>   >   >   >   >   >  契約の意味と意義とは。

コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

1件~15件(65件)

過去の15件

「契約締結」 署名と記名と印紙、そして当日に契約拒否 責任は?

 署名、記名 印紙の貼付 ●契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自1通ずつ保有するので合計2通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞれが署名捺印もしくは記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじ... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-12-04

さまざまな名目での金銭授受と賃借権の譲渡、転貸

 賃貸借 金銭授受と権利の譲渡、転貸 ●賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。①敷金②礼金③権利金④証金●これらの金銭の目的は?各名目の金銭授受の目的はさまざまです。民法・借地借家法上も当然に支払いが義務付けられてい... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-12-02

売買契約 手付金と特約の自由

 手付金と特約の自由 ●売買契約 手付金とは①手付金の意義売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。②手付金の成立手付金は、売買契約締結の際に、現実に金銭を授受されることによって成立します。実務のうえで... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-11-28

売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合

 公簿による売買契約 ●公簿取引(売買対象面積)第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積(  )とし、実測面積との間に差異が生じても互いに異議を申し立てしないとともに、売買代金増減の請求をしないものとする。●上記条項は、「公簿売買(登記簿売買)」の方法によ... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-10-19

契約書 署名捺印と記名押印

 署名捺印・記名押印。 ●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじ... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-10-14

定期建物賃貸借契約の「再契約」 建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法は?

 「再契約」の意義。 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、「再契約」するか否かは貸主の自由となります。「再契... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-10-11

媒介契約 3つのタイプと選び方。

 媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-21

5種類の契約形態 借地と借家。

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-20

宅地建物の取引においての申込証拠金とは

 申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円~10万円程度です。申込証拠金の支払い後に購入希望者が購入の意思をな... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-11

建物賃貸借契約 定期借家制度とは。

 定期借家契約の要件。 ●建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①「期間の定めがある建物賃貸借契約であること」・建物の賃貸借であれば、用途が事業用であろう... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-07-18

賃貸借契約の連帯保証人をやめたい!

 連帯保証契約の解除方法は? ●連帯保証人をやめたい!「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていないが、どのような手続きが必要か?」ひとたび連帯保証人になってしまうと、解除... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-07-12

手付金を分割払いでの契約締結。

 「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち、10万円だけ支払って... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-07-10

手付金の性質とは?

 手付金。 ● 手付。契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多様ですが、一般的に①契約の締結を称するもの(証約手付)②違約金とするもの(違... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-06-06

建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は?

 賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須! ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになりります。抵当権に後れる賃借権は、抵当権者および競売における買受人に対抗することは... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-05-07

契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人

 曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社(法人)と代表者個人(自然人)のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、どちらが契約当事者になるのかを明確にする必要があります。事業者の中には、法... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-04-19

1件~15件(65件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(22

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
前入居者の設置物、残置物 修理費の負担は家主?現入居者?

 修理費の負担は家主か借主か? ●前入居者の設置物、残置物(事例)アパートに設置されているエアコン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「原状回復ガイドライン」 利用方法と性質

 明渡し時トラブル・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「追出し行為」 ロックアウト(鍵交換)と自力救済  

 賃料滞納 入居者の追い出し ロックアウト ●ロックアウトと自力救済ドアの鍵を交換し借主を閉め出す事...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

意図的にローン特約を排除した媒介業者

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除ローンが不承...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ