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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

1件~15件(235件)

過去の15件

3種類の測量図 その内容

 測量図の種類 ●確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。法的に境界を確定するには、この確定測量が必要となります。●現況測量図上記確定測量図以外の... 続きを読む

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2018-05-18

過去の「不自然死」 全てが瑕疵となるのか?

 契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 ●事故物件過去の自殺事故物件(以下、事故等)についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買主に説明しなければなりません。しかし、全ての過去の事故等が瑕疵に... 続きを読む

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2018-05-15

不動産の購入 周辺の利便性の調査

 周辺利便性の調査ポイント ●購入希望の不動産 周辺の利便性は?不動産を購入する時、周辺の利便性は必ず調査する必要があります。ポイントは次の通りとなります。①交通機関通常は、最寄駅までの徒歩またはバスの所要時間を、通常の経路にしたがい調査します。なお、徒歩に... 続きを読む

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2018-05-13

「登記事項証明書」  その内容は個人情報では?

 借入額まで判明!登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます ●登記事項証明書 その内容は個人情報では?登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなど他人に知られたくない個人的な情報を得... 続きを読む

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2018-05-12

「マンション」 専有部分? 共用部分? 専用使用部分? 

 マンションの物件案内 3つのポイント ①専有部分買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の実物(現状)を内覧するので特に問題はないかと思います。②通常の共用部分区分所有法等のむずかしい用語を使って... 続きを読む

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2018-05-02

不動産売買のクレーム・トラブル その対応。

 クレーム・トラブル 基本的な対応とは。 不動産取引のトラブルの原因には、①仲介業者の調査・説明不足②売(貸)主側の必要な情報の不告知(情報未開示)・不実告知③宅地建物取引業者の不適切な営業行為④売(貸)主・買(借)主の勘違い・思い違い⑤売(貸)主・買(借)主の性格... 続きを読む

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2018-04-29

家主が必要な修繕をしてくれない! 入居者(借主)の対処方法

 家主の修繕義務 ●家主が修繕義務を履行しない場合には、入居者は次のような措置をとることが可能となります。①損害賠償の請求雨漏りしている屋根の修繕を家主が行わず、入居者所有の物品に損害が生じる等、家主の修繕義務の不履行が原因で入居者に損害が生じた場合には、入居者は、... 続きを読む

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2018-04-25

「道路の調査」 ●利用のための調査 ●取引のための調査

 道路調査の目的 ●利用のための調査①建築確認と道路土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適合しているかをチェックすることであり、その中で最も基本となることは、... 続きを読む

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2018-04-14

共有している土地建物の売買 増改築している建物の売買 その注意点

 具体的な内容と注意点 ● 共有の土地建物の売買(売買に関する注意点)ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(100%)の所有権を移転するためには、共有者全員に... 続きを読む

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2018-04-09

法律的に境界が確定している状態とは?

 「法律的」な境界の確定とは? ●法律的な境界の確定売買の対象地と官地(公有地)を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印(実印)して、印鑑証明書を添付して、はじめて「法律的」に境界が確定した状態とさ... 続きを読む

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2018-04-06

仲介手数料を支払いたくない!業者を排除した直接取引は?

 直接取引 ●業者から紹介された相手方との直接取引(直接取引と仲介手数料の請求権)仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させるケースがあります。直接取引... 続きを読む

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2018-04-03

媒介契約の種類とインスペクション

 媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成約させた... 続きを読む

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2018-03-22

重要事項説明の意義

 重要事項説明書 ●重要事項の説明は義務土地や建物の買主や借主にとって、購入したり借りたりする物件が、抵当権その他の担保物件や地上権その他の用益物権の目的となっている場合、完全な所有権や賃借権を取得することができません。また、建ぺい率や容積率等の法令上の利用制限をし... 続きを読む

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2018-03-19

「宅地建物取引士」への名称変更

 宅建士制度までの流れ ●宅地建物取引士平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更するこにより誕生したものですが、制度としては次の通りの流れをたどっています。①昭和32年 「宅地建物取引員」が設けられる②昭和39年 「宅... 続きを読む

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2018-03-09

「建物状況調査」 インスペクションとは?

 インスペクション 施行日 平成30年4月1日 ●インスペクションとは  「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に、買主は、その住宅の質に不安を抱えていること... 続きを読む

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2018-03-01

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