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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

1件~15件(140件)

過去の15件

連帯保証人と借主の心理的効果。

 連帯保証人の資力と借主との関係は重要です。 ●連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場合に実際の保証債務を履行してもらうことは不可能です。そのため、連帯保証人の資力の有無は重要であり、とくに賃料額が高い賃貸借契約の場合は、必要に応じた調査も必要となります。ただ... 続きを読む

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2017-03-27

賃貸不動産 ペット可能な賃貸住宅。

 難しのはソフト面。 ●ペットを飼いたいという需要は、高まる一方です。子供や高齢者以外にも、ペットへの関心は高まっているため、賃貸住宅供給側もこれらの要望に応えるため、「ペット可」とした集合賃貸住宅が増加しています。しかし、「ペット可」の場合のペットの範囲は「1匹ま... 続きを読む

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2017-03-20

不動産広告への規制の概要。

 法令による規制と業界の自主規制。 ●宅地建物取引業者にとって、新聞広告やチラシ、物件情報誌などの広告は、効果的な販売促進方法です。特に、インターネットは非常に有力な広告媒体となっていて、チラシ広告と並んで不動産広告の主流となっていると思います。一方、一般の消費者... 続きを読む

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2017-03-12

宅建業者は地盤、地質、地歴の調査の専門家ではありません。

 地歴調査の実施。 ●買主にとって、購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無などは、取引の重要な関心事となります。しかしながら、宅建業者は地盤、地質といった分野の専門家ではないので、これら他の専門分野における特別の知識、経験、鑑定能力まで当然ですが要求されていませ... 続きを読む

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2017-03-07

悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設。

 嫌悪施設・・・。 ●取引物件に影響を及ぼす悪臭・ばい煙・振動・騒音等を生じさせるような施設が周辺にあるときは、その旨の説明をすることが望ましいとされています。当該施設までの距離が離れている場合においても、天候・風向き等により影響を受ける場合があるので注意が必要です... 続きを読む

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2017-03-03

滞納賃料の回収方法 少額訴訟は有効か?

 少額訴訟。 ●滞納賃料の回収に少額訴訟!少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として1回の期日で審理を完了して、直ちに判決を言い渡す訴訟手続きとなります。●少額... 続きを読む

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2017-03-01

売買契約 公租公課の精算、その起算日は?

 売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既に売主に... 続きを読む

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2017-02-24

売買契約 媒介(仲介)の場合 決済当日の基本的な流れ。

 売買の媒介 決済当日。 ●基本的な流れ(1)登記事項の最終確認。・残代金決済の可能な限り直前に、再度売買物件の登記事項を確認するのが望ましいとされています。媒介業者が自ら確認するほかに、司法書士に依頼して確認してもらうこともできます。確認事項は次の通りとなりま... 続きを読む

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2017-02-23

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります。●この、「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において、大きなメリ... 続きを読む

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2017-02-21

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っているのかが明確になるので、取引を円滑に進める指針となります。また... 続きを読む

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2017-02-19

原状回復 退去時に求められる手続き。

 原状回復の費用算定の手順。(イメージ) ●ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順(イメージ)を、次のように示しています。①まずは、物件の状況(対象箇所の汚損・破損の状況)を確認します。②その結果、経年劣化・通常損耗のみであれば、原状回復義務はなしと判断します。... 続きを読む

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2017-02-16

不動産登記簿の調査。

 登記事項証明書の取得と調査。 登記事項証明書は誰でも、誰のものでも取得することが出来ます。ただし、ある程度の法律関係を理解していないと意味がわからない場合もあります。*相談窓口(簡単なことは交付窓口でも)で親切丁寧に教えてくれます。●登記事項証明書により調査すると... 続きを読む

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2017-02-14

大量のゴミを放置 家主と入居者 信頼関係の破壊となるか?

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 信頼関係の破壊とは? *たまに、バルコニー等に大量のゴミを放置している賃貸物件を見かけます。きっと、室内も凄い状態なのでしょう・・・。●賃貸マンションのバルコニーに、入居者が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように... 続きを読む

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2017-02-13

買付証明書・売渡証明(承諾)書 その意味と効力は?

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 買付証明書 その有効性は? ●不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明(承諾)書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立の効果はありません。●ただし、買付・売渡証明書を気軽に交付することは... 続きを読む

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2017-02-08

建物の明渡し 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。

 明渡し・原状回復 ●建物の明渡し 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドラインは、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸住宅の退去時における原状回復について、それに係る契約関係、費用負担等の... 続きを読む

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2017-02-05

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平成29年3月26日楽しみにしていた映画「パッセンジャー」を観に岡南シネマへ。久しぶりのSF映画を楽しんだあと、久しぶりの街の洋食屋さんへ・・・私は、...

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