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コラム一覧 :境界 杭を残して悔いを残さず。

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境界確定において隣地所有者への確認を怠ると!

 境界の調査。 境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになることがあります。境界の確定に関して売主に確認するとともに、隣地所有者にも境界確認の立会いを求め、対象不動産の範囲を確定すること... 続きを読む

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2016-04-27

「法的」に境界が確定している状態とは、どのような状態か?

 「法的」に境界が確定している状態とは? 売買の対象地と官地(公有地)を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印(実印)して、印鑑証明書を添付して、はじめて「法的」に境界が確定した状態とされます。... 続きを読む

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2016-03-10

土地の境界確認と買主への明示。重要なのは隣地所有者が認めているか否か。

 境界の明示。 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲(境界)を明示しなければならない」とされている場合がほとんどです。従って、あらかじめ決済日の前日までに、売主に境界を明示してもらう必要が... 続きを読む

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2016-02-23

損して得取る境界確定方法。

 公簿取引の境界確定。 不動産売買において、境界の確定は必須の作業となります。ご両親の家を相続したAさん、自身の自宅はあるので、「古くなったこの家を解体し、売却したい。」と私に相談・・・。境界の確定(明示)は、引渡し時までとなりますが、公簿取引の場合、私は契約まで... 続きを読む

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2015-10-07

境界の明示。

 明示方法。 (境界の明示)「第○条 売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」通常、売買契約書には上記のような境界明示義務が入っています。境界の明示方法については、単純に現地にて境界標や杭、その他の現況を基準として隣地との境を買... 続きを読む

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2015-08-18

境界の未確定。

不動産売買契約書には、「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」と境界の明示時期と方法が定められています。先日、同業者が実測取引の売買で一つの境界が、隣地所有者の協力が得られずに未確定となり「決済(引渡し)が出来なくて困っている・... 続きを読む

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2015-06-16

境界標。

不動産調査で境界を確認するには、次の標(印)を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属(プレート)標D その他(金属鋲やペンキ等)ただ、境界標が確認できても、その境界線が正しいとは限りません。境界標は現地でないと調査出来ません。... 続きを読む

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2015-06-13

越境の解決方法。

土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇(ひさし)部分、室外機、各種メーター類などです。隣地からの越境もあれば、こちらからもあります。そこで越境に対して、当事者はどのように解決すればよい... 続きを読む

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2015-06-12

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