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コラム一覧 :不動産は奥深い。

1件~15件(88件)

過去の15件

事業用建物賃貸借契約の特殊性とは。

 契約内容の特殊性。 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借となります。建物の利用を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象になるので、居住を目的にする場合と比較し、用途が極めて広くなるという特殊性があります。●事業用建物賃貸借における... 続きを読む

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2017-03-25

建物明渡し時 敷金の償却3つの形態。

 敷引きとは? ● 敷金の償却(敷引き)の形態。・敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。① 明渡し時において、借主に債務の不履行が無い場合には、全額借主に返還するものを敷金として授受する... 続きを読む

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2017-03-22

中古一戸建住宅の建物の価格はどのように決めるのか?売却後の資金計画はどうすれば良いか?

 築後30年で建物の評価はゼロ円? ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか?建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコストについて変動率を施して再建築費を算出すること... 続きを読む

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2017-03-08

確定測量の結果、土地面積が減少した、過去支払った固定資産税は?

 固定資産税、面積の減少分の返還。 ●確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる10㎡の固定資産税は返還されるか?●固定資産税は登記面積(登記事項証明書に記載)に賦課されます。よって、こ... 続きを読む

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2017-03-05

貸主保護の定期建物賃貸借契約。

 貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入(建築)したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸しすなどのケース。①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。②契約の締結は「更新が無く、期間満了により終了する」旨の書面を契... 続きを読む

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2017-03-02

不動産に関する価格の表示と規制。

 公正競争規約。 ●価格表示の規制。① 土地の価格・土地の価格については、1区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、1区画当たりの土地面積を明らかにし、これを基準として算出する場合は、1平方メートル当たりの価格で表示することもできます。(1㎡=○○円)... 続きを読む

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2017-02-27

借地と借家 その契約形態は?

 借地と借家。 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限らず、一般的な建物の利用については基本的に借地借家法が適用されます。... 続きを読む

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2017-02-26

土地の価格 路線価式方法によるもの。

 路線価式方法の査定  ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税(贈与税)を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の考え方は、道路に査定の基本を置いて、街区と道路の関係において、相互... 続きを読む

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2017-02-17

建物内での6ヵ月前の自死が判明 自死の事実は瑕疵に該当するのか?

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 瑕疵があったときの買主の権利は? ●6ヵ月前の自死の事実は?①「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いと思います。②瑕疵があったときの買主の権利は、契約解除と損害賠償、または損害賠償と なります。③媒介業者は、自死の事実があるときは必ず買主に告知しなければな... 続きを読む

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2017-02-06

賃貸不動産の経営 土地と建物をどのように所有するか。

 賃貸経営の主体と態様。 ●会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中心なのか相続税中心なのかにより、所有形態を選択する必要があります。[建物も個人所有  土地も個人所有] ... 続きを読む

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2017-02-04

所有者の氏名や住所、所有不動産などが記載された、登記事項証明書取得は個人情報に抵触しないのか?

 借入額まで判明!登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます。 ●登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなどかなり個人的な情報を知ることができます。そして、手数料さえ支払えば誰で... 続きを読む

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2017-01-29

建築基準法上の道路 敷地と道路の関係。

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 接道要件。 ● 敷地と道路の関係。① 接道要件・建築物の敷地は、原則として建築基準法の道路に2メートル以上接しなければなりません。(下記の図参照)② 問題になりそうな道路の例・建築基準法の道路ではないもの*(2メートル以上接道していても、建築基準法の... 続きを読む

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2017-01-28

借主には3つの必要経費等の請求権があります。

 必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態にするために支出した「必要費」を「直ちに」貸主に対し償還請求することができる... 続きを読む

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2017-01-21

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)

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 敷金の目的は? (敷金の性格)●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務となります。したがって、賃料の不払い、原状回復に... 続きを読む

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2017-01-20

民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。

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 民法について。 ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等にも適用される重要な法律です。最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所有権そのものの移転のほかにいろいろな権利の設定や移転がなされます。これら... 続きを読む

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2017-01-18

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