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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

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過去の15件

敷金の返還 振込手数料はどちらの負担?そして敷金と礼金の違い。

 小さなことですが、振込手数料はどちらの負担なのか? ちょっと一息しませんか。●細かいことですが、敷金を返還する場合の振込手数料の負担は、貸主?借主?。・賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。その場合の振込手数料は貸主の負担か、借主の負担か・・・?この場合、返還に... 続きを読む

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2016-12-09

物件の案内 徒歩での案内

 ちょっと一息しませんか。 ●物件の案内・岡山のような地方都市での物件の案内は、自動車が使用されることがほとんどだと思います。先日、私の事務所近くの売地を案内したとき、徒歩でいきました。徒歩の場合では道々世間話しをしながら、コミュニケーションをはかることもでき... 続きを読む

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2016-11-27

不動産の取得にかかる税金の概要

 不動産に関する税金。 ちょっと一息しませんか。不動産購入時の諸費用。住宅ローン手続き時には、住宅ローン契約書の融資額に応じて印紙税がかかり、住宅ローンの抵当権設定申請のためには、登録免許税が発生しますそれ以外にも不動産取引に関しては、状況に応じて様々な税金が... 続きを読む

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2016-11-05

不動産売買 土地建物内での不自然死(自死)は隠れた瑕疵に該当するか?

 瑕疵 買主の権利は? ちょっと一息しませんか。(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか?)「中古一戸建を購入、1年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」●自死の事実は、「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いです。●瑕疵があったときの買主の権利は、契約... 続きを読む

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2016-10-15

不動産売買契約 損害賠償に関する特則。 損害の賠償額の予定とは?

 損害賠償額の予定とは? ちょっと一息しませんか。損害の賠償・・・厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらかじめ損害賠償額を定めるのは... 続きを読む

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2016-10-06

売買価格の決定。 換算値を使うときの注意点。

 単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。 ちょっと一息しませんか。●換算値について。宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に扱われています。価格は少し面倒なことがあり、例えば同じ物件でも使う換算値で価格に差が生じてきます。... 続きを読む

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2016-10-02

強制執行 しかし、現実は「無い袖は振れない」

 無い袖は振れない。 ちょっと一息。●強制執行・判決が確定したり、また、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利義務関係には一応(あくまでも)決着がついたと考えられます。そして、その内容の通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で紛争は最終的に解決に至... 続きを読む

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2016-09-23

不動産業界における更地と空地 その意味は?

 更地 空地 その意味。 ちょっと一息。○更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ!」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界における、「更地」と「空地」 は次のような考えとなります。「更地」とは、建物... 続きを読む

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2016-08-24

ちょっと一息。(不動産トラブル 判決が確定しても、履行されない事は良くあります。)

 判決の確定。 ちょっと一息です。*現実は・・・無い袖は、振れない*判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の調書の通り義務が履行されれば、権利の実現となり真の解決となります。しか... 続きを読む

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2016-08-14

不動産調査 その理解と方法。

 調査の理解 調査の方法 ちょっと一息です。昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを優しく教わっていました。28年前、私も新人の住宅営業マンでした、先輩に同行して色々と教わりましたが、その先輩の口癖が... 続きを読む

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2016-07-31

入居者の選択の自由と、貸主の責任。

 外国人であることを理由に入居を拒否。 ちょっと一息。●借主が外国人であることを理由に、入居を拒否したところ、契約締結段階における信義則の義務に違反するとされ、損害賠償を命じた判例もあります。そもそも、入居者の選択は貸主の自由ではないのか?その通りだと思います... 続きを読む

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2016-07-15

売れない土地(不動産)はない~土地(不動産)は必ず売れる?

 改めて思うこと。 ちょっと一息・・・。先日、山陽新聞社本社にてマイベストプロ岡山の交流会がありました。セミナー・懇親会等、有意義な時間でした。参加者の皆さまとの談笑の中で、「問題がある不動産は売れないのでは?」との話がありましたが、「どんな不動産でもいつかは... 続きを読む

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2016-07-09

抵当権(ていとうけん)よく耳にする言葉ですが・・・。 

 抵当権とは? ちょっと一息です。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優先的に弁済を受ける権利のことをいいます。債権者が目的物を取上げてしまう質権... 続きを読む

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2016-06-23

売物件の情報 情報の調査と確認が必要な業者物件(業物)のケース。

 情報の確認。 ちょっと一息。直接売却依頼者から売却依頼を受けた宅地建物取引業者から、売物件の資料を入手し、詳細や事情を確認できる場合は、さほど問題はないと思いますが、何社もの宅建業者の手を経て回ってきた売物件の資料などの場合には、資料に記載されている通りの物件... 続きを読む

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2016-06-15

事業用定期借地権とは。

 事業用の定期借地権。 ちょっと一息。○事業用定期借地権・もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を10年以上50年未満として設定する借地権のことをいいます。契約の更新や建物買取請求の規定の適用はありません。この借地権を設定するには公正証書によ... 続きを読む

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2016-06-06

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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