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コラム一覧 :売買契約の注意点。

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売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。

 ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承認されない(不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。*現在、融資を受け... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-24

業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。

 損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は?●損害賠償額の予定等の制限。(業者が自ら売主の場合)① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-10

建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は?

 建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その土地の売主または、売主の指定する建築業者と一定... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-08

不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。

 「告知書」の提出 その記載事項は? ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止に役立てることが望まし... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-04

不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。

 買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等を買主に確認してもらいます。宅建業者が融資手続きの代行をしている場合には、宅... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-10-08

売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は?

 ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金や仲介手数料を遅滞なく無条件で買主に返還する義務のある旨を条項で定めておく... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-10-01

不動産売買契約 石綿(アスベスト)の使用の有無の調査結果について。

 石綿の使用の有無と調査結果。 ●宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の有無と使用箇所を説明します。ただし、調査結果の記録から、これらのうちいずれかが... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-09-26

不動産売買契約 停止条件付き契約と解除条件付き契約とは。

 停止条件と解除条件。 ①停止条件付き契約・停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。「建物請負契約が締結されたときに、土地の売買契約の効力が発生する」といった建築条件付きの土地売買などがあります。②解除条件付き契... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-09-20

中古住宅を購入 引渡し後・・・あったはずの付帯設備が取り外されていた!

 あったはずの付帯設備がない! 中古住宅を購入後、あったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「付帯設備及び物件状況確認書」が存在します。売買契約締結時に付帯設備の引渡し条件を当事者間で定めます。も... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-08-15

売買契約 特約の自由。

 任意規定。 売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務では、○「不可抗力により、目的物件が引渡しまでに滅失した場合、買主は契約の解除... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-07-25

売買契約 手付金とは。

 手付金。 売買契約 手付金とは① 手付金の意義・売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。② 手付金の成立・手付金は、売買契約締結の際に、現実に金銭を授受されることによって成立します。実務のう... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-07-11

賃料の額と支払方法の確認。

 民法での支払方法は? 賃料の額・支払方法。① 賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う。」とされています。しかし、実務においては特約を定め、「毎月末までに翌月分の賃料を支払う。... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-05-21

負担の消除とは。

 負担の消除。 (負担の消除)第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。・売買対象となっている不動産に銀行等の抵当権がついていたり、賃貸中の建物を売却するなど... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-04-30

私道負担に関する事項について。

 私道に関する負担の説明とは。 ① 趣旨。・売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺい率も私道部分の面積を除いて計算されます。そのため、買主は... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-04-25

売買契約の解約!仲介手数料は請求されるのか、されないのか?

 契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ○ 売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。① 売買契約の約定による解除。・解除権の行使(手付放棄、倍返しによる契約解除)による場合には、媒介業者は仲介手数料の支払いを請求できるとされています。... 続きを読む

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2016-04-22

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