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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

1件~15件(49件)

過去の15件

実測と公簿、その取引内容の違いは?

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 実測と公簿。実は誤解。 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ!」、「公簿取引とします。」と言われれば、「境界が不確定なのかな?」等、その内容を勘違いする取引の当事者も存在するのでは・・・と思... 続きを読む

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2017-01-12

おすすめの資格。(賃貸不動産経営管理士)

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●賃貸不動産経営管理士。ちょっと一息しませんか。● 賃貸不動産経営管理士とは「賃貸不動産経営管理士」資格は、平成19年7月から賃貸不動産経営管理士協議会が運営する民間の資格制度となります。*賃貸不動産経営管理士協議会とは・全国宅地建物取引業協会連合会・全日... 続きを読む

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2017-01-11

建物の老朽化による立退き要求。「築35年経過した建物の老朽化は正当な事由に当るのか?」

 どれくらいの老朽化が正当な事由なのか? Q:築35年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、1DKのアパートに建替えたい。1年後に着工するのでそれまでに退去してほしい。」と記載された書面が送られて... 続きを読む

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2017-01-07

雨漏りやシロアリの被害 その調査は業者の義務なのか?

 調査の義務。 ちょっと一息しませんか。●建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。(建物の瑕疵 調査は業者の義務... 続きを読む

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2017-01-02

媒介報酬(仲介手数料)請求権の成立要件

 仲介手数料を受け取ることができる要件は。 ちょっと一息しませんか。●媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免許を受けていること。・無免許の者が、たまたま媒介行為を行なったとしても、原則... 続きを読む

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2016-12-25

不動産の購入 ありがたい親からの資金援助

 贈与としない場合。 ちょっと一息しませんか。●不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることはよくあることです。一般的には贈与とするケースが多いようですが、他の兄弟との関係で贈与扱いしない場合もあります。いずれにしてもありがたいことです・・・。贈... 続きを読む

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2016-12-18

ルールを守る意識の強い人。マンションンは住みづらい?

 ルール違反が許せない人。(許せないのは当たり前ですが・・・。) ちょっと一息しませんか。●私の友人の話ですが。彼は大変真面目で、正義感の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが、先日「僕にとってマンションは住みづらい場所・・・。」と嘆いていまし... 続きを読む

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2016-12-13

敷金の返還 振込手数料はどちらの負担?そして敷金と礼金の違い。

 小さなことですが、振込手数料はどちらの負担なのか? ちょっと一息しませんか。●細かいことですが、敷金を返還する場合の振込手数料の負担は、貸主?借主?。・賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。その場合の振込手数料は貸主の負担か、借主の負担か・・・?この場合、返還に... 続きを読む

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2016-12-09

物件の案内 徒歩での案内

 ちょっと一息しませんか。 ●物件の案内・岡山のような地方都市での物件の案内は、自動車が使用されることがほとんどだと思います。先日、私の事務所近くの売地を案内したとき、徒歩でいきました。徒歩の場合では道々世間話しをしながら、コミュニケーションをはかることもでき... 続きを読む

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2016-11-27

不動産の取得にかかる税金の概要

 不動産に関する税金。 ちょっと一息しませんか。不動産購入時の諸費用。住宅ローン手続き時には、住宅ローン契約書の融資額に応じて印紙税がかかり、住宅ローンの抵当権設定申請のためには、登録免許税が発生しますそれ以外にも不動産取引に関しては、状況に応じて様々な税金が... 続きを読む

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2016-11-05

不動産売買 土地建物内での不自然死(自死)は隠れた瑕疵に該当するか?

 瑕疵 買主の権利は? ちょっと一息しませんか。(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか?)「中古一戸建を購入、1年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」●自死の事実は、「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いです。●瑕疵があったときの買主の権利は、契約... 続きを読む

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2016-10-15

不動産売買契約 損害賠償に関する特則。 損害の賠償額の予定とは?

 損害賠償額の予定とは? ちょっと一息しませんか。損害の賠償・・・厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらかじめ損害賠償額を定めるのは... 続きを読む

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2016-10-06

売買価格の決定。 換算値を使うときの注意点。

 単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。 ちょっと一息しませんか。●換算値について。宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に扱われています。価格は少し面倒なことがあり、例えば同じ物件でも使う換算値で価格に差が生じてきます。... 続きを読む

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2016-10-02

強制執行 しかし、現実は「無い袖は振れない」

 無い袖は振れない。 ちょっと一息。●強制執行・判決が確定したり、また、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利義務関係には一応(あくまでも)決着がついたと考えられます。そして、その内容の通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で紛争は最終的に解決に至... 続きを読む

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2016-09-23

不動産業界における更地と空地 その意味は?

 更地 空地 その意味。 ちょっと一息。○更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ!」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界における、「更地」と「空地」 は次のような考えとなります。「更地」とは、建物... 続きを読む

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2016-08-24

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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
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平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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