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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

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過去の15件

建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の3つとなります。(木造・軽量鉄骨)① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です。太い断面の部材を使用した土台、柱、梁などの軸組... 続きを読む

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2017-04-25

契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。

 署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が1通ずつ所持保管するものなので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記名押印を行ないます。「記名」とはゴム印... 続きを読む

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2017-04-14

宅建業法での解釈 「業務に従事する者」の範囲と、専任の宅建士の「専任」性。

 専任の宅建士 「専任」性とは? ちょっと一息しませんか。●宅地建物取引業 「業務に従事する者」の範囲とは?① 宅地建物取引業のみを業としている場合。・原則として、代表者、役員(非常勤除く)及びすべての従業員等が含まれます。ただし、宅地建物の取引に直接的な関係... 続きを読む

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2017-04-08

賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」?

 一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。*責任は一切ない、とはいえません。(失火法、明治32年に制定された古い古い... 続きを読む

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2017-03-24

連帯保証人の役割と保証意思の確認。

 その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃料を回収することができます。また、連帯保証人には迷惑をかけれないという、借主... 続きを読む

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2017-03-10

オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。

 自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい! ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション(オーナーチェンジ)を購入したが、自分が住みたくなったので入居者に退去して欲しいと要求したが拒否された。ならば家賃の値上げを... 続きを読む

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2017-03-06

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか?」稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請求された。」と... 続きを読む

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2017-02-20

不動産売買契約が流れる(契約の取止め)のは、なぜ連休明けが多いのか?

 ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)が多いのは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後です。なぜか?それは大勢の人が集まる機会が増... 続きを読む

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2017-02-11

新築一戸建住宅を購入したのに仲介手数料を請求された!

 取引態様の明示とは。 ちょっと一息しませんか?●宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・賃借の当事者になるか、売買・交換・賃借... 続きを読む

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2017-02-01

頭金の重要性 高い金利でのシミュレーションだと一目瞭然ですが・・・。今は低金利の時代です。

 頭金の重要性 高金利と低金利での考え方は? ちょっと一息しませんか。●なぜ頭金を物件価格の20%以上準備した方がいいのか?頭金が少ないと、その分住宅ローンの借入額が膨らみ、返済負担が重くなることを認識することは大切なことだと思います。金利の情勢によって頭金の考... 続きを読む

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2017-01-26

実測と公簿、その取引内容の違いは?

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 実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ!」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな?」等、その内容を勘違いする取引の当事者も存在するのでは・・・と思... 続きを読む

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2017-01-12

おすすめの資格。(賃貸不動産経営管理士)

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●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成19年7月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となります。*賃貸不動産経営管理士協議会とは・全国宅地建物取引業協会連合会・全日... 続きを読む

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2017-01-11

建物の老朽化による立退き要求。「築35年経過した建物の老朽化は正当な事由に当るのか?」

 どれくらいの老朽化が正当な事由なのか? Q:築35年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、1DKのアパートに建替えたい。1年後に着工するのでそれまでに退去してほしい。」と記載された書面が送られて... 続きを読む

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2017-01-07

雨漏りやシロアリの被害 その調査は業者の義務なのか?

 調査の義務。 ちょっと一息しませんか。●建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。(建物の瑕疵 調査は業者の義務... 続きを読む

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2017-01-02

媒介報酬(仲介手数料)請求権の成立要件

 仲介手数料を受け取ることができる要件は。 ちょっと一息しませんか。●媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免許を受けていること。・無免許の者が、たまたま媒介行為を行なったとしても、原則... 続きを読む

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2016-12-25

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平成29年4月23日本日も快晴!旭川沿い、車を走らせ・・・一度渡ってみたかった幸福橋。カヌーの競技会が開催されていました。春も本番です。不...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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