>   >   >   >   >   >  不動産は奥深い。

コラム一覧 :不動産は奥深い。

1件~15件(98件)

過去の15件

公租・公課の負担と分担 その起算日は。

 負担と分担。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。よって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既に売主に課税されており、買... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-06-05

敷金の改定は貸主と借主の合意により特約で対応します。

 「賃料の○ヵ月分」 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合があります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然に敷金の額も変わるというのが理由のひとつです。また、敷金が賃料支払い債務のみを担保... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-05-29

「強制規定と任意規定」 造作買取請求権について。

 造作物の買取! ●貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。(造作買取請求権)なお、この規定は、旧法においては「強制規定」とされ、造作買... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-05-21

法律的に境界が確定している状態とは。

 「法律的」な境界の確定とは? ●売買の対象地と官地(公有地)を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印(実印)して、印鑑証明書を添付して、はじめて「法律的」に境界が確定した状態とされます。そして... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-05-10

「秘密を守る義務」と「重要な事項の告知」

 正当な事由 ●宅地建物取引業法第45条には、業者に対して「秘密を守る義務」を課せています。不動産という重要な財産を取扱う業者は、顧客の財産や家庭に関する秘密を知る機会が多いため、業務上知り得た秘密を「正当な理由」なく、他に漏らしてはならないということです。また... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-05-04

道路の調査 利用のための調査と取引のための調査。

 道路調査の目的。 ●利用のための調査①建築確認と道路・土地に建築物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かによって決まります。建築確認とは、建築計画が建築基準法やその他条例などの規定に適合しているかをチェックすることです。その中で最も基本となること... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-27

借地借家法 建物買取請求権

 2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者(貸主)に対して、買い取るように請求することができます。①借地人(借主)の建物買取請求権・借地権の存続期間が満了した後、更新されない場合は、借地人(借主)は時価相当... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-26

抵当権付物件の賃貸借。

 原則的な考え方。 ●所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者(買受人)に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者(買受人)との優劣は、抵当権設定登記と賃借権の取得との先後によって決まります。... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-15

「敷金」 担保される債務と契約期間中の借主からの相殺禁止について。

 敷金の法律関係。 ●敷金によって担保される債務・敷金によって担保される借主の債務は、賃貸借契約から生じる一切の債務と考えられています。賃料の不払いや、原状回復と認められる借主の毀損・汚損に対する損害賠償、借主が無権限で行なった工事の復旧費、賃貸借終了後明渡まで... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-09

解約手付の意味合いと手付解除のできる時期。

 手付解除。 ●解約手付・手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされています。そこで、売買契約書には、この売買契約における手付は解約手付... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-04-04

事業用建物賃貸借契約の特殊性とは。

 契約内容の特殊性。 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借となります。建物の利用を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象になるので、居住を目的にする場合と比較し、用途が極めて広くなるという特殊性があります。●事業用建物賃貸借における... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-03-25

建物明渡し時 敷金の償却3つの形態。

 敷引きとは? ● 敷金の償却(敷引き)の形態。・敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。① 明渡し時において、借主に債務の不履行が無い場合には、全額借主に返還するものを敷金として授受する... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-03-22

中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか?売却後の資金計画はどうすれば良いか?

 築後30年で建物の評価はゼロ円? ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか?建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコストについて変動率を施して再建築費を算出すること... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-03-08

確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は?

 固定資産税、面積の減少分の返還。 ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡の固定資産税は返還されるか?●固定資産税は登記面積(登記事項証明書に記載)に賦課されます。よって、こ... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-03-05

貸主保護の定期建物賃貸借契約。

 貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入(建築)したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。②契約の締結は「更新が無く、期間満了により終了する」旨の書面を契... 続きを読む

不動産は奥深い。

2017-03-02

1件~15件(98件)

過去の15件

RSS
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月25日2日目はあいにくの雨・・・。お約束のスカイツリーを見学後、すみだ水族館へ 久しぶりの水族館ですが、ペンギンはとても可愛いと改め...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
入居者選択の自由と貸主の責任。入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した場合。

 契約の自由。 ●入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

建物賃貸借契約。賃借権の譲渡・転貸とは?

 賃借権の譲渡と転貸。 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することに...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

直接取引でのトラブル (ローン特約を排除した契約)

 ローン特約 不可。 ●ローン特約の排除。ローン特約を認めない(不可)売買契約も存在します。一般的に...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「抜き行為」の防止にも 媒介契約の重要性。

 媒介契約の意味と意義。 ●媒介契約。宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を...

[ 収益不動産の経営は。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ