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コラム一覧 :不動産は奥深い。

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過去の15件

区分所有(マンション)の規約と敷地の権利関係

 区分所有の規約とその敷地 ●規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分(一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分)に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、これを共用する一部の区... 続きを読む

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2018-01-08

業務で知り得た秘密 その対応

 見ても、聞いても、言わざるがマナー ●守秘義務宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなります。①法律上、秘密事項を告げる義務があ... 続きを読む

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2018-01-05

夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入 そして離婚 不動産の名義整理は重要です

 他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら?実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時点で、不動産の名義整理をするべきですが、夫婦の一方が住み続け、一方が出て... 続きを読む

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2017-12-28

現状有姿取引と瑕疵担保責任 その考え方

 現状有姿と瑕疵担保責任 ●その考え方よく誤解されていることですが、現状有姿での引渡し(取引)は瑕疵担保責任の免除を意味しているわけではありません。現状有姿と瑕疵担保責任は、全く違う意味ですので注意が必要です。現状有姿とは契約から引渡しまでの間、売買物件に変化や... 続きを読む

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2017-12-23

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合(取得時) 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、司法書士 不動産取得税、固定資産税評価格により決定 仲介手数料、宅地建物取... 続きを読む

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2017-12-14

不動産調査 法務局での調査と法令上の制限

 不動産の調査 ●法務局での調査対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者が共有名義のときは、土地活用には他の共有者の同意が必要と... 続きを読む

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2017-12-10

売買契約 危険負担と負担の消除

 危険負担と負担の消除 ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。例えば、土地建物の売買契約が成立した後、巨大地震により建物が倒壊して、売主の... 続きを読む

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2017-12-01

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定は任意規定であるため、当事者間で費用負担を特約で定めることも可能です。従って... 続きを読む

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2017-11-20

中古住宅 価格の決め方

 建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコストについて変動率を施して再建築費を算出することもあります。しかし、あまり... 続きを読む

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2017-11-10

物件調査の基本 手順と実施②

 物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地(当然ですが)・物件の権利者の住所地・他の権利者の住... 続きを読む

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2017-10-24

物件調査の基本 手順と実施①

 調査目的を理解する ●物件の調査①物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考えます。そして、簡単そうですが物件調査の具体的実施について... 続きを読む

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2017-10-23

地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は?

 心理的瑕疵の場合。 ●余計な一言?ありがたい一言?心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あとは棟上げを待つだけです。●先日、地鎮祭を執り行ない敷地内で雑談をしていると... 続きを読む

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2017-09-29

売買契約 決済時の精算金の精算方法

 精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を当事者に連絡しておく必要があります。● 精算金が発生する主なケースは。①実測清算の場合の差額実測精算... 続きを読む

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2017-09-23

不動産の調査は一に道路!二に道路!

 道路調査の目的は? ●道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。もう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの調査内容によっては、建物の敷地利用価値は異なってきて、当然価格にも影... 続きを読む

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2017-09-12

専有部分 共用部分 専用使用部分 マンションの案内

 マンションの物件案内 3つのポイント。 ①専有部分・買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の実物(現状)を内覧するので特に問題はないかと思います。②通常の共用部分・区分所有法等のむずかしい用... 続きを読む

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2017-09-05

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