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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

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過去の15件

不動産業界用語 「更地」と「空地」

 更地 空地 その意味。 ちょっと一息しませんか。●更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ!」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界における、「更地」と「空地」 は次のような考えとなります。「更地... 続きを読む

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2017-08-19

戸建住宅の外壁。

 外壁 ちょっと一息しませんか。●モルタル仕上げ・伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」で塗り上げたものを特殊な爪でかきおとす方法です。木造では、モルタル仕上げ... 続きを読む

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2017-08-15

制限行為能力者

 行為能力の制限 ちょっと一息しませんか。●制限行為能力者・財産上の行為を単独で完全にできる行為能力(契約行為等)について、一定の範囲で制限を受ける人をいいます。○未成年者○成年被後見人○被保佐人及び被補助人をいいます。もちろん各人の能力の範囲は異なって... 続きを読む

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2017-08-13

確定測量図 現況測量図 地籍測量図 その違いは?

 測量図の種類。 ちょっと一息しませんか。●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。●現況測量図・上記確定測量図以外のものをいいます。公道と... 続きを読む

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2017-08-05

店の隣にビルが、店の看板が見えなくなった!

 見えなくなった店の看板。 ちょっと一息しませんか。(事例)●大通りの交差点から少し入った路地裏で、Aさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場の所有者が変わり、その駐車場にビルが建ち始めました。... 続きを読む

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2017-07-21

不動産業界においての顧客サービスとは「無償の奉仕」?

 成約に至らないと「無償の奉仕」? ●不動産取引において、一番の顧客サービスは?あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買ってもらうことが顧客サービスといえると思います。ただ単純に、価格を... 続きを読む

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2017-07-14

仲介手数料を契約時に全額請求された!

 仲介手数料はいつ支払うの? ちょっと一息しませんか。Q:「仲介手数料を契約時に全額請求された!」問題はないのか?A:違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」か、どちらか?通常は「媒介契約時」に報酬額と支払時期の取決めがあ... 続きを読む

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2017-07-09

隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。

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 最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。(代表的なのは、雨漏りや白蟻などです)不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。私も慎重... 続きを読む

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2017-07-04

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは? ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優先的に弁済を受ける権利のことをいいます。債権者が目的物を取上げてしま... 続きを読む

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2017-06-21

何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。

 登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。(登記の場合)権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける名義人を登記義務者と言います。売買契約の所有権移転登... 続きを読む

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2017-06-16

仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。

 報酬の受領時期とその他の費用の精算は? ちょっと一息しませんか。●報酬(仲介手数料)の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、37条書面(売買契約書)を作成し契約の当事者に交付した後でなければ、報酬を受領することはできません。ただし、受領の時... 続きを読む

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2017-06-09

借入額の増額方法。

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ちょっと一息しませんか。●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場合に、配偶者に収入があれば借入額を増やすことが可能です。① 収入合算した場合の借入可能額。 返済負担率=(年間の返済額÷年収×100)を... 続きを読む

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2017-06-04

不動産業界 特定用語の使用基準

 特定用語 新築とは? ちょっと一息しませんか。●宅建業者(事業者)は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。○新築・「新築」という用語は、建築後1年未満であって、居住の用に供せられたことのないもの、という意味での使用とな... 続きを読む

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2017-05-20

主人と離婚!賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか?契約者は(元)主人です。

 離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか? ちょっと一息しませんか。●主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私(妻)は継続して住めますか?契約をやり直さないといけませんか?敷金や礼金はまた支払うのですか?... 続きを読む

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2017-05-13

建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。一般の住宅の場合、おもに次の3つとなります。(木造・軽量鉄骨)① 木造在来工法日本の伝統的な木造住宅の工法です。太い断面の部材を使用した土台、柱、梁などの軸組... 続きを読む

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2017-04-25

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平成29年8月6日汗だくの二日間でしたが、おかやま桃太郎まつり( 第44回納涼花火大会、うらじゃ祭り)を満喫しました。○営業時間 平日9:00~17...

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