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コラム一覧 :不動産は奥深い。

1件~15件(102件)

過去の15件

不動産についての正常価格とは。

 正常価格 ●市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価格を表示する適正な価格をいいます。●不動産の鑑定評価は原則として対象となる不動産の正常価格を求めるものとなります。なお、、地価公示法に... 続きを読む

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2017-08-14

造作物の買取りは強制?任意?

 造作物の買取り! ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。なお、この規定は、旧法においては「強制規定」とされ、造作買取請求をしない旨... 続きを読む

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2017-07-25

台風や地震で借家に被害!修繕中の仮住まいの費用は?

 修繕中の仮住まい。 修繕中の借家、仮住まいの費用負担は?●台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合?●応じなければならないか?また、ホテル代等の仮住まい費用は負担してもらえるのか?... 続きを読む

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2017-07-06

借主が死亡!賃借権は? 内縁の配偶者がいる場合と相続人がいる場合。

 借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、死亡した借主の賃料不払いを理由に、貸主が相続後に賃貸借契約を解除しようとしても、相続人全員に対し... 続きを読む

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2017-07-02

公租・公課の負担と分担 その起算日は。

 負担と分担。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既に売主に課税されており、買... 続きを読む

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2017-06-05

敷金の改定は貸主と借主の合意により特約で対応します。

 「賃料の○ヵ月分」 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合があります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然に敷金の額も変わるというのが理由のひとつです。また、敷金が賃料支払い債務のみを担保... 続きを読む

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2017-05-29

「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。

 造作物の買取! ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。(造作買取請求権)なお、この規定は、旧法においては「強制規定」とされ、造作買... 続きを読む

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2017-05-21

法律的に境界が確定している状態とは。

 「法律的」な境界の確定とは? ●売買の対象地と官地(公有地)を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印(実印)して、印鑑証明書を添付して、はじめて「法律的」に境界が確定した状態とされます。そして... 続きを読む

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2017-05-10

「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」

 正当な事由 ●宅地建物取引業法第45条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る機会が多いため、業務上知り得た秘密を「正当な理由」なく、他に漏らしてはならないということです。また... 続きを読む

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2017-05-04

道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。

 道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適合しているかをチェックすることです。その中で最も基本となること... 続きを読む

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2017-04-27

借地借家法 建物買取請求権

 2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者(貸主)に対して、買い取るように請求することができます。①借地人(借主)の建物買取請求権・借地権の存続期間が満了した後、更新されない場合は、借地人(借主)は時価相当... 続きを読む

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2017-04-26

抵当権付物件の賃貸借。

 原則的な考え方。 ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者(買受人)に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者(買受人)との優劣は、抵当権設定登記と賃借権の取得との先後によって決まります。... 続きを読む

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2017-04-15

「敷金」 担保される債務と契約期間中の借主からの相殺禁止について。

 敷金の法律関係。 ●敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務と考えられています。賃料の不払いや、原状回復と認められる借主の毀損・汚損に対する損害賠償、借主が無権限で行なった工事の復旧費、賃貸借終了後明渡まで... 続きを読む

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2017-04-09

解約手付の意味合いと手付解除のできる時期。

 手付解除。 ●解約手付・手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされています。そこで、売買契約書には、この売買契約における手付は解約手付... 続きを読む

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2017-04-04

事業用建物賃貸借契約の特殊性とは。

 契約内容の特殊性。 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借となります。建物の利用を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象になるので、居住を目的にする場合と比較し、用途が極めて広くなるという特殊性があります。●事業用建物賃貸借における... 続きを読む

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2017-03-25

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