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コラム一覧 :賃貸借契約の注意点。

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過去の15件

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。そして、解約の効果は、その解約申入れから6ヵ月を経過したときにはじめて生ずることになります。従って、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-03

地震の発生!転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か?

 地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災害の対策は必須となります。地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた場合、その損害の負担は貸主か?借主か?通常の考えでは、大きな地震による家... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-29

賃貸借契約 修繕義務の確認。 家主か?入居者か?

 修繕する義務。 ●修繕義務の確認。賃貸不動産の修繕義務を負う人は、民法の原則によれば家主(賃貸人)であるとされています。賃貸借契約では、家主が入居者に対し賃貸目的物件を使用収益されることを約束し、入居者はその対価として賃料を支払うことを約束する契約であるので、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-26

賃貸借契約。(連帯保証契約の意思確認 その方法)

 連帯保証契約の成立。 平成17年4月1日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うものであることから、保証意思が外部的に明らかになった場合のみ保証人が責任を負う... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-17

賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。

 敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算の結果である敷金の額も変わるというのが理由のひとつといえそうです。また、... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-13

賃料の不払い以外の契約違反による解除。

 契約違反による解除。 ●賃貸借契約では、借主に賃料等の支払い義務以外にも義務を負わせることが一般的です。従って、賃料不払い以外の契約違反も契約の解除原因となりますが、建物賃貸借契約では、借地借家法によって借主の地位が保護されており、借主の軽微な契約違反だけで貸主... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-11-11

賃貸借契約書 原状回復工事の施工目安単価の記載。

 原状回復工事施工目安単価。 ●建物賃貸借契約の終了時、借主の負担となる原状回復費用が存在する場合には、どの程度の金額になるのか「目安」を示し、契約時に情報を共有することが望ましいとされています。原状回復ガイドラインでは個別具体に記載欄が特定されていましたが、標準... 続きを読む

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2016-11-09

賃貸借契約。物件の明渡しと敷金の返還時期。

 敷金の返還。 ●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。これは、敷金の性質が、借主の債務の担保であるからです。●敷金の返還時期... 続きを読む

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2016-11-06

賃貸借契約。解約の申入れが30日(1ヵ月)に満たない場合の解約方法。

 解約申入れ期間。 一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を30日(1ヵ月)以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。(注1)(注1)例えば、「本日から10日後に解約したい。」規定では、30日(1ヵ月)分の賃料および賃料相当... 続きを読む

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2016-10-31

賃貸借契約 禁止制限事項および承諾事項。

 禁止事項および承諾が必要な事項。 ①建物の増改築・建物の増改築については、財産(建物)の原状またはその性質を変える行為であることから、そもそも賃借権の内容ではなく、貸主の承諾等、借主にその行為をする権限があたえられて初めて可能な行為となります。よって、この行為... 続きを読む

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2016-10-30

建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。

 借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは? ●借主が死亡した。賃借権の取扱いは?①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了しません。一方、貸主が借主の賃料不払い等を理由に相続後、賃貸借契約を解除し... 続きを読む

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2016-10-28

建物賃貸借契約。(成年後見制度を利用した契約。)

 成年後見人・保佐人・補助人とは。 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要となります。●成年後見人・成年後見制度は精神上の障害(知的障害、精神障害、認知症など)によ... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-10-24

分譲マンションの賃貸における確認事項とは。

 借主の管理規約の遵守。 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要であり、借主には管理規約の内容を確認してもらう(規約のコピー等を渡す)必要があります。なぜなら、管理規約の内... 続きを読む

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2016-10-23

(建物賃貸借契約) 滞納賃料の催告 その文例と内容と意義。

 滞納賃料の催告 その文例。 ●滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。①単純催告●文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」●内容単に滞納賃料の支払いを求めるもので、契約の継続を前提としています。②契約解除予告付き催告... 続きを読む

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2016-10-19

ペット飼育可の賃貸物件 飼育状況により契約の解除が認められることも。

 ペットの飼育は常識の範囲で。 .●ペットの飼育・建物賃貸借契約でペットの飼育が認められている場合でも、通常許容(常識の範囲)される範囲を超えたペットの飼育があった場合には、契約の解除が認められるとした事例もあります。●事例の概要・ペット飼育可の物件において、... 続きを読む

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2016-10-13

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