>   >   >   >   >   >  ちょっと一息しませんか。

コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

1件~15件(65件)

過去の15件

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは? ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優先的に弁済を受ける権利のことをいいます。債権者が目的物を取上げてしま... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-06-21

何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。

 登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。(登記の場合)権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います。売買契約の所有権移転登... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-06-16

仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。

 報酬の受領時期とその他の費用の精算は? ちょっと一息しませんか。●報酬(仲介手数料)の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、37条書面(売買契約書)を作成し契約の当事者に交付した後でなければ、報酬を受領することはできません。ただし、受領の時... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-06-09

借入額の増額方法。

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ちょっと一息しませんか。●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。① 収入合算した場合の借入可能額。 返済負担率=(年間の返済額÷年収×100)を... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-06-04

不動産業界 特定用語の使用基準

 特定用語 新築とは? ちょっと一息しませんか。●宅建業者(事業者)は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後1年未満であって、居住の用に供せられたことのないもの、という意味での使用とな... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-05-20

主人と離婚!賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか?契約者は(元)主人です。

 離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか? ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私(妻)は継続して住めますか?契約をやり直さないといけませんか?敷金や礼金はまた支払うのですか?... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-05-13

建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の3つとなります。(木造・軽量鉄骨)① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です。太い断面の部材を使用した土台、柱、梁などの軸組... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-04-25

契約書への署名捺印・記名押印、そして収入印紙の貼付。

 署名捺印・記名押印。 ちょっと一息しませんか。●一般的に、売買契約書は売主及び買主各自が1通ずつ所持保管するものなので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記名押印を行ないます。「記名」とはゴム印... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-04-14

宅建業法での解釈 「業務に従事する者」の範囲と、専任の宅建士の「専任」性。

 専任の宅建士 「専任」性とは? ちょっと一息しませんか。●宅地建物取引業 「業務に従事する者」の範囲とは?① 宅地建物取引業のみを業としている場合。・原則として、代表者、役員(非常勤除く)及びすべての従業員等が含まれます。ただし、宅地建物の取引に直接的な関係... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-04-08

賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」?

 一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。*責任は一切ない、とはいえません。(失火法、明治32年に制定された古い古い... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-03-24

連帯保証人の役割と保証意思の確認。

 その役割と意思確認。 ちょっと一息しませんか。●あらためて、連帯保証人の役割について考えてみました。・きちんとした連帯保証人がついていれば、借主が賃料を滞納しても、連帯保証人から滞納賃料を回収することができます。また、連帯保証人には迷惑をかけれないという、借主... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-03-10

オーナーチェンジ 新所有者の勝手な考え・・・。

 自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい! ちょっと一息しませんか。●ありえない話ですが・・・。「数年前に、入居者付マンション(オーナーチェンジ)を購入したが、自分が住みたくなったので入居者に退去して欲しいと要求したが拒否された。ならば家賃の値上げを... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-03-06

一戸建ての貸家 庭木の世話は借主が?

 貸主と借主 どちらの負担。 ちょっと一息しませんか。●一戸建住宅を借りています。「ところで、庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担ですか?」稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請求された。」と... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-02-20

不動産売買契約が流れる(契約の取止め)のは、なぜ連休明けが多いのか?

 ネガティブ。 ちょっと一息しませんか。●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)が多いのは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後です。なぜか?それは大勢の人が集まる機会が増... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-02-11

新築一戸建住宅を購入したのに仲介手数料を請求された!

 取引態様の明示とは。 ちょっと一息しませんか?●宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・賃借の当事者になるか、売買・交換・賃借... 続きを読む

ちょっと一息しませんか。

2017-02-01

1件~15件(65件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月25日2日目はあいにくの雨・・・。お約束のスカイツリーを見学後、すみだ水族館へ 久しぶりの水族館ですが、ペンギンはとても可愛いと改め...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。

 媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を...

[ 収益不動産の経営は。 ]

更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。

 更新料 更新手数料 ●更新料・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき発...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

 日割り?月割り? ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益...

[ 収益不動産の経営は。 ]

宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。 ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ