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コラム一覧 ：賃貸借契約の注意点。
ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な考え方は、皆がみんなそのペットを可愛いと思っているわけではないということです。小さ... 続きを読む
2017-09-16
賃貸借契約における正当な事由（その理由）
正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由（その理由）のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終了させないための法律であるので、当事者双方の事情を考慮し、借主よりも貸主を... 続きを読む
2017-09-01
共同住宅 敷地内でのＢＢＱと共有部分の修繕費。
賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのＢＢＱは？建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範囲でその敷地を利用できる権利を有しています... 続きを読む
2017-08-22
賃借人（借主）の基本的な義務とは。
基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管する義務となります。使用方法が悪くて、建物や設備を毀損しその価値を損ねた場合... 続きを読む
2017-08-12
入居者が行方不明！ 事前連絡の義務と対応。
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務標準賃貸借契約書では、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められています。実はとても大切なこ... 続きを読む
2017-08-07
分譲マンションの賃貸借契約。借主（占有者）の権利と義務は？
借主＝占有者。 ●分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者＝貸主であり、借主＝占有者となります。借主（占有者）には、どのような権利や義務が存在するのでしょうか？（以下、借主を占有者とする。... 続きを読む
2017-08-04
通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケース。（事業用賃貸物件）
オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認められるケースがあります。オ... 続きを読む
2017-08-02
賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使！
実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行為は許されるのか？もちろん、賃貸借契約における、借主の最大の義務は賃料を支... 続きを読む
2017-07-13
原状回復ガイドラインの開示と当事者の合意。
具体的な原状回復の開示とは。 ●原状回復に関する費用は、入居当時には発生しないものの、将来、借主が負担する可能性があるものであり、賃料や敷金などと同様にその内容や金額等の条件によっては、賃貸借契約締結の重要な判断材料となる可能性があります。従って、貸主・借主の修... 続きを読む
2017-07-01
建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは？
賃借権の譲渡と転貸。 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立することをいいます。●賃借権の転貸また、転貸は、借主が自ら貸主となり第... 続きを読む
2017-06-28
更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。
更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無効ではないかと裁判で度々争われ、その判断が分かれていました。最高裁は、平成... 続きを読む
2017-06-24
敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。
敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で貸主に交付する金銭です。その法的性質は、賃貸借終了後明渡しの際、借主に債務不履行があるときは当然にその弁済に充当され、（その分を差し引いて）、その残額を返還す... 続きを読む
2017-06-20
宅建業法、入居者募集の禁止行為。
入居者募集の禁止事項とは？ ●宅地建物取引業法では、媒介業者が行なう入居者募集にあたり、次のような行為を禁止しています。①重要な事項について、故意に事実を告げず、または本当ではないことを告げるような行為。②契約の申込みのため、入居希望者が一度申し込んだ事実の撤回... 続きを読む
2017-06-15
分譲マンションの賃貸における注意点。
分譲マンションの賃貸 その確認事項。 ●分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を確認してもらう必要があります。＊管理規約等の写しを渡すことが一般的です... 続きを読む
2017-06-12
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家
それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約を締結することができます。ただ、この場合も契約内容を明確にするとともに借主... 続きを読む
2017-05-26
コンサルタント料金表
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～○全て１件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...
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不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」（岡山県岡山市北区富町）代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...
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注意が必要！更新料と更新手数料は異なる性質です。
更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域...
敷金と法的関係。貸主、借主の変更と敷金の関係は？
敷金の意義。 ●敷金とは①敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸...
売買契約 （申込証拠金・内金とは？）
基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金（申込証拠金）・マンションや建売住宅、分譲地の購入希...
オーナーチェンジ 借主に不利な条件でのあらたな契約。
オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わった...
屋根裏のコウモリ！建物の瑕疵となるのか？
コウモリの存在は瑕疵か？ ●事例買主Ａさんは、中古住宅を購入し、入居後すぐに屋根裏にコウモリが多数...
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