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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

1件~15件(121件)

過去の15件

契約書の内容 聞いていない!説明されていない! 意外なこと

 契約書の説明は義務ではありません! ちょっと一息しませんか●「契約書の説明 聞いていない!」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義... 続きを読む

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2018-05-16

GWが明けました 契約が流れる(取止め)ことがよくあります。

 ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)が多いのは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後です。なぜか?それは大勢... 続きを読む

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2018-05-11

月極駐車場 契約費用の規制は?

 「礼金」「事務手数料」「更新料」 ちょっと一息しませんか●月極駐車場 契約時の費用の規制は?月極駐車場の使用契約時に「おやっ?」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んでください。」で終わりなどです。... 続きを読む

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2018-05-09

入居者が行方不明? 入居者が逮捕? その対処

 長期不在と行方不明 ちょっと一息しませんか●入居者が行方不明になったら①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期(1ヶ月以上)に不在する場合には、貸主に対して文書や口頭で通知することが定められているケースがあります。実はとても大切な... 続きを読む

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2018-05-07

「仲介手数料」 その支払時期

 契約時に全額請求は可能か? ちょっと一息しませんか●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」か、どちらか?通常は媒介契約時に報酬額と支払時期の取決めがあります。一般的なのは「契約... 続きを読む

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2018-05-05

何もしない選択 不(負)動産の活用

イメージ

 不(負)動産の活用 ちょっと一息しませんか●何をもっての活用か?不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。○所有不動産の保有コストを抑えたい○所有不動産からの収益で、収入・資産の増加○相続税の対策と... 続きを読む

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2018-04-28

緊急時の立入り 入居者の承諾は?

 緊急時の立入り ちょっと一息しませんか●緊急時の立入り例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされるものであることから、貸主はあらかじめ借主の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入... 続きを読む

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2018-04-22

処分の制限をする登記 ①差押え ②仮差押えとは?

 差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と「紛争」があり、将来訴訟の結果、その登記... 続きを読む

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2018-04-16

時間表示の基準と換算値

 距離と所要時間表 価格算出の換算値 ちょっと一息しませんか●各種施設までの距離と所要時間の表示基準は?(団地と駅との距離・所要時間)団地と駅・その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの駅・その他の施設ごとに、最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として... 続きを読む

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2018-04-11

登記を自分で申請する人

 登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 (登記の場合)権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います。売買契約の所有権移転登記であれ... 続きを読む

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2018-04-05

賃貸不動産 その必要経費

 認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建物に係る固定資産税・都市計画税・事業税... 続きを読む

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2018-04-02

「賃料保証・○○年間、一括借上げ」 サブリース契約は安心、安全なのか?

 賃料改定周期の明確化 ちょっと一息しませんか●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主(所有者)⇔サブリース業者(借主兼転貸人) そして、賃貸借契約、サブリース業者(転貸人兼貸主)⇔一般借主   ●サブリース(転貸)標準契約書では、「原賃貸借契約... 続きを読む

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2018-03-31

「価格査定」 その算定式と路線価方式の査定

 路線価式方法の査定 ちょっと一息しませんか●算定式不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。実は、宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。そして、不動産の価格には、次のような価格があります。(市場価格)①不動産売却希望価格②... 続きを読む

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2018-03-26

駐車場の経営と宅建業法

 駐車場使用契約 ちょっと一息しませんかとりあえずの土地活用に駐車場経営を選択するのには次のような理由があります。●駐車場使用契約と宅建業法駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介(仲介)は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごと... 続きを読む

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2018-03-25

失火法 持家と借家 そして火災保険加入義務

 火災保険 持家と借家 ちょっと一息しませんか●失火法、明治32年に制定された古い法律です。一度、テナントの賃貸借契約で借主(法人)から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない」との特約条項を追加して下さい。と連絡がありました。(もちろん説明して納得していただきま... 続きを読む

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2018-03-24

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