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コラム一覧 :私の不動産コンサルタントに対する想い。

1件~15件(112件)

過去の15件

入居者付分譲マンションを収益目的で購入(オーナーチェンジ) 自分が住みたくなったら・・・。

 購入した新たな家主が住みたくなり、家賃の値上げ!嫌なら退去して欲しい! ●収益物件の購入者(新所有者・家主)のありえない主張ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション(オーナーチェンジ)を購入したが、自分が住みたくなったので入居者に退去して欲しいと要求したら拒否さ... 続きを読む

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2016-12-08

借主に対する追い出し行為 ロックアウト(鍵交換)は自力救済とは異なる問題かもしれません。

 賃料滞納 借主の追い出し ロックアウト。 ●ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います。・貸主は、鍵を交換し借主を本件建物から閉め出すことによって、間接... 続きを読む

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2016-12-07

意外ですが、宅建業者に契約書(37条書面)の説明義務はありません!

 意外なこと 契約書の説明は義務ではありません。 ●宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務はありません。契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する義務があるだけで、説明義... 続きを読む

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2016-12-05

不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者にしか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主等に「告知書」を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止... 続きを読む

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2016-12-02

売買契約 契約書の意味と効用。

 契約書の効用とは。 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化とトラブル防止。・契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を... 続きを読む

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2016-12-01

権利関係の調査は基本的な義務です。

 真の所有者。 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか?○権利関係の調査は基本的な義務となります。・媒介業者は、媒介に当って、取引物件の所有者が誰であ... 続きを読む

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2016-11-30

瑕疵担保責任の免除特約 すべて免除されるわけではありません。

 瑕疵担保責任免除特約。 ●瑕疵担保責任の全部を免除する特約を付けた売買契約でも、①宅地建物取引業者が売主で、宅地建物取引業者でない者が買主のとき。②事業者が売主で、消費者が買主のとき。この場合は、その特約自体が無効となります。これに該当しない売買においては、契... 続きを読む

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2016-11-28

離婚してマンションを出て行った主人!契約者は主人・・・私(妻)は住めるのか?

 離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか? ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、元主人が賃貸マンションを出て行きました。・私(妻)は継続して住めますか?・契約をやり直さないといけませんか?・敷金や礼金はまた支... 続きを読む

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2016-11-25

自宅の敷地の一部を隣地所有者へ売る。そのメリット・デメリット

 自宅の敷地 一部の売買。 ● メリット・デメリット そのバランスは?自宅の敷地一部を、隣地所有者から売って欲しい・・・。と言われました。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注意点はありますか?との相談がありました。この場合、隣地所有者はその一部の... 続きを読む

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2016-11-23

宅地建物取引業法 (入居者募集の禁止事項)

 入居者募集の禁止事項とは? ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告げるような行為。②契約の申込みのため、入居希望者が一度申し込んだ事実の撤回... 続きを読む

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2016-11-19

処分の制限の登記 (差押え・仮差押え)とは?

 差押え・仮差押え。 ●処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と「紛争」があり、将来訴訟の結果、その登記に変動が生ずる恐れのあることを警告してい... 続きを読む

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2016-11-18

代理契約。宅地建物取引業者が不動産の売買・交換の代理を依頼された場合。

 代理契約。 ●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合。・第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。宅地建物取引業者が土地や建物の売買・交換の代理の依頼を受けて契約を締結した... 続きを読む

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2016-11-16

権利に関する基本的な理解 まずは登記を調べること。

 不動産の登記。 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、その証拠・根拠となる書類があるはずなので、そのことも考えにいれておくことが重... 続きを読む

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2016-11-15

事故物件って?(自然死があった事実の告知はどう考える)

 事故物件。 ちょっと一息しませんか。●事故物件!・不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリスクとなっています。●ところで、この「事故... 続きを読む

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2016-11-14

空き家の管理サポートビジネス 空き家管理の内容と料金等の設定。

 管理の内容と料金の目安。 ●空き家の管理サポートビジネスに参入している企業(不動産業者に限らず)は増えています。新規のビジネスのため、管理の内容や料金の目安について少なからず不安を覚えている利用者(依頼者)もいるようです。そこで、管理の内容と料金の目安とは?... 続きを読む

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2016-11-03

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平成28年12月7日今治城を散策・・・その後・・・昼食!愛媛県今治市、B級グルメで有名な白楽天(ハクラクテン)さんの焼豚玉子飯をいただきました。白楽天さ...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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