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コラム一覧 :不動産は奥深い。

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過去の15件

土地の価格 路線価式方法によるもの。

 路線価式方法の査定  ●路線価式方法による査定・路線価には、公的価格として、相続税(贈与税)を計算するうえで基礎となる路線価や、固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の考え方は、道路に査定の基本を置いて、街区と道路の関係において、相互... 続きを読む

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2017-02-17

建物内での6ヵ月前の自死が判明 自死の事実は瑕疵に該当するのか?

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 瑕疵があったときの買主の権利は? ●6ヵ月前の自死の事実は?①「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いと思います。②瑕疵があったときの買主の権利は、契約解除と損害賠償、または損害賠償と なります。③媒介業者は、自死の事実があるときは必ず買主に告知しなければな... 続きを読む

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2017-02-06

賃貸不動産の経営 土地と建物をどのように所有するか。

 賃貸経営の主体と態様。 ●会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中心なのか相続税中心なのかにより、所有形態を選択する必要があります。[建物も個人所有  土地も個人所有] ... 続きを読む

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2017-02-04

所有者の氏名や住所、所有不動産などが記載された、登記事項証明書取得は個人情報に抵触しないのか?

 借入額まで判明!登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます。 ●登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなどかなり個人的な情報を知ることができます。そして、手数料さえ支払えば誰で... 続きを読む

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2017-01-29

建築基準法上の道路 敷地と道路の関係。

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 接道要件。 ● 敷地と道路の関係。① 接道要件・建築物の敷地は、原則として建築基準法の道路に2メートル以上接しなければなりません。(下記の図参照)② 問題になりそうな道路の例・建築基準法の道路ではないもの*(2メートル以上接道していても、建築基準法の... 続きを読む

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2017-01-28

借主には3つの必要経費等の請求権があります。

 必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態にするために支出した「必要費」を「直ちに」貸主に対し償還請求することができる... 続きを読む

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2017-01-21

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)

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 敷金の目的は? (敷金の性格)●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務となります。したがって、賃料の不払い、原状回復に... 続きを読む

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2017-01-20

民法は、すべての不動産取引において適用される法律です。

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 民法について。 ●民法は、すべての不動産取引において適用される法律であり、また、利用関係等にも適用される重要な法律です。最も基本的なこととして、所有権に関する定めがあり、取引などによって所有権そのものの移転のほかにいろいろな権利の設定や移転がなされます。これら... 続きを読む

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2017-01-18

重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。

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 市販の重要事項説明書でも大丈夫か? 宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業法で定められる記載・説明が必要とされている事項について調査し、それらの事項をもれなく重要事項説明書に記載して説明しなくてはなりません。●市販の重要事項説明書を使用す... 続きを読む

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2017-01-14

タイプ別 境界標。

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 いろいろある境界標。 ●不動産調査で境界を確認するには、次の標(印)を探します。なかには探すのに苦労する境界標も存在します。A 石標B コンクリート標C 金属(プレート)標D その他(金属鋲やプラ杭、またはペンキ等)●ただ、境界標が確認できても、その境界線が正... 続きを読む

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2017-01-03

賃貸物件の案内時、室内から異臭 室内で何があったのか?

 満室経営には空部屋の管理が重要です。 ●先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。また、不快な異臭も漂い・・・入居希望者は、「室内で何かあったのですか?」と不... 続きを読む

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2016-12-26

借主が死亡!相続人や内縁の配偶者がいる場合の賃借権の取扱は?

 借主の死亡と賃貸借契約。 ●借主(契約者)が死亡、賃借権はどうなる?借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。*従って、「貸借契約が終了するわけではありません。」また、一方で、家主が賃料の不払いを理由に、相続後に賃貸借契... 続きを読む

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2016-12-24

(賃貸借)宅地建物取引業法における契約書の位置づけ。

 37条書面(契約書) ●宅地建物取引業法では、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、当事者を「代理」して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その「媒介(仲介)」により契約が成立したときは当該契約の各当事者に、所定の事項(契約内容)を記載した... 続きを読む

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2016-12-22

買主の資金計画を知りながら意図的にローン特約を付けなかった媒介業者。

 意図的にローン特約を排除 媒介業者の意図は? ●ローン特約が付いている場合の契約の解除。ローンが下りないときには、契約は白紙解除となり手付金も既に支払っている仲介手数料も買主に返還されます。(媒介業者が、意図的にローン特約を排除するのには)契約が手付、違約金... 続きを読む

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2016-12-21

反社会的勢力の事務所とその構成員の居宅 説明義務は異なります。

 取引判断に重要な事項とプライバシー。 ●宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っていた場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者(媒介業者)の説明は違ったものになります。(あくまでも、業者及び売主がそ... 続きを読む

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2016-12-10

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平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

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 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

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