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コラム一覧 :不動産は奥深い。

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過去の15件

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)

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 敷金の目的は? (敷金の性格)●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務となります。したがって、賃料の不払い、原状回復に... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-01-20

民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。

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 民法について。 ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等にも適用される重要な法律です。最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所有権そのものの移転のほかにいろいろな権利の設定や移転がなされます。これら... 続きを読む

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2017-01-18

重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。

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 市販の重要事項説明書でも大丈夫か? 宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要事項説明書に記載して説明しなくてはなりません。●市販の重要事項説明書を使用す... 続きを読む

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2017-01-14

タイプ別 境界標。

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 いろいろある境界標。 ●不動産調査で境界を確認するには、次の標(印)を探します。なかには探すのに苦労する境界標も存在します。A 石標B コンクリート標C 金属(プレート)標D その他(金属鋲やプラ杭、またはペンキ等)●ただ、境界標が確認できても、その境界線が正... 続きを読む

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2017-01-03

賃貸物件の案内時、室内から異臭 室内で何があったのか?

 満室経営には空部屋の管理が重要です。 ●先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。また、不快な異臭も漂い・・・入居希望者は、「室内で何かあったのですか?」と不... 続きを読む

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2016-12-26

借主が死亡!相続人や内縁の配偶者がいる場合の賃借権の取扱は?

 借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主(契約者)が死亡、賃借権はどうなる?借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。*従って、「貸借契約が終了するわけではありません。」また、一方で、家主が賃料の不払いを理由に、相続後に賃貸借契... 続きを読む

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2016-12-24

(賃貸借)宅地建物取引業法における契約書の位置づけ。

 37条書面(契約書) ●宅地建物取引業法では、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、当事者を「代理」して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その「媒介(仲介)」により契約が成立したときは当該契約の各当事者に、所定の事項(契約内容)を記載した... 続きを読む

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2016-12-22

買主の資金計画を知りながら意図的にローン特約を付けなかった媒介業者。

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除。ローンが下りないときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されます。(媒介業者が、意図的にローン特約を排除するのには)契約が手付、違約金... 続きを読む

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2016-12-21

反社会的勢力の事務所とその構成員の居宅 説明義務は異なります。

 取引判断に重要な事項とプライバシー。 ●宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者(媒介業者)の説明は違ったものになります。(あくまでも、業者及び売主がそ... 続きを読む

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2016-12-10

建築物 その定義と判例。

 建築物とは? 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、(屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの)をいいます。つまり、土地に定着していることが建築物の第一条件です。ただし、「木材を組み立てて地上に定着させ屋根を葺... 続きを読む

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2016-11-20

申込金の返還拒否。宅地建物取引業法においての考え方は?

 申込金の返還拒否。業者自ら売主・貸主の場合。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金、契約証拠金等の金銭はその名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取り扱います。そして、宅地建物取引業法は「相手方の利益の保護に欠けるもの」として... 続きを読む

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2016-11-01

売買契約(手付解除の期限 2つの解釈が考えられる契約条項)

 手付解除の期限。 第○○条(手付解除時期)●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成28年10月31日までは手付解除できる。」(事例)①買主Aは、宅建業者である売主Bから、代金¥1,500万円で分譲地を購入しました。(契約日 平成28年10... 続きを読む

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2016-10-18

地中から大量のコンクリート塊の障害物!宅建業者は地質、地盤の専門家ではないけど・・・。

 媒介業者の責任は? ●工場建設を目的に購入した土地の途中から大量のコンクリート塊が埋設されていたとして、媒介業者が損害賠償請求された事例があります。そもそも、地中の埋設物に関して、媒介業者に責任はあるのでしょうか?・もちろん、買主にとって購入する土地に係る地中の埋... 続きを読む

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2016-10-12

建物賃貸借契約 契約更新の拒絶 「正当な事由(理由)」の要件。

 解約等が認められるための要件。 ●更新の拒絶・建物の賃貸借において、期間満了に際し、貸主が更新を拒めば当然契約が終了するものであれば、借主の生活拠点が不安定なものになり、借主は安心して生活を営むことはできません。従って、借地借家法では、貸主からの契約の解除や契約... 続きを読む

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2016-09-22

建物賃貸借契約 造作買取請求権とは?

 造作買取請求権。 ●家主の同意を得て建物に取付けた、畳や建具、その他の造作があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、家主に対して時価でその造作を買い取るよう求めることができます。なお、この規定は、旧法においては強行規定とされ、造作買取請求をしない旨の特約を... 続きを読む

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2016-09-16

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平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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