>   >   >   >   >   >  賃貸借契約の注意点。

コラム一覧 :賃貸借契約の注意点。

1件~15件(114件)

過去の15件

取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家

 それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を取壊すことが明らかな場合には、建物を取壊すこととなる時期に賃貸借が終了する旨の賃貸借契約を締結することができます。ただ、この場合も契約内容を明確にするとともに借主... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-26

原状回復のガイドライン 特約の問題

 特約の可否 ●特約の可否・原状回復のガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする旨の特約自体は可能であるとしています。●特約の有効性や要件・ただし、経年変化や通常損耗に対する修繕業務等を借主に負担させる特約は、借主に法律上の義務とは別の新たな義... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-16

連帯保証人 保証契約の成立

 連帯保証契約 ●現在では、締結される保証契約は、書面にて保証意思を確認しなければ、その効力は生じないものとされています。これは、保証契約は他人の債務につき責任を負うものであることから、保証意思が外部的に明らかになった場合のみ保証人が責任を負うとの考えだからです。... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-11

賃貸借契約 契約当事者の確認

 当事者の確認 ①当事者の確認・当然ですが、貸主となる人、借主となる人のいずれも特定されているかどうかの確認が必要となります。個人であれば住所と氏名で、法人であれば名称(商号)、代表者名、事務所の所在地にて特定し、契約書にはその通り記載します。*○○商事など商号を... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-05-03

賃貸借契約の成立と37条書面の交付義務。

 契約の成立と業者の義務。 ●契約の成立。・契約は、当事者同士の意思表示の合致によって成立する法的な行為となります。特に契約書を作成していなくても、口頭の意思表示が合致すれば契約は成立すると考えられています。しかし、定期建物賃貸借契約等については、法律上、書面作... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-30

賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主が自己の口座から貸主指定の口座へ毎月一定の期日に振り込むことを金融機関に依頼... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-23

定期借家契約と普通借家契約との相違点。

 その相違点とは ●契約上の相違点は?①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・普通借家の場合、不要です。(口頭でも契約は成立)③契約期間・定期借家の場... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-21

一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約。

 一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする場合に利用されます。一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合に... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-17

(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。

 再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が再契約をするか否かは当然ですが自由となります。「再契約」は、新たな契約です... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-13

原状回復義務 「臭い」の位置づけは?

 タバコの臭い!ペットの臭い! ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの前提を変更し、原状回復ガイドライン再改訂版では... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-29

建物賃貸借契約 敷金以外の一時金とは?

 一時金の授受の形態 ●一時金・一時金の授受の形態は各地域の慣行に基づき様々です。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務の不履行がない限り、全額借主に返還するもののみを敷金として授受するパターン。②上記の趣旨に基づく敷金の... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-15

エアコンの水漏れ放置!室内の壁も腐食! 修理費用の負担は家主か入居者か?

 借主の保管(善管注意)義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一部も腐食し修理が必要ではと感じたので貸主に修理を依頼しました。●貸... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-04

貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので私が大工さんに依頼し修理しました。支払った修理費用7万円を家主に請求... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-02-25

入居者が行方不明!その場合の対応は?

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められているケースがあります。*ほとんどの契... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-01-25

損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か?

 損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか?・また、媒介業者の指定する保険に加入しなければならないのでしょうか?(考え方及び対応は)ほとんどの賃... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-01-17

1件~15件(114件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年5月3日GWは毎年恒例の善通寺へ。 総本山 善通寺国指定重要文化財五重塔が特別公開されていました。不動産のセカンドオピニオン ○随...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(24

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家

 それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

売買契約が解除された!仲介手数料の支払は?

 契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応と...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は?

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見か...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

ありがたい親からの資金援助。贈与としない場合の注意点。

 贈与としない場合。 ●不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることは良くあることです。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

条件の変更(賃料の値上げなど)の拒絶と契約更新の拒絶。

 契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ