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コラム一覧 :賃貸借契約の注意点。

1件~15件(133件)

過去の15件

賃貸借契約 敷金の返還時期及び契約上の禁止行為

 敷金の返還 ●敷金の返還時期敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。これは、敷金の性質が、借主の債務の担保であるからです。敷金... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-11-15

支払っていない更新料 大丈夫?

 更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど・・・契約は継続しているのか?」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・契約時に説明は受けている(契約書にも明示されている。)・2ヵ年毎賃料の1ヶ月... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-11-07

賃料の徴収方法と1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の算出方法

 基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機関からの借入れにより調達した資金で賃貸不動産を購入または建設するのが一般的... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-10-30

賃貸借契約は消費者契約か?

 事業者と消費者 ●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識の有無を問わず、アパートの貸主のほか投資向けのマンションの貸主も一般的に事業... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-10-28

借主が契約上の義務を履行しない!貸主は直ちに契約を解除できるのか?

 貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か?借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、なおも履行されないために、貸主と借主の「信頼関係が破壊された」と判断された場合に... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-10-03

ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか?

 ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか?一番重要な考え方は、皆がみんなそのペットを可愛いと思っているわけではないということです。小さ... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-09-16

賃貸借契約における正当な事由(その理由)

 正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由(その理由)のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終了させないための法律であるので、当事者双方の事情を考慮し、借主よりも貸主を... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-09-01

共同住宅 敷地内でのBBQと共有部分の修繕費。

 賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのBBQは?建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範囲でその敷地を利用できる権利を有しています... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-22

賃借人(借主)の基本的な義務とは。

 基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管する義務となります。使用方法が悪くて、建物や設備を毀損しその価値を損ねた場合... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-12

入居者が行方不明! 事前連絡の義務と対応。

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務標準賃貸借契約書では、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められています。実はとても大切なこ... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-07

分譲マンションの賃貸借契約。借主(占有者)の権利と義務は?

 借主=占有者。 ●分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者=貸主であり、借主=占有者となります。借主(占有者)には、どのような権利や義務が存在するのでしょうか?(以下、借主を占有者とする。... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-04

通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケース。(事業用賃貸物件)

 オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義務とする特約が認められるケースがあります。オ... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-08-02

賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使!

 実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行為は許されるのか?もちろん、賃貸借契約における、借主の最大の義務は賃料を支... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-07-13

原状回復ガイドラインの開示と当事者の合意。

 具体的な原状回復の開示とは。 ●原状回復に関する費用は、入居当時には発生しないものの、将来、借主が負担する可能性があるものであり、賃料や敷金などと同様にその内容や金額等の条件によっては、賃貸借契約締結の重要な判断材料となる可能性があります。従って、貸主・借主の修... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-07-01

建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは?

 賃借権の譲渡と転貸。 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立することをいいます。●賃借権の転貸また、転貸は、借主が自ら貸主となり第... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-06-28

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