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コラム一覧 :不動産のトラブルいろいろ。

1件~15件(161件)

過去の15件

賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!(事例)契約が完了!前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金されますか... 続きを読む

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2018-05-23

借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか?

 造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か?任意か?貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。なお、この規定は、旧法においては「強制規定」... 続きを読む

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2018-05-19

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。成年後見制度を利用していなくても、売主や買主に意思能力がないと... 続きを読む

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2018-05-17

「建物賃貸借契約」 連帯保証人 途中で保証契約は解除できるのか?

 連帯保証人の解除方法は? ●連帯保証契約を解除できるのか?友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手続きが必要か?ひとたび連帯保証人になってしまうと、解除してもらうの... 続きを読む

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2018-05-14

物理的に撤去が困難な越境物 対応は

 越境物 ●物理的に越境物を撤去できない越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。いずれの越境状態も将来的に解消することが必要となります。実際の取引におい... 続きを読む

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2018-05-10

「賃貸借契約」 危険行為・迷惑行為の禁止

 禁止または制限される行為 ●危険行為・迷惑行為の具体的な例示建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ばれています。危険行為や近隣迷惑行為等につ... 続きを読む

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2018-05-04

「災害」 電気、水道、ガス 使用不能 災害時の契約解除

 災害時の契約解除 ●ライフラインの損害(事例)地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで1~2ヶ月程度かかるそうです。生活できないので契約を解除したいのですが、敷... 続きを読む

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2018-05-03

「売買契約」 クーリング・オフ 適用されるには

 契約場所によりクーリング・オフできる?できない?  ●クーリング・オフ制度業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約について、その業者の事務所以外の場所において、宅地建物の買受け申込みをした個人(消費者)または売買契約を締結した個人(消費者)は、一定の条件のもとで申込み... 続きを読む

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2018-04-27

売買契約の危険負担とは? 個人間の直接取引の注意点

 債務者主義と債権者主義 ●相手方の債務 消滅させる 消滅させない①債務者主義とは (相手方の債務も消滅させる方法)売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の(買主)の代金支払義務も消滅します。②債権者... 続きを読む

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2018-04-24

「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です!

 更新料についての考え方 ●更新料?そもそも支払う義務があるの?更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払特約が約定されている場合を除いて、借主が当然に支払わなければ... 続きを読む

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2018-04-20

借主に対する追い出し行為 ロックアウト!

 賃料滞納 実力行使 ロックアウト! ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し(ロックアウト)借主を閉め出すことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力救済とは少し異なる問題だと思います。貸主は、鍵を交換し借主を本件建物から閉... 続きを読む

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2018-04-18

住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は

 無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入0円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会社の営業担当は住宅そのものより、どのように融資承認を得るのかが大きな仕事となっ... 続きを読む

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2018-04-17

建物の補修費用を借主の負担とする特約は可能です!

 ガイドライン 特約の問題 ●建物の修繕は借主負担?●特約の可否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件ただし、経年劣化や通常損耗に対する修繕義務等を借主に負担させる特約は、借主に通常の義... 続きを読む

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2018-04-15

建物明渡し時 敷金の償却(敷引き)3つの形態

 敷引きとは? ●敷引き●敷金の償却(敷引き)の形態敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務の不履行が無い場合には、全額借主に返還するものを敷金として授受するケー... 続きを読む

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2018-04-13

分譲(区分所有)マンションの賃貸とリフォーム

 賃貸とリフォーム マンションの場合 ●分譲(区分所有)マンションの賃貸分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認してもらう(規約のコピー等を渡す)... 続きを読む

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2018-04-10

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