コラム一覧

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不動産の価格査定 価格査定の目的。

 価格査定の目的とは。 ●不動産の価格査定。一般に不動産の価格は、地域によって、およその見当をつけることができます。これを価格水準と呼んでいます。価格水準は、住宅地と商業地では大きな差があることは周知の通りですが、さらに、住宅地の中でも地域によって、価格水準に差が... 続きを読む

2017-01-08

価格査定と地価公示制度。

 公示価格と標準地価格。 ●地価公示法では、「都市及びその周辺の地域において、土地の取引を行なう者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行なうよう努めなければならない。」とされています。現在の地... 続きを読む

2016-08-02

価格査定 団体、会社のオリジナルマニュアル。

 価格査定マニュアル。 「価格査定に決まった方法はありません。」と以前、コラムで紹介しました。そして、価格査定マニュアルは、数多くあるようですが、団体、会社のノウハウの部分もあるので、一般的には公表されていません。しかし、有料で市販されているものもあり、その一つ... 続きを読む

2016-07-23

不動産の査定。価格査定のための調査。

 査定。 価格査定も、不動産の取引には欠かすことのできない重要な実務です。価格調査は、公示価格・路線価格を参照したり、売買実例により比較することがよく行われますこの場合には、敷地と道路についての利用状況が類似しているものが比較しやすいといえます。例えば、商業... 続きを読む

2016-05-28

不動産価格査定の4つの注意点!

 価格査定の注意点。 不動産の価格査定には次の4つの注意点があります。① 売買の実例について。価格査定には、近隣等の売買実例などの取引価格は必要不可欠な情報となります。より類似した実例を多く収集することにより査定作業はやりやすくなります。そして、収集した実例を個... 続きを読む

2016-01-12

中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか?売却後の資金計画はどうすれば良いか?

 建物の価格。 *中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか?建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコストについて変動率を施して再建築費を算出することもあります。しかし... 続きを読む

2015-11-18

不動産の価格査定。実は・・。

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実は、不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。不動産の価格には、色々な価格があります。(市場価格)*不動産売却希望価格*不動産購入希望価格*実際の契約価格*鑑定等の価格 その他(基準と... 続きを読む

2015-06-09

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平成29年5月3日GWは毎年恒例の善通寺へ。 総本山 善通寺国指定重要文化財五重塔が特別公開されていました。不動産のセカンドオピニオン ○随...

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