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コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

1件~15件(59件)

過去の15件

媒介契約 3つのタイプと選び方。

 媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-21

5種類の契約形態 借地と借家。

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-08-20

宅地建物の取引においての申込証拠金とは

 申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円~10万円程度です。申込証拠金の支払い後に購入希望者が購入の意思をな... 続きを読む

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2017-08-11

建物賃貸借契約 定期借家制度とは。

 定期借家契約の要件。 ●建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①「期間の定めがある建物賃貸借契約であること」・建物の賃貸借であれば、用途が事業用であろう... 続きを読む

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2017-07-18

賃貸借契約の連帯保証人をやめたい!

 連帯保証契約の解除方法は? ●連帯保証人をやめたい!「友人に頼まれ建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑もかけられていないが、どのような手続きが必要か?」ひとたび連帯保証人になってしまうと、解除... 続きを読む

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2017-07-12

手付金を分割払いでの契約締結。

 「信用の供与」による契約の誘引行為。 ●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち、10万円だけ支払って... 続きを読む

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2017-07-10

手付金の性質とは?

 手付金。 ● 手付。契約の締結にあたり、当事者の一方から相手方に対し支払われる金銭を手付金といいます。売買契約締結と同時に、売買代金の何割かを支払うことが多いです。手付金の法的性質は多様ですが、一般的に①契約の締結を称するもの(証約手付)②違約金とするもの(違... 続きを読む

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2017-06-06

建物賃貸借契約 抵当権等の調査の重要性。抵当権が移転している場合は?

 賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須! ●ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになりります。抵当権に後れる賃借権は、抵当権者および競売における買受人に対抗することは... 続きを読む

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2017-05-07

契約書への記載 契約の当事者 法人、自然人

 曖昧な記載には注意が必要です。 ●契約の当事者が会社の場合、会社(法人)と代表者個人(自然人)のどちらなのかが曖昧な記載も見受けられますが、会社と代表者個人は別々の人格であることを理解して、どちらが契約当事者になるのかを明確にする必要があります。事業者の中には、法... 続きを読む

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2017-04-19

事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。②

 当事者の承継。その2 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。①個人事業から会社組織に改めた場合。・いわゆる「法... 続きを読む

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2017-04-02

事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更。①

 当事者の承継。その1 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。①商号の変更。会社については、その名称が商号となり... 続きを読む

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2017-04-01

不動産の売買 物件状況についての告知。

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 物件状況の告知。 (物件状況の告知)第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた人でなければ知り得ないような事項もあるため、売主に... 続きを読む

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2017-03-28

契約の解除 停止条件と解除条件。

 停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅地上の建築請負契約が締結されたときに、宅地の売買契約の効力が発生する、いわる... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-03-23

宅建士証の提示義務と重要事項説明書への記名押印。

 宅建士。 ●宅建士証の提示義務。宅建士の名義貸しによる免許取得や宅建士でない者による重要事項の説明を防止するために、重要事項説明の際に宅建士に対して、相手方に宅建士証を「提示」することを義務付け、一般消費者にモニターになってもらっています。「宅建業法での提示... 続きを読む

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2017-03-17

テナントの賃貸借契約 差押登記等の調査は必須です。

 差押登記の調査。 ●特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。媒介業者が、テナント物件の差押登記調査を怠ったため、損害賠償を命じられたケースもあります。(事例)・飲食店... 続きを読む

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2017-03-16

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平成29年8月6日汗だくの二日間でしたが、おかやま桃太郎まつり( 第44回納涼花火大会、うらじゃ祭り)を満喫しました。○営業時間 平日9:00~17...

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