったく使っていません、にも関わらず、塗装の割れや剥がれがでた部分の下地は湿っていて一部ボロボロになっているのです。内部からの影響とは考えられず、外部も建物は土と接していますが、雨の影響も巾木以外の部分にはまったく塗装の割れや剥がれはありませんから考えにくい。

 塗装メーカーに相談すると土から建物が毛細管現象で水分を吸い上げ、塗膜は水分を通さないため、下地が水分でボロボロに、やがて塗膜も割れや剥がれが発生したものと推察されるとの回答がありました。リフォーム以前はモルタルで仕上げてあり、透水性があるので支障はなかったのです。

 段差のある敷地の擁壁で敷地地面より下の部分の道路側露出部分は、透水性のない塗料などで仕上げると塗膜に割れや剥がれが発生しますが、今回は、地盤面より上です。地盤面より上でも同じような現象が起きたのです。塗装を担当した経験豊富な塗装会社もまったく原因はわかりませんでした。

 厄介なのは全ての建物に当てはまらないということです。同じように外部巾木部分に塗膜のある塗装をした建物でも塗装の割れや剥がれが、起きていない建物があります。今回は悪い条件が重なったのかもしれません。情けないことに関係者は誰も予測できませんでした。


 通常外壁巾木部分にはあまり塗装はしない、特に木造ではあまりないと思いますが、以前、木造で外壁巾木部分にクラックが発生し、リフォーム工事の依頼があり工事したこともありますが、そこのお宅は元々塗装してあり、リフォームではネット補強して塗装し仕上げました。リフォーム後、塗装の割れや剥がれは起きていません。

リフォーム前:クラックは発生しているが、塗装に割れや剥がれは見られない


リフォーム後:下地のモルタル部分をハガシ、クラック部分は特殊材で補修し、さらにネット工法でモルタルを塗り、塗装仕上げをした。工事から3年ほどたつが塗装に割れや剥がれはない。



 しかし、建物の最下部の当たりは透水性のある材料で仕上げないと割れや剥がれの現象が起こることがあるようです。あまり、経験したくない現象ですが、今後の工事に活かしたいと思います。

 今回は水漏れではありあせんが水は建物の劣化を招きます。充分過ぎる注意が必要なことが今回認識させられました。

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マイベストプロ 黒川 浩行
東京の設計事務所勤務を経て、個人事務所を設立。その間「スカイプラザ町田」や湯郷温泉「錦園」をはじめ、ホテルや個人住宅の設計を手掛ける。西日本放送の「アイラブ土曜日」に設計監理の2つの住宅が放送された。
現在㈱ツナシマでリフォームを中心に民間建築を担当
一級建築士、福祉住環境コーディネーター2級
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