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コラム一覧 :不動産のトラブルいろいろ。

1件~15件(53件)

過去の15件

床下に古井戸が!通常の調査では発見できないケースもあります。

(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用等が新たに必要となった。」●媒介業者の責任は?中古... 続きを読む

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2017-03-21

仲介手数料の支払いを免れるため、業者から紹介された相手方と直接取引した場合はどうなるか?

 直接取引。 ●直接取引と仲介手数料の請求権。仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させるケースがあります。直接取引には、①媒介契約を解除して取引する... 続きを読む

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2017-03-14

売買契約が解除された、仲介手数料の支払はどうなる?

 仲介手数料は成功報酬ですが・・・。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。・手付放棄、倍返しによる契約の解除には、媒介業者の仲介手数料請求に... 続きを読む

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2017-03-13

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権が設定されている旨の説明の... 続きを読む

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2017-02-22

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。

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 譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは?・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が成立するものとなります。・転貸は、借主が自ら貸主となって第三者と賃貸借契約... 続きを読む

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2017-02-18

家賃の滞納 *対策として鍵を取替える旨の特約。

 公序良俗に反する特約は・・・? ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から10日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後7日間経過した場合は物件内にある動産を、借主の負担で貸主が自由に処分できるものとする。借主は一切の... 続きを読む

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2017-02-15

まずは重説・契約書の確認を!(前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が?)

 修理費の負担は貸主か借主か? ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、貸主には修理義務が無い。」といわれました。... 続きを読む

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2017-02-10

ペット飼育可の賃貸マンション 貸主との信頼関係が破綻すれば解除される可能性も!

 信頼関係の破綻で契約の解除は可能か? ●ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは?・すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があった場合に、契... 続きを読む

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2017-02-07

手付とは認められない手付金とは?

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 信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち... 続きを読む

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2017-01-16

ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。

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 ブロック塀の所有権争い! ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売主はその内容を買主に説明する義務があります。(情報開示義務)例えば、隣地... 続きを読む

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2017-01-13

賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。

 賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●6ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円(値上げ)となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」との通知がありました。賃料の値上げに同意したくありませんが、契約の更新ができ... 続きを読む

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2017-01-10

賃貸借契約 申込証拠金と37条書面の作成、契約成立とは?

 契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の1ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから決めようと思いキャンセルの連絡をしたところ・・・。業者の言い分は、「申込... 続きを読む

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2017-01-06

第三者の力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります!

 優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か? 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のAさん。困った家主さんは、Aさんの勤務する会社の社長を通じ(家主さんと社長は知人)、建物の明渡しをするよう執拗に強要しました。... 続きを読む

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2016-12-28

(売買)通常の生活を営むことができない・・・隣人の迷惑行為 その説明は?

 隣人の迷惑行為。 ●迷惑行為を繰り返す隣人。・買主の通常の平穏な生活に支障をきたすような迷惑行為をする人が近隣に存在する売買物件であるとき、媒介(仲介)業者が調査の過程、または売主等の告知により迷惑行為を行なう人の存在を知っている場合、媒介業者は「買主の取引判断に... 続きを読む

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2016-12-15

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に1台分のスペースは空いている... 続きを読む

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2016-12-06

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平成29年3月26日楽しみにしていた映画「パッセンジャー」を観に岡南シネマへ。久しぶりのSF映画を楽しんだあと、久しぶりの街の洋食屋さんへ・・・私は、...

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