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コラム一覧 :収益不動産の経営は。

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過去の15件

賃貸不動産 共用部分に関するルール。

 共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につきます。例えば、階段や廊下に私物を放置することは、火災等などの万一の場合に避難を妨げることになるので、即座に撤去を求めなければなりません。仮に、管理業者や貸主がその... 続きを読む

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2017-04-24

共同住宅の駐輪システムについて。

 駐輪システム。 ●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100%の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイプでは子供の人数等で、2台~3台は必要となります。そうなると住戸数100%の駐輪場で... 続きを読む

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2017-03-11

賃貸不動産の管理 契約管理=ソフト面の管理

 契約管理とは。 不動産賃貸借は、貸主には物件を借主に適切に使用させる義務などが、借主には賃料支払い義務などが存在します。そして、賃貸借契約関係は一定期間継続することから、将来起こりうる問題等を想定し、あらかじめ契約の中で、それぞれの権利や義務、守るべき事項、何... 続きを読む

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2017-01-22

入居希望者からの要望の通りに貸家を改修したがキャンセルされた!

 契約前の改修工事。 ●入居募集中の貸家・・・長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日よくあるケースの相談を受けました。●「仲介業者から、貸家のトイレを洋式にし、給湯にしてくれたら借りたい人がいる。」と連... 続きを読む

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2017-01-04

賃貸不動産の管理 住生活の安全性の確保に関する借主の要望とは?

 住生活の安全性と借主の要望。 借主は、当然ですが住まいの安全性に強い関心を抱いています。耐震性、防犯設備、アスベストの使用状況などはその代表的なものとなります。国土交通省もこの点を重視して、宅地建物取引業法施行規則を改正し、耐震性能、アスベストの使用状況について... 続きを読む

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2016-11-22

貸主の立入りが必要な場合。 緊急時は借主の承諾は不要?

 緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあらかじめ借主の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができるとされています。し... 続きを読む

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2016-11-07

貸家の修繕。必要な修繕は貸主(家主)の権利でもあります。

 修繕の実施 貸主側の権利。 貸主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要(義務)があります。一方、必要な修繕は貸主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる義務があります。万一、借主が正当な理由もなく承諾しない場合には、最終的には... 続きを読む

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2016-07-29

サブリース方式の管理。賃料改定周期は?

 賃料改定周期の明確化。 サブリース方式とは貸主(所有者)⇔サブリース業者(借主兼転貸人) 原賃貸借契約締結サブリース業者(転貸人兼貸主)⇔一般借主    賃貸借契約締結サブリース(転貸)標準契約書では、「原賃貸借契約の賃料は、2年ごとに賃料の改定を行なう」と定... 続きを読む

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2016-07-14

賃料等の徴収の基本的な考え方。

 基本的な徴収スタンス。 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機関からの借入れにより調達した資金で賃貸不動産を購入または建設するのが一般的で... 続きを読む

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2016-06-24

管理業者 入居募集を行なう前の事前準備の必要性。

 事前準備の必要性とは。 ○借主に紹介する物件は、住みやすいことはもちろんですが、法的にも安全で,権利関係が明確となっていなければなりません。借主が住み始めた直後に貸主から取壊しのために立退きを求めれれたり、契約期間中にもかかわらず、予期せぬ物件の競売手続きが実行さ... 続きを読む

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2016-06-20

不動産の課税標準と登録免許税。

 課税標準と登録免許税。 (課税標準)「ある不動産」を所有している人に対しては、固定資産税や都市計画税が課税されます。「ある不動産」を取得した人に対しては、不動産取得税が課税されます。このように「ある不動産の所有」とか「ある不動産の取得」という課税の原因とな... 続きを読む

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2016-06-19

終身建物賃貸借契約とは?

 高齢者居住法。 「高齢者の居住の安定確保に関する法律」=「高齢者居住法」「高齢者居住法」とは、高齢者の円滑な入居を促進するために賃貸住宅の登録制度を設けるとともに、良好な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅の供給を促進するための措置を講じて、高齢者に適した良好な... 続きを読む

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2016-05-27

入居者の最終決定権者。(決定権者の最終判断)

 最終決定。 管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者にふさわしいか否かを最終的に判断するのは貸主(所有者)となり最終決定権者は貸主といえます。ここで... 続きを読む

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2016-05-01

賃貸不動産の経営。その必要経費は。

 認められる必要経費。 ○ 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。① 必要経費として認められるもの・土地、建物に係る固定資産税・都市計画税・事業税・消費税・収入印紙・修繕費・損害保険の保険料(掛け捨... 続きを読む

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2016-04-21

賃貸不動産を取り巻く環境の変化。

 賃貸不動産をめぐる環境の変化。 ① 従来の賃貸不動産の環境。・不動産の賃貸借においては、長年、「貸主」優位の市場の中で「借主」保護を図るべく、法令や規定で多くの「借主」保護の仕組みが出来上がり、充実してきました。また、不動産の賃貸借関係は、土地や建物等を現に所有す... 続きを読む

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2016-04-18

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