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コラム一覧 :不動産は奥深い。

1件~15件(67件)

過去の15件

反社会的勢力の事務所とその構成員の居宅 説明義務は異なります。

 取引判断に重要な事項とプライバシー。 ●宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者(媒介業者)の説明は違ったものになります。(あくまでも、業者及び売主がそ... 続きを読む

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2016-12-10

建築物 その定義と判例。

 建築物とは? 一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、(屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの)をいいます。つまり、土地に定着していることが建築物の第一条件です。ただし、「木材を組み立てて地上に定着させ屋根を葺... 続きを読む

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2016-11-20

申込金の返還拒否。宅地建物取引業法においての考え方は?

 申込金の返還拒否。業者自ら売主・貸主の場合。 宅地建物取引業法では、契約の成立前に授受される申込金、申込証拠金、契約証拠金等の金銭はその名目のいかんにかかわらず、すべて「預り金」として取り扱います。そして、宅地建物取引業法は「相手方の利益の保護に欠けるもの」として... 続きを読む

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2016-11-01

売買契約(手付解除の期限 2つの解釈が考えられる契約条項)

 手付解除の期限。 第○○条(手付解除時期)●手付解除条項が、「相手方が契約の履行に着手するまで、または、平成28年10月31日までは手付解除できる。」(事例)①買主Aは、宅建業者である売主Bから、代金¥1,500万円で分譲地を購入しました。(契約日 平成28年10... 続きを読む

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2016-10-18

地中から大量のコンクリート塊の障害物!宅建業者は地質、地盤の専門家ではないけど・・・。

 媒介業者の責任は? ●工場建設を目的に購入した土地の途中から大量のコンクリート塊が埋設されていたとして、媒介業者が損害賠償請求された事例があります。そもそも、地中の埋設物に関して、媒介業者に責任はあるのでしょうか?・もちろん、買主にとって購入する土地に係る地中の埋... 続きを読む

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2016-10-12

建物賃貸借契約 契約更新の拒絶 「正当な事由(理由)」の要件。

 解約等が認められるための要件。 ●更新の拒絶・建物の賃貸借において、期間満了に際し、貸主が更新を拒めば当然契約が終了するものであれば、借主の生活拠点が不安定なものになり、借主は安心して生活を営むことはできません。従って、借地借家法では、貸主からの契約の解除や契約... 続きを読む

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2016-09-22

建物賃貸借契約 造作買取請求権とは?

 造作買取請求権。 ●家主の同意を得て建物に取付けた、畳や建具、その他の造作があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、家主に対して時価でその造作を買い取るよう求めることができます。なお、この規定は、旧法においては強行規定とされ、造作買取請求をしない旨の特約を... 続きを読む

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2016-09-16

借地契約について 借地権の意義。

 地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のことをいいます。「地上権」とは「物権」であり土地を直接支配できる強い権利とな... 続きを読む

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2016-09-03

不動産取引の債務不履行 履行遅滞と履行不能とは?

 債務不履行。 ① 履行遅滞・履行遅滞とは、履行が可能であるにもかかわらず、履行期日が過ぎても履行しないことをいいます。例えば、建物の売主が約定の引渡期日に引渡しをしない、というのがその例となります。債務者(売主)の責任で履行遅滞になると、債権者(買主)は債務... 続きを読む

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2016-09-02

売主の瑕疵担保責任と瑕疵担保責任を負わない旨の特約。

 瑕疵担保責任。 ○ 売主の瑕疵担保責任とは?・売買契約において、売買の目的物件に「権利」または「物」の瑕疵があった場合に、売主が買主に対して負う責任を売主の瑕疵担保責任といいます。そして、瑕疵担保責任においての「善意」とは、問題とされる事実を知らないことであり... 続きを読む

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2016-08-31

不動産売買契約における危険負担。

 危険負担とは? ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。例えば、土地建物の売買契約が成立した後、巨大地震により建物が倒壊して、売主の... 続きを読む

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2016-08-29

慣行と合意で決まる 更新料。

 更新料。 賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認められるとされています。また、標準契約書においては、更新料の支払いが全国的な慣行ではない... 続きを読む

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2016-08-22

「管理受託方式」 貸主の代理でできること。

 貸主の代理としての法的行為。 ○管理受託方式の場合、貸主の代理として管理業者ができることは?例えば、内容証明郵便を管理業者が貸主の代理で出すことは、営利をもって継続的に行う法律行為として判断されるおそれがあると思います。あくまでも貸主の代理人の立場で出せるのは、... 続きを読む

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2016-08-19

仮登記 (仮登記の効力) 第三者への対抗力はありません。

 仮登記とは?仮だから大丈夫ではありません。 ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効力、すなわち「対抗力」がありません。単にその順位... 続きを読む

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2016-07-26

完了時における宅地建物の形状や構造等について。

 未完成物件。 宅地建物が未完成である場合には、購入者が直接目視で確認することはできません。よって、後日、完成後にトラブルとなることが多いです。そこで購入者が完成後のイメージを十分に認識できる程度に「図表」および「関連資料」等を用いて、完成後の状態に係る事項を重... 続きを読む

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2016-07-05

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