コラム一覧

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重要事項説明書を受け、契約の意思表示として預り金を支払った。都道府県での考え方・対応。

 預り金の返還。 私はコラムで度々、不動産取引における預り金についてお話していますが、基本的に「預り金」は、いかなる理由であっても一旦は返還すべき性質の金銭だと思っています。宅地建物取引業法によれば、その解釈・運用は次のように考えられています。宅地建物取引業法で... 続きを読む

2015-12-15

申込金の返還拒否。

 宅地建物取引業法での解釈は。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金等の金員は名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取扱います。そして、宅地建物取引業法は「相手方等の利益の保護に欠けるもの。」として、宅地建物取引業者(業者)は... 続きを読む

2015-09-15

契約の成立時期。

 契約はどういう場合に成立するか。 事例:Aさんは不動産業者と賃貸マンションを内覧、物件を気に入り「預り金」として賃料の1ヶ月分を支払った。翌日、もう少し考えてから決めようと思いキャンセルの連絡をした。業者の主張・・・預り金は、既に貸主に渡した。貸主も入居の承諾をした... 続きを読む

2015-08-20

申込証拠金。

 申込証拠金。 申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意思表示の為、契約前に売主(業者)に交付する金員です。通常は10万円以下だと思います。交付後に購入希望者が、この意思表示を撤回した場合には当然、売主(業者)から返還される性質の金員... 続きを読む

2015-06-24

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平成29年8月6日汗だくの二日間でしたが、おかやま桃太郎まつり( 第44回納涼花火大会、うらじゃ祭り)を満喫しました。○営業時間 平日9:00~17...

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