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コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

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過去の15件

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。*調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。■当事者の確認。・貸主、借主いずれも特定されているか。個人で... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2016-12-04

消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引

 消費者契約法。 消費者契約法の趣旨(抜粋)・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に該当しない不動産取引とは。・消費者契約法の対象となる契約は、消費者と事業者... 続きを読む

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2016-11-21

専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。

 有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は3ヵ月を超えることができず、3ヶ月を超える定めをしても、その期間は3ヵ月に短縮されます。有効期間は依頼者の申出により更新することはできますが、更新された契約... 続きを読む

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2016-11-12

不動産の売買契約 損害賠償額の予定。(違約金)

 違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証することが結構大変なことになるため、不動産の売買契約においては、あらかじ... 続きを読む

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2016-10-26

契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付

 印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自1通ずつ保有するので合計2通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞれが署名捺印もしくは記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじめ印刷... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2016-09-29

借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合 

 借主からの解約申出。 借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約を解約したいといったケースは多いと思います。この場合、「期間の定めのない契約」では、3ヶ月前の予告で借主は解約の申出ができるとされています。(民法)他方、通常の「期間の定め... 続きを読む

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2016-09-21

真意と異なる意思表示~契約が無効になることも

 錯誤の場合。 ●錯誤の場合。(錯誤とは)表意者が、自分の内心の意思と表示したことの不一致を知らないでした意思表示のことをいいます。(具体例)「Aマンション501号室を購入するつもりで、Aマンション502号室の申込みをしてしまった場合など、勘違い、思い違... 続きを読む

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2016-09-14

売買契約・賃貸借契約 (契約の解除と類似の制度。)

 解約、合意解約、解除条件、取消し  類似の制度 ○解除と類似の制度。① 解約 (告知)・賃貸借や委任などのような継続的な契約関係を一方的に解消する場合、これを解除と区別して「解約」とか「告知」といいます。解除は、契約がはじめから存在しなかったのと同じ状態に戻す... 続きを読む

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2016-09-07

売買契約書 負担の消除とは。

 負担の消除。 (負担の消除)第○○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。●売買対象となっている宅地建物に銀行等の抵当権が付いていたり、あるいは賃貸中の建物を... 続きを読む

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2016-08-27

定期借地権。

 定期借地権の三つの型。 定期借地権、定めた期間の終了により、確定的に借地関係が終了する制度をいいます。これには三つの型があり、① 存続期間を50年以上と定める、一般定期借地権。② もっぱら事業目的に供する建物の所有を目的とする期間10年   以上50年未満... 続きを読む

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2016-08-18

賃貸借契約。わかりやすい内容と説明。

 契約の内容と説明。 賃貸借契約が貸主及び借主にとって、とても重要なものである以上、その内容の説明には特段の工夫や配慮をもってわかりやすくする努力が求められます。契約内容や居住ルールなどの重要な事項について説明を簡略化してしまう、貸主や仲介業者も少なからず存在し... 続きを読む

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2016-08-05

売買契約締結後の契約当事者の死亡。 解除は?引渡しは?

 どうする 契約の当事者が死亡したら? 売買契約がいったん締結(成立)されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。何故なら、当事者の死亡によって相続が開始され、それらの一切の権利関係を相続人が承継することになるからです。●売主が死亡した場... 続きを読む

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2016-07-18

専任媒介契約(専属専任媒介契約)に対する規制。

 専任媒介契約。 ①有効期間と更新。専任媒介契約の有効期間は、3ヶ月を超えることができません。これより長い期間を定めたときは、その期間は3ヶ月となります。②指定流通機構への登録。宅地建物取引業者は、専任媒介契約を締結したときは、締結の日から7日以内、専属専任媒介... 続きを読む

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2016-07-16

賃貸借契約 宅地建物取引業法における契約書の位置付け。

 賃貸借契約書。 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各当事者に、所定の事項(契約内容)を記載した書面を交付しなければならない... 続きを読む

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2016-07-03

個人間の不動産取引 取引条件の調整と売買契約書案の作成。

 個人間取引。 売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にも様々な取引条件を調整する必要があります。通常、この調整は媒介業者が行いますが、個人間取引(媒介業者を介さず)の場合には、当事者間で価格以外の取引条件... 続きを読む

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2016-06-29

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