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コラム一覧 :資金計画は慎重に 融資。

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住宅ローン (公的ローンと民間ローンの比較。)

 公的ローンと民間ローンの比較。 希望額が借入れできない!その増額方法は。●公的住宅ローン「融資例・金利タイプ」・財形住宅融資 (5年ごと固定型)・自治体融資 (自治体で異なる)「特徴」・金利面は比較的有利な反面、物件に対する条件は厳しくなります。・借入... 続きを読む

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2016-09-18

フラット35 融資の要件と民間住宅ローンとの違い。

 フラット35融資の条件。 ① フラット35融資の条件・申込時の年齢が70歳未満・返済期間は、15年以上35年以内(1年単位、60歳以上の場合は10年以上)の年数と、80歳完済までの年数の短い方・安定した収入がある人・購入価格の100%以内、100万円以上800... 続きを読む

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2016-08-04

住宅の購入 諸費用の準備。

 諸費用。 まれですが、外構工事が未完成な新築住宅を見かけます・・・。少し寂しい感じは否めません。もともと外構工事は予定していなかったのか、予算オーバーなのかはわかりませんが・・・。住宅を購入する場合、諸費用の準備も重要となります。住宅の工事費、購入価格のほかに... 続きを読む

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2016-07-12

民間の住宅ローンは金融機関ごとに融資条件が異なります。

 民間住宅ローン。 民間の住宅ローンは、金融機関ごとにそれぞれ融資条件が異なるので、確認が必要となります。① 基本的な借入可能額の考え方返済負担率に基づいて借入可能額を計算する場合には、借入期間は、「完済時年齢として定められている年齢(-)現在の年齢」か、「最長... 続きを読む

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2016-07-01

固定金利のメリットは。

 安定した金利。 ○ 固定金利のメリット。① 完済(最終回返済)までの金利が決定しています。  固定金利とは、融資実行時または申込み時点で、借入当初から完済までの  金利が決定しているものをいいます。  「最初から最後まで金利が一律」のものと、当初10年間と11... 続きを読む

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2016-05-26

住宅ローン。無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は。

 無理なくが第一条件です。 ○無理なく返し続けられる年数は?・「無理なく返し続けられる年数」について考えてみました。現在、金融機関では、「70歳、または75歳、80歳までで最長35年」といった条件が設定されています。例えば、現在35歳の人が35年返済を続けると、完済... 続きを読む

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2016-04-10

頭金の重要性と諸費用の準備。(頭金の目安と諸費用の目安)

 頭金が少ないと将来に影響を及ぼす可能性があります。 ① 頭金の重要性。・頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が増え、返済負担は多くなります。物件価格の8割までを融資限度としている金融機関もあるので、頭金の準備が資金計画にとって、とても重要であることは間違いなさそ... 続きを読む

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2016-02-29

資金計画。ボーナス併用返済と返済期間。

 ボーナス返済のリスク。 ① 毎月返済とボーナス併用返済。・住宅ローンの返済方法には、「毎月返済」と「ボーナス併用返済」があり、どちらかを選択するようになっています。返済額を計算するときには、融資額全体を毎月返済分とボーナス返済分に分けてそれぞれ計算します。ボ... 続きを読む

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2016-01-30

売買契約。ローン特約条項の解除期限を経過したら!

 ローン特約条項 解除留保型と解除条件型。 ローン特約条項が「解除留保型」の場合には注意が必要です。●融資承認期限内に融資の承認が得れなかった場合、解除通告期限を経過しないよう十分な注意が必要となります。① 1日でも解除通告期限が過ぎれば、解除は認められません。... 続きを読む

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2016-01-22

金融機関によってさまざまな取扱い!優遇金利の見方は。

 優遇金利。 銀行などの住宅ローンには、「店頭金利」として○%との表示のほかに、「期間限定で店頭金利から○%優遇」といった「優遇金利」の数字が別途表示されていることが多くあります。「店頭金利」とは、市場金利に合わせて、各銀行が設定する住宅ローンの基準となる金利のこ... 続きを読む

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2016-01-05

返済方法は家計の余裕度を重視。(元利均等返済と元金均等返済のメリット・デメリット)

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 返済方法の選択。 住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。それぞれにメリットとデメリットがあるので、返済のしくみを理解することが重要となります。① 元利均等返済のしくみ元利均等返済は、毎月の返済額(元金+利息)が一定額となる返済方法で、元金... 続きを読む

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2015-12-21

住宅取得後にかかる諸費用及び税金も、資金計画に算入します。

 見落としがちな取得後の諸費用・税金。 住宅の取得後にかかる諸費用と税金は次の通りとなります。① 諸費用住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特約料がかかります。フラット35では、任意加入であり、加入している場合は、毎年支払いが発生します... 続きを読む

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2015-12-05

リフォームの融資制度と減税制度。

 リフォーム時の融資。 リフォーム時の融資制度は次の通りとなります。① フラット35リフォームパック「フラット35」と取扱い金融機関の提供するローンを利用することにより、中古住宅購入費とリフォーム費用について最大、全額のローンを組むことが可能です。ただし、融資の実... 続きを読む

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2015-11-21

希望額の借入れができない場合の増額方法。

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。① 収入合算した場合の借入可能額。 返済負担率=(年間の返済額÷年収×100)を算出する際の年収を、夫婦、また... 続きを読む

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2015-11-04

金利市場には敏感!金利タイプ 選び方の基本的考えは。

 金利の情勢。 ① 金利が上昇 有利なローンと不利なローン金利の上昇局面においては、一般的に固定金利期間が長期なものが将来的には有利とされています。ただし、借入当初は変動金利型や短期固定金利型のほうが金利が低いので、「とりあえず現在もっとも金利の低いものを」との考えで... 続きを読む

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2015-10-19

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