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コラム一覧 :契約の意味と意義とは。

1件~15件(44件)

過去の15件

賃貸住宅標準契約書改訂版 改定のポイント。

 改定のポイント。 ●平成24年2月10日に、賃貸住宅標準契約書改訂版が発表されました。改定の主なポイントは、以下の通りです。①反社会的勢力の排除を新設。・国民生活や経済活動からの反社会的勢力を排除する必要性の高まりを受け、「甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-02-12

売買契約における、クーリング・オフ。

 契約場所によりクーリング・オフできる、できない。  ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。*1この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日から、8日以内に書面にて解除することができる... 続きを読む

契約の意味と意義とは。

2017-02-02

オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は?

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 オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されている賃貸借契約に関する権利・義務の一切を引継ぐことになります。つまり、旧貸主と借主で締結され... 続きを読む

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2017-01-24

依頼者との口頭による媒介契約 媒介契約は成立しているのか?

 媒介契約の作成は必須です。 ●口頭による依頼の場合、媒介契約が成立しているか否かをめぐってトラブルになるこがもあります。例えば、売主Aが不動産の売却を媒介業者Bに口頭で依頼しました。しかし、売主Aが知人から紹介された買主Cと直接売買契約を締結したところ媒介業者Aと... 続きを読む

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2017-01-09

賃貸借契約 契約における確認事項とは。

 当事者と対象物件の確認。 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、少なくとも次の事項は事前に調査・確認しなければなりません。*調査・確認のため複数の公的書類の提出を求めることが一般的です。■当事者の確認。・貸主、借主いずれも特定されているか。個人で... 続きを読む

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2016-12-04

消費者契約法。消費者契約に該当しない不動産取引

 消費者契約法。 消費者契約法の趣旨(抜粋)・消費者と事業者との間の契約において、事業者の一定の行為によって消費者が誤認したり、困惑した場合にその契約を取り消すことができる。●消費者契約に該当しない不動産取引とは。・消費者契約法の対象となる契約は、消費者と事業者... 続きを読む

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2016-11-21

専任媒介契約・専属専任媒介契約 その規制。

 有効期間の制限と指定流通機構への物件登録。 ①有効期間の規制。・専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は3ヵ月を超えることができず、3ヶ月を超える定めをしても、その期間は3ヵ月に短縮されます。有効期間は依頼者の申出により更新することはできますが、更新された契約... 続きを読む

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2016-11-12

不動産の売買契約 損害賠償額の予定。(違約金)

 違約金。 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証することが結構大変なことになるため、不動産の売買契約においては、あらかじ... 続きを読む

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2016-10-26

契約書への署名捺印・記名押印、そして印紙の貼付

 印紙と納税。 ①契約書への署名捺印・記名押印通常の場合、売買契約書は売主と買主が各自1通ずつ保有するので合計2通の作成となります。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主のそれぞれが署名捺印もしくは記名押印を行ないます。記名とはゴム印やあらかじめ印刷... 続きを読む

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2016-09-29

借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合 

 借主からの解約申出。 借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約を解約したいといったケースは多いと思います。この場合、「期間の定めのない契約」では、3ヶ月前の予告で借主は解約の申出ができるとされています。(民法)他方、通常の「期間の定め... 続きを読む

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2016-09-21

真意と異なる意思表示~契約が無効になることも

 錯誤の場合。 ●錯誤の場合。(錯誤とは)表意者が、自分の内心の意思と表示したことの不一致を知らないでした意思表示のことをいいます。(具体例)「Aマンション501号室を購入するつもりで、Aマンション502号室の申込みをしてしまった場合など、勘違い、思い違... 続きを読む

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2016-09-14

売買契約・賃貸借契約 (契約の解除と類似の制度。)

 解約、合意解約、解除条件、取消し  類似の制度 ○解除と類似の制度。① 解約 (告知)・賃貸借や委任などのような継続的な契約関係を一方的に解消する場合、これを解除と区別して「解約」とか「告知」といいます。解除は、契約がはじめから存在しなかったのと同じ状態に戻す... 続きを読む

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2016-09-07

売買契約書 負担の消除とは。

 負担の消除。 (負担の消除)第○○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。●売買対象となっている宅地建物に銀行等の抵当権が付いていたり、あるいは賃貸中の建物を... 続きを読む

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2016-08-27

定期借地権。

 定期借地権の三つの型。 定期借地権、定めた期間の終了により、確定的に借地関係が終了する制度をいいます。これには三つの型があり、① 存続期間を50年以上と定める、一般定期借地権。② もっぱら事業目的に供する建物の所有を目的とする期間10年   以上50年未満... 続きを読む

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2016-08-18

賃貸借契約。わかりやすい内容と説明。

 契約の内容と説明。 賃貸借契約が貸主及び借主にとって、とても重要なものである以上、その内容の説明には特段の工夫や配慮をもってわかりやすくする努力が求められます。契約内容や居住ルールなどの重要な事項について説明を簡略化してしまう、貸主や仲介業者も少なからず存在し... 続きを読む

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2016-08-05

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