コラム一覧

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成功報酬主義の明文化と報酬受領の時期。

 報酬の請求。 ①成功報酬主義の明文化。・宅建(媒介)業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来からの慣行であった成功報酬主義を明文化したものとなります。ただし、業者が報酬を請求するためには、目的たる契約が有効に成... 続きを読む

2017-03-26

宅地建物取引業者 報酬額の規制のしくみ。(謝礼か?報酬か?)

 報酬額の規制。 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買、交換または賃借の代理または媒介に関して受けることができる報酬の額については、下記のように規制されています。① 業者が宅地建物の売買、交換または賃借の代理または媒介に関して受ける  ことのできる報酬の額は、国土交通... 続きを読む

2016-09-10

売買または交換の媒介に関する報酬の額。 具体的な計算方法。

 報酬額。 宅地建物取引業者は、売買または交換によって取引を成立させた場合は、媒介等の依頼者に対して報酬を請求します。報酬の上限額については宅地建物取引業法及び国土交通省告示により上限額が定められています。具体的な報酬額算出式。最終改定 平成26年2月28日 国... 続きを読む

2016-06-25

仲介手数料の支払いを免れるため、業者から紹介された相手方と直接取引した場合はどうなるか?

 直接取引。 宅地建物取引業者=業者仲介手数料=報酬仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させるケースがあります。直接取引は、①媒介契約を解除して取引... 続きを読む

2016-02-26

売買契約が解除された場合の仲介手数料請求権について。

 契約の解除と仲介手数料。 契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。・手付放棄、倍返しによる契約の解除には、媒介業者の仲介手数料請求には影響を及... 続きを読む

2016-01-14

媒介(仲介)報酬請求権の成立要件。

 媒介報酬請求権。 媒介報酬請求権(仲介手数料)が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。1.当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介して成約した場合の報酬請求権について裁判所は、これを「自然債務」と... 続きを読む

2015-09-24

仲介手数料の支払い時期。

仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」か・・・どちらか?通常は媒介契約時に報酬額と支払時期の取決めがあります。一般的なのは「契約時に半金」「決済時に半金」だと思います。あと、法人契約だと「決済時に全額」とかもあります。さすがに「契約時に全額」... 続きを読む

2015-06-20

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