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コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

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過去の15件

建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は?

 賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須! ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになりります。抵当権に後れる賃借権は、抵当権者および競売における買受人に対抗することは... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-05-07

契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人

 曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社(法人)と代表者個人(自然人)のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、どちらが契約当事者になるのかを明確にする必要があります。事業者の中には、法... 続きを読む

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2017-04-19

事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。②

 当事者の承継。その2 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。①個人事業から会社組織に改めた場合。・いわゆる「法... 続きを読む

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2017-04-02

事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。①

 当事者の承継。その1 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。①商号の変更。会社については、その名称が商号となり... 続きを読む

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2017-04-01

不動産の売買 物件状況についての告知。

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 物件状況の告知。 (物件状況の告知)第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた人でなければ知り得ないような事項もあるため、売主に... 続きを読む

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2017-03-28

契約の解除 停止条件と解除条件。

 停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅地上の建築請負契約が締結されたときに、宅地の売買契約の効力が発生する、いわる... 続きを読む

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2017-03-23

宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。

 宅建士。 ●宅建士証の提示義務。宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を「提示」することを義務付け、一般消費者にモニターになってもらっています。「宅建業法での提示... 続きを読む

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2017-03-17

テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。

 差押登記の調査。 ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。媒介業者が、テナント物件の差押登記調査を怠ったため、損害賠償を命じられたケースもあります。(事例)・飲食店... 続きを読む

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2017-03-16

賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。

 改定のポイント。 ●平成24年2月10日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社会的勢力を排除する必要性の高まりを受け、「甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、... 続きを読む

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2017-02-12

売買契約における、クーリング・オフ。

 契約場所によりクーリング・オフできる、できない。  ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。*1この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日から、8日以内に書面にて解除することができる... 続きを読む

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2017-02-02

オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は?

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 オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利・義務の一切を引継ぐことになります。つまり、旧貸主と借主で締結され... 続きを読む

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2017-01-24

依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか?

 媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Aが不動産の売却を媒介業者Bに口頭で依頼しました。しかし、売主Aが知人から紹介された買主Cと直接売買契約を締結したところ媒介業者Aと... 続きを読む

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2017-01-09

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。*調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。■当事者の確認。・貸主、借主いずれも特定されているか。個人で... 続きを読む

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2016-12-04

消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引

 消費者契約法。 消費者契約法の趣旨(抜粋)・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に該当しない不動産取引とは。・消費者契約法の対象となる契約は、消費者と事業者... 続きを読む

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2016-11-21

専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。

 有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は3ヵ月を超えることができず、3ヶ月を超える定めをしても、その期間は3ヵ月に短縮されます。有効期間は依頼者の申出により更新することはできますが、更新された契約... 続きを読む

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2016-11-12

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