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コラム一覧 :不動産のトラブルいろいろ。

1件~15件(56件)

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建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は?

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その土地の売主または、売主の指定する建築業者と一定期間内に建物請... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2017-05-24

条件の変更(賃料の値上げなど)の拒絶と契約更新の拒絶。

 契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の6ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。(借地借家法)しかし、契約条件の変更は、貸主・借主の合意があって初めて成立します。従って、一方の通知のみで賃... 続きを読む

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2017-05-22

隣接建物の庇などの越境

 越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡しまでに越境状態を解消することが大原則ですが、容易に解消することが物理的に困... 続きを読む

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2017-05-18

床下に古井戸が!通常の調査では発見できないケースもあります。

(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用等が新たに必要となった。」●媒介業者の責任は?中古... 続きを読む

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2017-03-21

仲介手数料の支払いを免れるため、業者から紹介された相手方と直接取引した場合はどうなるか?

 直接取引。 ●直接取引と仲介手数料の請求権。仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させるケースがあります。直接取引には、①媒介契約を解除して取引する... 続きを読む

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2017-03-14

売買契約が解除された、仲介手数料の支払はどうなる?

 仲介手数料は成功報酬ですが・・・。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。・手付放棄、倍返しによる契約の解除には、媒介業者の仲介手数料請求に... 続きを読む

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2017-03-13

競売による買受人からの立退き要求!立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか?

 買受人からの明渡しを拒むことは出来ません! (事例)「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明は受けましたが、抵当権が設定されている旨の説明の... 続きを読む

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2017-02-22

賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。

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 譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは?・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が成立するものとなります。・転貸は、借主が自ら貸主となって第三者と賃貸借契約... 続きを読む

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2017-02-18

家賃の滞納 *対策として鍵を取替える旨の特約。

 公序良俗に反する特約は・・・? ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から10日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後7日間経過した場合は物件内にある動産を、借主の負担で貸主が自由に処分できるものとする。借主は一切の... 続きを読む

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2017-02-15

まずは重説・契約書の確認を!(前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が?)

 修理費の負担は貸主か借主か? ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、貸主には修理義務が無い。」といわれました。... 続きを読む

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2017-02-10

ペット飼育可の賃貸マンション 貸主との信頼関係が破綻すれば解除される可能性も!

 信頼関係の破綻で契約の解除は可能か? ●ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは?・すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があった場合に、契... 続きを読む

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2017-02-07

手付とは認められない手付金とは?

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 信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち... 続きを読む

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2017-01-16

ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。

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 ブロック塀の所有権争い! ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売主はその内容を買主に説明する義務があります。(情報開示義務)例えば、隣地... 続きを読む

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2017-01-13

賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。

 賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●6ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円(値上げ)となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」との通知がありました。賃料の値上げに同意したくありませんが、契約の更新ができ... 続きを読む

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2017-01-10

賃貸借契約 申込証拠金と37条書面の作成、契約成立とは?

 契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の1ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから決めようと思いキャンセルの連絡をしたところ・・・。業者の言い分は、「申込... 続きを読む

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2017-01-06

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