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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

1件~15件(157件)

過去の15件

ありがたい親からの資金援助。贈与としない場合の注意点。

 贈与としない場合。 ●不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることは良くあることです。通常であれば贈与としますが、他の兄弟との関係で贈与扱いしない場合もあります。贈与以外とすれば、親からの借入れとして返済する方法や購入物件を共有名義にするという方... 続きを読む

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2017-05-23

駐車場使用契約と宅建業法

 駐車場使用契約 ●駐車場使用契約と宅建業法・駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介(仲介)は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介(仲介)については、業法の趣旨及び規制の実益等を考慮して、宅建業法上の問題と... 続きを読む

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2017-05-19

登記と公信力

 登記の公信力。 「公信力」 コトバンク引用○権利の存在を推測できるような外形がある場合には、真実の権利が存在しないときにも、その外形を信頼して取引をした者に対し、真実の権利が存在したのと同様の効果を認める効力。 (登記の内容が真実でない場合)●民法では「登記の公... 続きを読む

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2017-05-17

賃貸管理と強制執行

 強制執行 ●判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決となります。●しかし、権利関係が最終的に確定しても、その義務者が任... 続きを読む

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2017-05-14

代金の支払時期と引渡しの時期と所有権移転登記の時期。

 同時には大原則です。 ●代金の支払時期、引渡しの時期、所有権移転登記の時期については、それぞれ別々に定めることも可能ですが、そうすると取引の一方当事者に重大な不利益が発生することがあります。例えば、代金の支払時期を引渡しや所有権移転よりも先にしてしまうと、代金を支... 続きを読む

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2017-05-12

売主の前科や犯罪歴を知ってしまった。説明する必要はあるのか?

 プライバシー。 ●他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行為の責を負うこともあります。売主の前科や犯罪歴等は、当然法律上保護されると考えられています。そのことを重要事項とし... 続きを読む

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2017-05-08

重要事項説明 その方法と時期と場所

 重要事項説明 ●説明の方法・説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事項説明書に記名押印します。また、宅建士は、重要事項の説明をする際、宅建士証を提示し... 続きを読む

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2017-05-06

重要事項説明における「私道に関する負担」とは。

 私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺい率も私道部分の面積を除いて計算されます。そのため、買主は... 続きを読む

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2017-05-05

境界を確認するには、境界標を探します!

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 境界標。 ●不動産調査で境界を確認するには、次の標(印)を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属(プレート)標D その他(金属鋲やペンキ等)ただ、境界標が確認できても、その境界線が正しいとは限りません。境界標は現地でない... 続きを読む

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2017-05-01

迷惑行為の立証は大変な作業です。

 トラブルであることを立証するには。 ●共同住宅の賃貸借においては、騒音、振動、悪臭、公害、環境等の近隣問題で借主に賃貸借契約自体の債務以外に、契約の特約として課せられる義務が多くあります。取引に関わる媒介業者としても、入居する借主に騒音、振動、悪臭、公害、環境等... 続きを読む

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2017-04-29

権利に関する登記は、原則として強制されません。

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 不動産登記法 ●権利に関することは、登記を調べることでかなりのことがわかります。(登記事項証明書)しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要となります。登記について権利を有する人は、その証拠となる書類があるはずですので、そのことも考え... 続きを読む

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2017-04-22

不動産 表示の基準 面積の場合。

 水平投影面積とは? ●水平投影面積→「土地や建物を真上から見たときの面積」●面積 表示の基準①面積の表示・面積は、メートル法により表示します。また、1平方メートル未満の数値は、切り捨てて表示することができます。②土地の面積・土地の面積は、水平投影面積で表示し... 続きを読む

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2017-04-20

ローン特約 解除留保型のローン特約には注意が必要です。

 ローン特約条項 解除留保型と解除条件型。 ローン特約条項が「解除留保型」の場合には注意が必要です。「解除留保型」・・・融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。●融資承認期限内に融資の承認が得れなかった... 続きを読む

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2017-04-18

事業用の賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。

 事業用(テナント)契約と原状回復。 ●一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認められるケースがあります。*なぜか?事業用建物... 続きを読む

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2017-04-10

「現状有姿売買(取引)」という慣用語には注意が必要です。

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 現状有姿・・・不動産業界の慣用語。 ●特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで、このような設備等のうちどの部分まで売買対象に含まれているのかの特定も必要となってきます。特に、契約... 続きを読む

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2017-04-07

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平成29年5月3日GWは毎年恒例の善通寺へ。 総本山 善通寺国指定重要文化財五重塔が特別公開されていました。不動産のセカンドオピニオン ○随...

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