>   >   >   >   >   >  私の不動産コンサルタントに対する想い。

コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

1件~15件(132件)

過去の15件

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無いケースが一般的となります。●この、「借地借家法」の適用がないことは、駐車場経営において、大きなメリ... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-21

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っているのかが明確になるので、取引を円滑に進める指針となります。また... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-19

原状回復 退去時に求められる手続き。

 原状回復の費用算定の手順。(イメージ) ●ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順(イメージ)を、次のように示しています。①まずは、物件の状況(対象箇所の汚損・破損の状況)を確認します。②その結果、経年劣化・通常損耗のみであれば、原状回復義務はなしと判断します。... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-16

不動産登記簿の調査。

 登記事項証明書の取得と調査。 登記事項証明書は誰でも、誰のものでも取得することが出来ます。ただし、ある程度の法律関係を理解していないと意味がわからない場合もあります。*相談窓口(簡単なことは交付窓口でも)で親切丁寧に教えてくれます。●登記事項証明書により調査すると... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-14

大量のゴミを放置 家主と入居者 信頼関係の破壊となるか?

イメージ

 信頼関係の破壊とは? *たまに、バルコニー等に大量のゴミを放置している賃貸物件を見かけます。きっと、室内も凄い状態なのでしょう・・・。●賃貸マンションのバルコニーに、入居者が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-13

買付証明書・売渡証明(承諾)書 その意味と効力は?

イメージ

 買付証明書 その有効性は? ●不動産取引の交渉過程で、ほぼ条件が決まり、購入、売却の意志が確定した時に、買付証明、売渡証明(承諾)書をお互いに交付する事は、ごく一般的な行為です。もちろん契約成立の効果はありません。●ただし、買付・売渡証明書を気軽に交付することは... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-08

建物の明渡し 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。

 明渡し・原状回復 ●建物の明渡し 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドラインは、トラブルが急増し、大きな問題となっていた賃貸住宅の退去時における原状回復について、それに係る契約関係、費用負担等の... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-05

不動産の購入 予算の決め方。

 予算の決め方。 ●不動産(住宅)の購入等は、金額が大きすぎるため、その金額の重みや、借入や返済が、その後の生活にどの様に影響してくるのか把握がしにくいものです。実際、毎月の支払やボーナス時の支払金額に関心が集中してしまい、意外ですが百万円単位の融資増額にも鈍感にな... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-02-03

不注意で、ローン特約条項の解除期限を経過してしまった!

 「解除留保型」解除通告期限を経過すれば、解除は認められません。 ●ローン特約には「停止条件型」と「解除権留保型」があります。 ・「停止条件型」とは、融資の承認が得られない場合、白紙解除となります。 ・「解除権留保型」とは、融資の承認が得られない場合、解除の意思表示を... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-01-31

大規模災害 ガス・水道等が使用出来ない 契約の解除は。

イメージ

 大規模な災害と契約の解除 ●「地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで1~2ヶ月程度かかるそうです。生活できないので契約を解除したいのですが、敷金の全額返還と引... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-01-27

重要事項の説明義務とポイント。

 重要事項の説明と理解のポイント。 ●宅地建物の取引において、その取引物件について、権利関係がどのようになっているのか、また、取引の条件はどうか等を十分に調査し、確認することを消費者(取引当事者自身)に求めることは困難です。このような情報提供がなされないまま取引に至... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-01-15

「気持ちのいい風に吹かれる場所へ」

イメージ

 気持ちのいい人。 謹賀新年 本年もよろしくお願いいたします。随分前ですが、恩師から「気持ちのいい風に吹かれる場所へ行きなさい」と教えていただきました。人生において「気持ちのいい風に吹かれる場所」とは「気持ちのいい人との出会い」を意味していると私は理解しました... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2017-01-01

「千里の馬」 2016年 ありがとうございました。

 「千里の馬」 トップページで、「不動産業界に入って約30年」と紹介されていますが、来年(2017)年でついに30年を迎えます。「あっという間」との表現がありますが、決して「あっという間」ではありませんでした。(四半世紀を過ぎているわけですから・・・。)仕事に限ら... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-31

売買契約 取引条件の調整及び売買契約書案の作成

 契約書案の作成までの流れ。 ●売却希望者と購入希望者が代金などの基本的な条件で合意していても、売買契約においては、代金以外にいろいろな取引条件を調整する必要があります。この調整を行なうのも媒介業者の業務となりますが、重要なことは依頼者がその取引条件を確実に理解で... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-30

道路に始まり、道路に終わる 不動産調査。

イメージ

 位置指定道路 持ち分がある場合、ない場合 ●不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。・先日、「接道道路が私道なので、息子の代でトラブルにならないか心配・・。」との相談を... 続きを読む

私の不動産コンサルタントに対する想い。

2016-12-29

1件~15件(132件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(24

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

とりあえず、平面の駐車場経営。(メリットとデメリット)

 とりあえず、駐車場の経営。 ●平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

契約書は必要なのか?

 取引の円滑化 トラブル防止 ●契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化によ...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
イメージ

 譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは?・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与すること...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ