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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

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過去の15件

心理的効果 連帯保証人

 連帯保証契約の締結 ●心理的な効果 借主と連帯保証人の関係連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場合に実際に保証債務を支払ってもらうことはできません。そのため、連帯保証人の資力の有無は重要であり、とくに賃料額が高い賃貸借契約や、その資力に疑いを持つ場合には、積極的... 続きを読む

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2017-10-21

2種類の管理契約 管理受託方式とサブリース方式

 それぞれの管理方式の特色は ①管理受託方式による管理の特色受託方式による管理は、貸主(所有者)との間で「管理受託契約」を締結し、管理受託契約に基づいて、家賃・敷金等の受領に係る事務、賃貸借契約の更新に係る事務、建物・設備等の点検、維持管理、貸主や借主からの問合せや、苦... 続きを読む

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2017-10-15

あらためて固定資産税とは?

 課税される市町村税 ●固定資産税とは・土地・建物の保有者に対して課税される市町村税をいいます。土地建物にかかる固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている人に形式的に課税されます。つまり、ある年の4月に土地建物が譲渡されても、その年の固定資産税... 続きを読む

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2017-10-09

守秘義務 言わざるはマナー

 守秘義務。 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなります。①法律上、秘密事項を告げる義務がある場合。... 続きを読む

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2017-10-05

契約は口頭でも成立?ならば契約書の意味はあるのか?

 契約書その効用。 ●口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は?意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、売(貸)主・買(借)主がそれぞれどのような権利を有し、義務を負っているかが明確になり、取引を円滑に進めることが出来ます。... 続きを読む

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2017-09-30

ありがたい親からの資金援助

 親からの借入れとする場合、親との共有名義にする場合 ●資金の援助 不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。通常であれば贈与としますが、他の兄弟との関係で贈与扱いしない場合もあります。贈与以外とすれば、親からの借入れとして返済す... 続きを読む

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2017-09-28

敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は?

 敷金の意義。 ●敷金とは①敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務となります。②契約期間中の借主からの相殺の禁止・敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了し、物件の明け渡し時に発生します。従って、契約期間中は... 続きを読む

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2017-09-20

反社会的勢力の事務所 反社会的勢力構成員の自宅 説明は?

 近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は? ●宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、反社会的勢力の構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者の説明は違ったものになります。あくまでも、業者がその... 続きを読む

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2017-09-13

意外なこと 契約書の説明はしなくてよい?

 契約書の説明は義務なのか? ●37条書面(契約書)の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務はありません。契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する義務があるだけで、説... 続きを読む

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2017-09-11

敷金以外の一時金 その意義。

 一時金 ●礼金、権利金、保証金および敷引きの性格は、借家権設定・場所的利益の対価、賃料の前払いなど様々に解されています。いずれの場合も、原則として契約終了時に返還されません。●いずれにしても、一時金は契約自由の原則により、当事者間の合意により定められます。そ... 続きを読む

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2017-09-10

賃貸借契約における連帯保証契約の意思確認 その方法

 連帯保証契約の成立。 ●平成17年4月1日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うものであることから、保証意思が外部的に明らかになった場合のみ保証人が責任を負う... 続きを読む

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2017-09-04

売主による「告知書」の提出について。

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 「告知書」の提出 その記載事項は? ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止に役立てることが望まし... 続きを読む

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2017-09-02

瑕疵と瑕疵担保責任。

 「きず」「欠陥」 ●瑕疵・「きず」とか「欠陥」という意味です。例えば、購入した建物の土台が腐っていたような場合、「その建物には瑕疵がある」というように用いります。また、このような物理的欠陥のみならず、意思表示に瑕疵がある、というように法律上必要であるにもかか... 続きを読む

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2017-08-29

用途地域とは?

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 原則は市町村で定めます。 ●用途地域・市街化区域内の秩序を保つため、建築物の用途を規制する都市計画をいいます。用途地域は全部で12種類となりますが、これは、住居系、商業系、工業系の三つに大別できます。これらの用途地域は原則として市町村が定めますが、必要と認... 続きを読む

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2017-08-26

重要事項の説明と書面交付は義務です。

 重要事項説明と売買契約書 ●重要事項の説明は、買主が不動産を購入する意思決定の最終判断の材料として提供される情報と考えられています。従って、必ず契約成立前に説明をする必要があります。通常は売買契約の当日に、契約締結の前に行いますが、トラブル防止の観点からいえば、... 続きを読む

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2017-08-18

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