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コラム一覧 :マンションの権利関係は複雑なのか。

1件~12件(12件)

マンションンの案内 その注意点。(専有部分 共用部分 専用使用部分)

 マンションの物件案内 3つのポイント。 ①専有部分・買主は、専有部分を住戸として使用するので、専有部分についてはより詳しく案内することになります。専有部分の現状を内覧するので特に問題はないかと思います。②通常の共用部分・区分所有法等のむずかしい用語を使っても、... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-09-17

マンション区分所有者 義務違反者に対する各種の措置。

 請求措置。 区分所有者が、建物の保存に有害な行為、その他建物の管理や使用に関して共同の利益に反する行為をしたり、その行為をする恐れがある場合には、他の区分所有者の全員または管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為の停止、行為を未然に防ぐために必要な措... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-06-26

分譲マンションの賃貸借契約。賃借人(借主)などの占有者の権利と義務は?

 借主=占有者。 分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は、大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者=貸主であり、借主=占有者となります。借主(占有者)には、どのような権利や義務が存在するのでしょうか?(以下、借主を占有者とする。... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-05-19

区分所有建物(マンション)の規約について。

 規約。 ①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分(一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分)に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、これを共用する一部の区分所有者の規約で定め... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-05-12

マンション。その敷地に対する権利とその法律は?

 敷地利用権。 ① 敷地利用権  区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が  土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を  持っていることが通常となります。  このような「専有部分」を所有するための、建物の敷地に関する  権利のことを... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-05-11

区分所有建物。「管理組合」 「管理組合法人」 「管理者」 とは?

 管理組合、管理組合法人と管理者 1.管理組合・区分所有建物ならびにその敷地、および附属施設の管理を行なうための区分所有者の団体を「管理組合」といい、集会を開き、規約を定め、管理者を置くことができます。2.管理組合法人・管理組合は、区分所有者および議決権の4分... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-05-05

マンションの駐車場の使用権についての調査と説明。

 マンションの駐車場 留意点。 ○ 媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、「確かに前所有者は駐車場の使用権を持っていたが、管理規約では、区分所有権を譲渡(売買)した場合には、その使用権は消滅し、その買主(新所有者)... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-04-14

マンション全体の滞納修繕積立金。説明する必要があるのか?

 マンション全体の滞納修繕積立金。 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する必要があるか否か?宅地建物取引業法では、当該一棟建物の計画的な維持管理のた... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-03-29

中古マンションの売買。ペット飼育の可否について誤った説明をした場合。

 媒介時の規定確認は不可欠です。途中で飼育が可になることもよくあります。 買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止されているマンション」を第一条件と伝えており安心して入居しました。... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-03-19

分譲マンションの賃貸には注意が必要となります。

 確認事項。 分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合(通常は定めています。)、賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認してもらう作業が必要となります。(管理規約のコ... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2016-02-01

マンションのリフォーム。

 分譲マンション 専有部分の範囲。 専用部分の範囲の採用は、壁芯基準・上塗基準・内法基準と3種類あります。内法基準は、壁・天井・床に囲まれた空間のみが専有部分と考えられるので、区分所有者の意思でリフォーム等できません。これでは問題ありなので「標準管理規約」では上... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2015-07-20

分譲マンション管理規約。

 管理規約 分譲マンションの管理規約について相談依頼がありました。規約についての相談は珍しく、3人目のご依頼です。Aさんは自己所有マンションの一部屋で○○教室を開き僅かですが、報酬を得ているようです。その事実を管理組合が指摘し、ただちに○○教室を止めるように・・・どうす... 続きを読む

マンションの権利関係は複雑なのか。

2015-06-29

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