>   >   >   >   >   >  不動産のトラブルいろいろ。

コラム一覧 :不動産のトラブルいろいろ。

1件~15件(39件)

過去の15件

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

 転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているAさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に1台分のスペースは空いている... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-12-06

借家 地震で被害! 水道・ガスの使用不能と契約の解除。

 地震によるライフラインへの被害。 Q:地震による借家の被害は軽微でしたが、水道とガスのライフラインが被害を受け使用出来ません。復旧には1~2ヵ月程度かかるようです。生活出来ないので契約を解除したいのですが、敷金の全額返還と引越し費用を家主に請求できますか?(考... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-10-14

売買契約 隣地建物からの越境物。見えない越境物。 考え方と対応。

 越境物。 ●不動産での越境とは 「建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていること」です。越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあり... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-10-07

新築分譲マンションを購入したが、真下のポンプ室からの騒音!

 ポンプ室の騒音。 マンションの騒音トラブルで、人的以外のものではエレベーター室の騒音や、ポンプ室の騒音などが挙げられます。「マンションの一室を購入したが、その真下にあるポンプ室からのモーター音がうるさい。」「マンションの一室を購入したが、その隣にあるエレベー... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-08-23

台風で賃借中の借家が被害! 修理中は仮住まいの必要が・・・費用はどうなる? 

 修理期間中の仮住まい費用は? 梅雨も明け、そろそろ台風のシーズンとなります。賃借中の借家が台風により屋根・外壁・建具・設備等の一部に被害を受けてしまいました。家主から、「修理をするので10日間ほど、どこかに仮住まいして下さい。」とと言われました。この場合、... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-07-22

物件と私道との間に存在する第三者の土地。

 土地の調査。 (事例)「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の土地が存在していた。」このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件は良く見られます。ただし、物件調査を適切に行い、売主への確認や公図... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-06-21

依頼者の直接取引と媒介業者の報酬請求権。

 依頼者の直接取引。 媒介業者の報酬請求権の有無が争われる事項のうち、トラブルや訴訟の数が多いものに、依頼者が報酬の支払いを免れようとして「直接取引」をしたケースがあります。すなわち、依頼者が業者から紹介を受けた相手方と、業者を排除して、直接契約を成立させる行為... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-06-17

建物賃貸借契約。 自力救済が許される特約は有効か?

 特約により自力救済は可能か? 自力救済の事例。(貸主・管理業者等の行為)・家賃を滞納している借主の部屋の鍵を勝手に替える。・行方不明になった借主の残置物(動産)を勝手に処分する。などです。貸主(所有者)や管理業者は、「自力救済は原則として違法である。」ことを... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-06-08

迷惑を覚えさせるような時間に勧誘する行為の禁止。(迷惑な時間とは何時?)

 勧誘。 宅地建物取引業者には、顧客が迷惑とするような時間の訪問、または電話での勧誘を禁止しています。①「迷惑を覚えさせるような時間」について。「迷惑を覚えさせるような時間」については、相手方等の職業や生活パターンに応じ個別に判断されるものですが、一般的には、相... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-05-23

新築マンション。共用部分の外壁タイルが剥がれ落ちた!売主に瑕疵担保責任を求めることは可能か?

 繰り返される外壁タイルの剥がれ! 新築マンションの共用部分の外壁タイルが繰り返し剥がれ落ち、区分所有者の資産価値を下げたとして売主(事業主)に瑕疵担保責任を求めることは可能か?(私的に考えること。)① そもそも、分譲マンションの「共用部分」の瑕疵(隠れた傷)を理由... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-05-17

新築マンション1階の自室専用庭を気に入り購入!しかし、専用庭前に町内会のゴミ置場が設置された!

 ゴミ置場に関するトラブル。 買主Aさんは、自室の専用庭が気に入って1階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に隣の町内会のゴミ置場が設置されることになりました。(買主Aさんの言い分は)○マンションの販売業者から、専用庭前にゴミ置場が設置されるなど... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-05-03

売買契約の代理人と白紙委任状。白紙委任状などは論外です!

 委任事項が白紙のとき。 「委任状にたとえ実印が押印されていても、委任事項が白紙のときは、通常の代理の効力は生じません。」 *委任事項が白紙のことを、白紙委任状といいます。「白紙委任状」は、委任する範囲を定めていません。後日、代理人が勝手に委任事項を補充・記載し... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-04-02

媒介業者の不注意でローン特約条項の解除期限が過ぎてしまった!ローン承認が受けられない!どうなる?

 ローン特約 解除権留保型の場合には注意が必要です。 解除権留保型のローン特約とは。・約定の期日までに融資の承認が得られない場合には、「買主は契約を解除することができる。」というもので、この場合は買主が解除権を行使(売主に伝えて)初めて契約の効力が失われます。(... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-03-14

隣人が過度の子供嫌いであることを隠して売買契約を締結!その責任は?

 説明義務違反となる場合もあります。 売買物件の隣地に過度の子供嫌いの人が居住していたが、そのことを隠して売買契約を締結した事例。売主Aさんは、隣人とトラブルを抱えていました。隣人はAさんの子供の騒ぐ声が気に入らず、「うるさい」「引越しをしろ」などいわれたり、テレビ... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-03-09

地震による家具の転倒。フローリングに大きな傷!原状回復費用の負担は?

 家具の転倒による損害の負担。 不可抗力による賃貸不動産への傷、その負担は当然貸主なのか?(事例)地震によって借主の家具が転倒し、壁紙や床のフローリングに大きな傷等の損害が生じました。この場合、当然借主は「地震による不可抗力によるもので、責任は無い。」と主張... 続きを読む

不動産のトラブルいろいろ。

2016-02-16

1件~15件(39件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月7日今治城を散策・・・その後・・・昼食!愛媛県今治市、B級グルメで有名な白楽天(ハクラクテン)さんの焼豚玉子飯をいただきました。白楽天さ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

貸家の原状回復

長く住んでいた入居者の人が引越ししましたが、室内をかなり...

m・h
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(16

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
宅地建物取引士の制度について。

 宅地建物取引士。 ●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

反社会的勢力の事務所とその構成員の居宅 説明義務は異なります。

 取引判断に重要な事項とプライバシー。 ●宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っていた場合。隣地...

[ 不動産は奥深い。 ]

敷金の返還 振込手数料はどちらの負担?そして敷金と礼金の違い。

 小さなことですが、振込手数料はどちらの負担なのか? ちょっと一息しませんか。●細かいことですが、敷...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

入居者付分譲マンションを収益目的で購入(オーナーチェンジ) 自分が住みたくなったら・・・。

 購入した新たな家主が住みたくなり、家賃の値上げ!嫌なら退去して欲しい! ●収益物件の購入者(新所有者・...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

借主に対する追い出し行為 ロックアウト(鍵交換)は自力救済とは異なる問題かもしれません。

 賃料滞納 借主の追い出し ロックアウト。 ●ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事ことにより、未払賃料の支払...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ