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コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

1件~15件(48件)

過去の15件

不動産の売買 物件状況についての告知。

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 物件状況の告知。 (物件状況の告知)第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた人でなければ知り得ないような事項もあるため、売主に... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-03-28

契約の解除 停止条件と解除条件。

 停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅地上の建築請負契約が締結されたときに、宅地の売買契約の効力が発生する、いわる... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-03-23

宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。

 宅建士。 ●宅建士証の提示義務。宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を「提示」することを義務付け、一般消費者にモニターになってもらっています。「宅建業法での提示... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-03-17

テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。

 差押登記の調査。 ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。媒介業者が、テナント物件の差押登記調査を怠ったため、損害賠償を命じられたケースもあります。(事例)・飲食店... 続きを読む

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2017-03-16

賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。

 改定のポイント。 ●平成24年2月10日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社会的勢力を排除する必要性の高まりを受け、「甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-02-12

売買契約における、クーリング・オフ。

 契約場所によりクーリング・オフできる、できない。  ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。*1この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日から、8日以内に書面にて解除することができる... 続きを読む

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2017-02-02

オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は?

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 オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利・義務の一切を引継ぐことになります。つまり、旧貸主と借主で締結され... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-01-24

依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか?

 媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Aが不動産の売却を媒介業者Bに口頭で依頼しました。しかし、売主Aが知人から紹介された買主Cと直接売買契約を締結したところ媒介業者Aと... 続きを読む

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2017-01-09

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。*調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。■当事者の確認。・貸主、借主いずれも特定されているか。個人で... 続きを読む

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2016-12-04

消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引

 消費者契約法。 消費者契約法の趣旨(抜粋)・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に該当しない不動産取引とは。・消費者契約法の対象となる契約は、消費者と事業者... 続きを読む

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2016-11-21

専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。

 有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は3ヵ月を超えることができず、3ヶ月を超える定めをしても、その期間は3ヵ月に短縮されます。有効期間は依頼者の申出により更新することはできますが、更新された契約... 続きを読む

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2016-11-12

不動産の売買契約 損害賠償額の予定。(違約金)

 違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証することが結構大変なことになるため、不動産の売買契約においては、あらかじ... 続きを読む

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2016-10-26

契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付

 印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自1通ずつ保有するので合計2通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞれが署名捺印もしくは記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじめ印刷... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2016-09-29

借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合 

 借主からの解約申出。 借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約を解約したいといったケースは多いと思います。この場合、「期間の定めのない契約」では、3ヶ月前の予告で借主は解約の申出ができるとされています。(民法)他方、通常の「期間の定め... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2016-09-21

真意と異なる意思表示~契約が無効になることも

 錯誤の場合。 ●錯誤の場合。(錯誤とは)表意者が、自分の内心の意思と表示したことの不一致を知らないでした意思表示のことをいいます。(具体例)「Aマンション501号室を購入するつもりで、Aマンション502号室の申込みをしてしまった場合など、勘違い、思い違... 続きを読む

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2016-09-14

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