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コラム一覧 :賃貸借契約の注意点。

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賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方法とがあります。①の方法としては、毎月貸主の指定口座に振り込む振込方式と、あらかじめ借主が自己の口座から貸主指定の口座へ毎月一定の期日に振り込むことを金融機関に依頼... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-23

定期借家契約と普通借家契約との相違点。

 その相違点とは ●契約上の相違点は?①契約締結時の説明・定期借家の場合、書面による説明が必要です。・普通借家の場合、原則として不要です。②契約書の作成・定期借家の場合、必要です。・普通借家の場合、不要です。(口頭でも契約は成立)③契約期間・定期借家の場... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-21

一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約。

 一時使用建物賃貸借契約は定期建物賃貸借契約とは異なります。 ●一時使用建物賃貸借(一時使用借家)契約・自己所有住宅の建替えやリフォームなどの仮移転先などとして、短期間の住宅使用を目的とする場合に利用されます。一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合に... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-17

(定期建物賃貸借契約) 再契約の自由と敷金返還義務。

 再契約は新たな契約です。 ●再契約の意義・定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が再契約をするか否かは当然ですが自由となります。「再契約」は、新たな契約です... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-04-13

原状回復義務 「臭い」の位置づけは?

 タバコの臭い!ペットの臭い! ●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢等にかんがみ、喫煙が通常の使用であるとの前提を変更し、原状回復ガイドライン再改訂版では... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-29

建物賃貸借契約 敷金以外の一時金とは?

 一時金の授受の形態 ●一時金・一時金の授受の形態は各地域の慣行に基づき様々です。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡し時において、借主に債務の不履行がない限り、全額借主に返還するもののみを敷金として授受するパターン。②上記の趣旨に基づく敷金の... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-15

エアコンの水漏れ放置!室内の壁も腐食! 修理費用の負担は家主か入居者か?

 借主の保管(善管注意)義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一部も腐食し修理が必要ではと感じたので貸主に修理を依頼しました。●貸... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-03-04

貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、1ヶ月たっても修理しないので私が大工さんに依頼し修理しました。支払った修理費用7万円を家主に請求... 続きを読む

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2017-02-25

入居者が行方不明!その場合の対応は?

 長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められているケースがあります。*ほとんどの契... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-01-25

損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か?

 損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか?・また、媒介業者の指定する保険に加入しなければならないのでしょうか?(考え方及び対応は)ほとんどの賃... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2017-01-17

建物賃貸借契約 借主の主な義務とは。

 借主の義務。 ① 賃料の支払い義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務の一つです。② 保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで善良な管理者の注意を持って(注1)保管する 義務です。使用方法が悪くて、建物や設備を毀損させその価値を損ねた場合、 借主に損害の... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-27

高齢者の民間賃貸住宅 需要は増え続けていますが・・・。

 高齢者の入居者が病気や事故で入院 その時の対応は。 ●高齢者の民間賃貸住宅の需要は当然増えています。一方で、トラブルも発生しています。●高齢者の入居者が入院したら・・・その時の対応と事前の体制づくり。・まずは、いつの間にか入院していて、長い間留守になっているよう... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-19

賃貸借契約 入居前の契約解除!支払った金銭は返還されるのか?

 入居前の契約の解除 支払金の精算は? Q:契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくてはなりません。まだ、入居前なので支払った金銭は全額返還されますか?●入居前の契約の解除 その考え方と対... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-16

賃貸借契約の更新 3回目の更新・・・そもそも更新料の支払は義務?

 「更新料」と「更新手数料」の支払義務。「更新手数料」には注意が必要です。 Q:もうすぐ3回目の更新です。契約書には、更新料の支払特約が付いていますが・・。そもそも更新料の支払いは借主の義務なのでしょうか?今までは、管理業者に「更新料」と「更新手数料」を支払っていまし... 続きを読む

賃貸借契約の注意点。

2016-12-14

賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。そして、解約の効果は、その解約申入れから6ヵ月を経過したときにはじめて生ずることになります。従って、... 続きを読む

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2016-12-03

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