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コラム一覧 :売買契約の注意点。

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中古住宅 実査の目的は。

 実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。(建物について)①種類、構造、床面積・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類(用途)、構造、床面積をもって表示します。②経年と減価の程度・経年については新築時点から起算して求めることが... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-19

土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。

 境界の調査 隣地所有者への確認。 ●第○条(境界の明示)「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。」境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになること... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-18

売買契約締結後、当事者の一方が死亡した場合。

 契約当事者の死亡。基本的となる手続き。 ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか?契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われないとされています。死亡した人(被相続人)の有していた権利義務、すなわち売... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-09

手付金の立替え、後払い、分割払い、は禁止される行為です。

 信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為。 (事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち、10... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-02-28

瑕疵担保責任の免除特約 すべてが免責されるわけではありません。

 瑕疵担保責任の全部免除特約。 ●売主の瑕疵担保責任とは。・売買契約の目的物に、隠れた物理的・心理的欠陥や法律的欠陥等があった場合、売主に故意・過失がなくても、買主は損害賠償請求や契約解除をすることができる。●売主の瑕疵担保責任の全部免除を特約した場合はどうなる... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-02-09

売買契約締結の当日 契約書の扱いは?

 売買契約の締結。 ① 契約条項の確認と読み合わせ。・宅地建物取引業者は、売主及び買主に対し、売買契約書の内容を条項ごとに確認しながら、読み合わせを行ないます。その際には、売主、買主が、売買契約締結後にどのタイミングで誰に何をしなければならないかを、明確にしながら... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-01-30

既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は?

 既存不適格建築物の媒介。 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル。●買主の言い分。10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したところ、「現在の法律では... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-01-23

違反建築物の仲介。

 連棟式長屋での建築確認を取得していたケース。 Q 10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の長屋で建築確認を取得しており、購入した建物は建築違反であることが判明した。... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-01-19

売買契約 代理人と称する人によって行われる場合の注意点。

 表見代理。 ●表見代理。無権代理のうち、代理権のない者と本人との間に特殊の関係があるために、その者を本当の代理人と誤信して取引した相手方を保護するため、その代理行為を代理権のある行為として扱い、本人に対して効力を生じさせる制度。 (コトバンクより)○売買が代理人と... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-01-05

売買契約 ローン特約を悪用した契約の解除。

 ローン特約。 ●ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承認されない(不成立)場合に契約を白紙解除させるものです。*現在、融資を受け... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-24

業者が自ら売主となる売買契約 損害賠償額と手付の額の制限。

 損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等。 業者が自ら売主の場合 「預り金」の返金は?●損害賠償額の予定等の制限。(業者が自ら売主の場合)① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-10

建築条件付き土地売買契約。解約時の金員の処理は?

 建築条件付き土地売買契約。 ●建築条件付き土地売買契約。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その土地の売主または、売主の指定する建築業者と一定... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-08

不動産売買契約 売主による「告知書」の提出について。

 「告知書」の提出 その記載事項は? ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「告知書」を提出してもらい、これを買主等に渡すことにより将来のトラブルの防止に役立てることが望まし... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-11-04

不動産売買 決済の準備 買主の資金準備の確認。

 買主の資金準備の確認。 残代金決済の日までに、買主の資金準備の状況について事前に確認する必要があります。その際、買主が住宅ローンを利用する場合には、融資実行日及び融資実行に必要な書類等を買主に確認してもらいます。宅建業者が融資手続きの代行をしている場合には、宅... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-10-08

売買契約 ローン特約での契約解除 仲介手数料は?

 ローン特約。 ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払っている手付金や仲介手数料を遅滞なく無条件で買主に返還する義務のある旨を条項で定めておく... 続きを読む

売買契約の注意点。

2016-10-01

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