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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

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過去の15件

重要事項の説明が義務付けられている理由

 宅地建物取引業法第35条 重要事項説明 ●重要事項の説明義務土地や建物の買主や借主にとって、購入したり借りたりする物件が、抵当権その他の担保物権や地上権その他の用益物権の目的となっている場合、完全な所有権や賃借権を取得することができません。また、建ぺい率や容積率等... 続きを読む

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2018-01-14

宅地建物取引業者に責任はない? 「雨漏り」や「シロアリの被害」の調査

 調査の義務 ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。●建物... 続きを読む

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2018-01-10

え!実測したら土地面積が減少した? 固定資産税は返還されるか

 固定資産税、面積の減少分の返還 ●払い過ぎた固定資産税?確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡分の固定資産税は返還されるか?固定資産税は登記面積(登記事項証明書に記載)に賦課され... 続きを読む

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2018-01-09

「共有している土地建物の売買」 「増改築している建物の売買」 その注意点

 具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買○売買に関する注意点は、ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(100%)の所有権を移転するためには、共有者全員... 続きを読む

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2017-12-29

不動産の調査 重要なのは道路の調査

 道路調査の目的は? ●道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの調査内容によっては、建物の敷地利用価値は異なってきて、当然価格にも影響を... 続きを読む

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2017-12-26

損して得取る 境界の確認、明示方法

 実務上の境界確認、明示方法 ●境界確認不動産売買において、境界の確定は必須の作業となります。以前、下記の内容の相談がありました。ご両親の家を相続したAさん、自身の自宅はあるので、「古くなったこの家を解体し、売却したい」と、私はAさんと専属専任の媒介契約を結び売却... 続きを読む

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2017-12-19

「不動産」 権利に関する調査と嫌悪施設の説明

 「不動産」 調査と説明 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、その証拠・根拠となる書類があるはずなので、そのことも考えにいれておくこと... 続きを読む

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2017-12-12

消費者トラブル その原因

 トラブルその原因 ●トラブルの原因不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは依然として発生しているのが実情です。しかし、国土交通省及び都道府県の宅地建物取引業法所管部等に持ち込まれた宅地建物取引業者が関与した不動産取引に関する苦情件数は、減少傾向を示してい... 続きを読む

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2017-12-09

「不動産価格査定」 算定式と4つの注意点

 不動産価格査定 算定式と4つの注意点 ●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産の価格には、次のような価格があります。(市場価格)①不動産売却希望価格②不動産購... 続きを読む

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2017-12-08

オフィスの賃貸借契約 種類と注意点

 契約の種類 ●サービスオフィスオフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。都心部などでは、借地借家法が適用されない形でのオフィス賃貸... 続きを読む

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2017-11-26

媒介契約 選択方法

 媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成約させた... 続きを読む

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2017-11-25

報酬額の支払 その時期

 報酬額(仲介手数料)はいつ支払う? ●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」かどちらか?先日、土地売買契約の媒介をしました。買主側の媒介業者さんがその契約時に報酬額(仲介手数料)全額を受取っていました。(少し驚きましたが、もちろん違法ではありません)... 続きを読む

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2017-11-22

駐車場経営 そのメリット デメリット

 駐車場使用契約 ●借地借家法の適用がありません平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります。この「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において... 続きを読む

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2017-11-11

「無い袖は、振れない」

 判決の確定。 ●現実、「無い袖は、振れない」判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の調書の通り義務が履行されれば、権利の実現となり真の解決となります。しかし、義務者が履行しない場合も多々あ... 続きを読む

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2017-11-09

持家 借家 失火の責任は?

 その1。 ●古い法律 失火法先日のこと、事務所の賃貸借契約で借主(法人)から、「失火による損害賠償の責任は、一切ないとの特約条項を追加して下さい」と連絡がありました。失火法、明治32年に制定された古い法律です。●失火による責任は?「持家の場合の火災」失火者... 続きを読む

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2017-11-08

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