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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

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過去の15件

「自分の物には名前を書きましょう!

 明認方法 ちょっと一息しませんか●おもしろい判例先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。(最初から観ていなかったので、間違いがあればご容赦ください。)(事例)立... 続きを読む

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2018-07-16

事業用の賃貸物件では通常の損耗まで原状回復する特約が認められることがあります。

 オフィスビルのテナント契約と原状回復 ちょっと一息しませんか●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復義... 続きを読む

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2018-07-13

民法での契約の解除・解約  実務上の不動産取引では

 契約の解除 ちょっと一息しませんか●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか?●契約解除の意味①契約の解除(解除)契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示により、契約がはじめから存在しなかったのと同じ状態に戻す効果を発生させることを「契... 続きを読む

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2018-07-03

賃貸住宅の満足度 既婚女性の75% 不満!

 機能性に不満 ちょっと一息しませんか●不満のNO.1は機能性LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の75%が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その35%が引越しを考えているとのことです。ほぼ不満があると言っても過言ではない気がします。また、具体的な不... 続きを読む

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2018-07-01

借地と借家5種類の契約形態と更地と空地の考え方

 借地と借家 更地と空地 ちょっと一息しませんか●借地土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地... 続きを読む

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2018-06-27

営業職 転社が多い不動産業界!歩合給で稼いでやる!

 前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社(事例)仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で持ち出した。C社に転社したAは、そのリ... 続きを読む

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2018-06-20

「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界!

 成約に至らないと「無償の奉仕」? ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは?あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買ってもらうことが顧客サービスといえると思いま... 続きを読む

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2018-06-16

支払っていない更新料!大丈夫なのか?

 更新料の支払義務 ちょっと一息しませんか●先日、ユニークな相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか?」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●今回(相談)の更新料についての内容は、・契約時に説明は受けている(... 続きを読む

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2018-06-09

「宅地建物取引士」 その制度

 宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●平成30年6月1日に平成30年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。①試験案内配布平成30年7月2日(月)~7月31日(火)まで②受験申込の受付郵送:平成30年7月2日(月)~平成30年7月31日(火... 続きを読む

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2018-06-03

「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは

 滅失、毀損 その負担は? ●滅失と毀損滅失→使用(住めない)できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用(住める)できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では、売主は物件を修復したうえで引き渡すことと明記... 続きを読む

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2018-05-29

オーナーチェンジと契約書  契約書の差替えは必要か

 オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私(借主)にとって不利な条件が追加されています。応じないといけないのでし... 続きを読む

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2018-05-25

虫の良い話? 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない!

 連帯保証人の親に住所を知られたくない? ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談内容先日、「連帯保証人には親がなってくれるが、親には住所を知られたくない、マンション等を借りることは可能なのか?」との相談を受けました。(連帯保証人に対象物件の住所を... 続きを読む

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2018-05-24

契約書の内容 聞いていない!説明されていない! 意外なこと

 契約書の説明は義務ではありません! ちょっと一息しませんか●「契約書の説明 聞いていない!」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義... 続きを読む

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2018-05-16

GWが明けました 契約が流れる(取止め)ことがよくあります。

 ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる(契約の取止め)が多いのは圧倒的に、お盆・年末年始・GWの後です。なぜか?それは大勢... 続きを読む

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2018-05-11

月極駐車場 契約費用の規制は?

 「礼金」「事務手数料」「更新料」 ちょっと一息しませんか●月極駐車場 契約時の費用の規制は?月極駐車場の使用契約時に「おやっ?」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場合、または口頭だけで「駐車料金は○○BKへ振込んでください。」で終わりなどです。... 続きを読む

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2018-05-09

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