コラム一覧

1件~7件(7件)

不動産の価格査定 価格査定の目的。

 価格査定の目的とは。 ●不動産の価格査定。一般に不動産の価格は、地域によって、およその見当をつけることができます。これを価格水準と呼んでいます。価格水準は、住宅地と商業地では大きな差があることは周知の通りですが、さらに、住宅地の中でも地域によって、価格水準に差が... 続きを読む

2017-01-08

価格査定と地価公示制度。

 公示価格と標準地価格。 ●地価公示法では、「都市及びその周辺の地域において、土地の取引を行なう者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行なうよう努めなければならない。」とされています。現在の地... 続きを読む

2016-08-02

価格査定 団体、会社のオリジナルマニュアル。

 価格査定マニュアル。 「価格査定に決まった方法はありません。」と以前、コラムで紹介しました。そして、価格査定マニュアルは、数多くあるようですが、団体、会社のノウハウの部分もあるので、一般的には公表されていません。しかし、有料で市販されているものもあり、その一つ... 続きを読む

2016-07-23

不動産の査定。価格査定のための調査。

 査定。 価格査定も、不動産の取引には欠かすことのできない重要な実務です。価格調査は、公示価格・路線価格を参照したり、売買実例により比較することがよく行われますこの場合には、敷地と道路についての利用状況が類似しているものが比較しやすいといえます。例えば、商業... 続きを読む

2016-05-28

不動産価格査定の4つの注意点!

 価格査定の注意点。 不動産の価格査定には次の4つの注意点があります。① 売買の実例について。価格査定には、近隣等の売買実例などの取引価格は必要不可欠な情報となります。より類似した実例を多く収集することにより査定作業はやりやすくなります。そして、収集した実例を個... 続きを読む

2016-01-12

中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか?売却後の資金計画はどうすれば良いか?

 建物の価格。 *中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか?建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコストについて変動率を施して再建築費を算出することもあります。しかし... 続きを読む

2015-11-18

不動産の価格査定。実は・・。

イメージ

実は、不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。不動産の価格には、色々な価格があります。(市場価格)*不動産売却希望価格*不動産購入希望価格*実際の契約価格*鑑定等の価格 その他(基準と... 続きを読む

2015-06-09

1件~7件(7件)

RSS
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(26

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主?現入居者?

 修理費の負担は家主か借主か? ●前入居者の設置物、残置物(事例)アパートに設置されているエアコン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質

 明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「追出し行為」 ロックアウト(鍵交換)と自力救済  

 賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意図的にローン特約を排除した媒介業者

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ