コラム一覧

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中古住宅を購入。屋根裏にコウモリ!建物の瑕疵となるのか?

 コウモリの存在は瑕疵か? 事例)買主Aさんは、中古住宅を購入し、入居後すぐに屋根裏にコウモリが多数棲息していることを発見した。屋根裏には大量の糞が残されていた・・・。この場合、買主Aさんは売主Bさんに対して瑕疵担保に基づく損害の賠償を請求することはできるのか?... 続きを読む

2016-01-11

過去の不自然死(自殺事故等)について、全てが瑕疵に当たるとはいえない。

 契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 過去の自殺事故物件(以下、事故等)についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘匿することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買主に説明しなければなりません。しかし、全ての過去の事故等が瑕疵に当たるわ... 続きを読む

2015-11-14

見える越境物と見えない越境物。

 擁壁の基礎の越境。 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。(目に見えない越境物の発見、確認は困難です・・・)不動産取引においては、引渡し時までに越境... 続きを読む

2015-09-25

20年前の不自然死事故と告知義務。

 宅地建物取引業法としての解釈は。 媒介業者により、築25年の中古マンションを購入したが・・・当該マンション内で売主の身内が不自然死をしていたことが判明・・・買主は売主と媒介業者へ説明義務違反があると主張した。売主の言い分・・・20年前に室内で不自然死があったのは、... 続きを読む

2015-09-17

プライバシーの保護が心理的瑕疵か。

 個人の情報。 先日、興味深い投稿がありました。その内容は、「購入した中古住宅の前所有者は現在、殺人罪で服役中と判明した。その事実を知っていたら、当然に購入などしなかった。説明義務違反であり、契約の解除及び支払金員の全額返還とともに、損害金を支払えと売主の不動産業... 続きを読む

2015-08-17

現状有姿と瑕疵担保責任。

 民法改正により「瑕疵」は「契約不適合」へ。 よく誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し=「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは契約から引渡の間、売買物件に変化や変動があっても売主は、その責任を負わないと... 続きを読む

2015-07-10

心理的瑕疵。その2。

 その2。 もっとも、手強い瑕疵・・・それは「心理的瑕疵」です。目で確認できる瑕疵とは違い、心理的・精神的な傷、不具合と言えます。具体的には、購入した住宅の敷地内や部屋で物騒な事件・事故があった、または不自然死があった、等です。そして、この「心理的瑕疵」は売主が隠そう... 続きを読む

2015-06-19

心理的瑕疵。その1。

分からなかった、確認できなかった、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは*雨漏り*白蟻などです。不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。私も慎重に、注意深く調査しますが、結局は売主の自己申告しか調査方法がありません。... 続きを読む

2015-06-18

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