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コラム一覧 :ちょっと一息しませんか。

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自分で地盤の情報を集めてみる

 地盤の情報  ●ちょっと一息しませんか地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低い土地、砂質地盤や埋立地、過去に水害の多い地域や傾斜地における盛土部分... 続きを読む

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2017-11-14

賃料相当額

 賃料相当額。 ちょっと一息しませんか●契約条項の事例(乙からの解約)乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から30日分の賃料(本契... 続きを読む

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2017-10-29

火災保険加入 義務 任意

 借主の火災保険加入は 義務か?任意か? ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか?ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義務付けています。賃貸借契約において加入義務が明示されている場合... 続きを読む

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2017-10-22

貸家の修繕 家主の権利 家主の義務

 修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要(義務)があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる義務があります。万一、借主が正当な理由もなく承諾しない場合に... 続きを読む

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2017-10-20

所有権vs抵当権 どちらが強い!

 所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権(財産権)」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めていますが、所有権はその中心となる権利となります。●抵当権・債権者が目... 続きを読む

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2017-10-13

建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。

 借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは? ちょっと一息しませんか。●借主が死亡した。賃借権の取扱いは?①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権を承継し、賃貸借契約は終了しません。一方、貸主が借主の賃料不払い等を理由に... 続きを読む

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2017-10-10

地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は?

 媒介業者の説明責任は? ●地中の埋設物(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用等が新たに必要... 続きを読む

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2017-10-07

給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか?

 お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設(銭湯)を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか?貸主は、借主が建物を通常に使用できるよう、建物を維持管理して提供する義務が... 続きを読む

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2017-10-04

駐車場の経営 無断・違法駐車は¥○万円支払えの看板は有効か?

 当事者間での合意? ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス(小)のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて帰ります。そしてまた来店ラーメン店の店主が「うちはラーメン... 続きを読む

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2017-10-01

固定資産課税調査と私の初歩的なミス

 基本をおろそかにした結果 ちょっと一息しませんか●私の所有している貸家の固定資産課税調査・数年前の話ですが借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」との申出がありました。私は特に気にもせず条件を定め、了承しました。(原則、借主による工作物設置は禁止... 続きを読む

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2017-09-27

正義感・規範意識の強い人のマンション生活

 正義感と規範意識。 ●ちょっと一息しませんか私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが、先日「僕にとってマンションは住み辛い場所だ。」と嘆いていました。私はマンションに住む場合、「規範意識が強くないと無理... 続きを読む

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2017-09-22

改めて宅地建物取引業とは。

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 宅地建物取引業 ●宅地建物取引業とは?・宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。・「業」として行うか否かは、①取引の対象者②取引の目的③取引対象物件の取得経緯④取引の態様⑤... 続きを読む

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2017-08-27

空部屋の異臭!室内で何が?

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 空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で何かあったのですか?」と不安そうでした。... 続きを読む

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2017-08-25

農地と農業委員会。

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 農地とは? ちょっと一息しませんか。●農地とは?・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみなされます。また、登記簿上の地目も関係なく、現況で判断するので、現況が田又... 続きを読む

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2017-08-24

不動産業界用語 「更地」と「空地」

 更地 空地 その意味。 ちょっと一息しませんか。●更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ!」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界における、「更地」と「空地」 は次のような考えとなります。「更地... 続きを読む

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2017-08-19

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