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コラム一覧 :売買契約の注意点。

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売買契約 ローンのあっせん

 その趣旨と内容と措置について ●ローンのあっせん「代金または交換差金に関する金銭の賃借のあっせん内容、およびそのあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置」①趣旨・宅地建物の取引にあたっては、住宅ローン等の金銭の貸借の条件がきわめて重要な意味を持っています。... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-09-24

売買契約 (申込証拠金・内金とは?)

 基本的な考え方。 ●申込証拠金・内金①申込金(申込証拠金)・マンションや建売住宅、分譲地の購入希望者から売主業者に対し、申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを、申込金または申込証拠金といいます。一般的には、申込者がこの金銭を支払った後、売主業者と売買契約を... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-09-19

不動産売買契約 あらかじめ定める損害賠償額の予定とは?

 損害賠償額の予定とは? 「損害の賠償」●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あらかじめ損害賠償額を定めるのはなぜ?・この額を予定した場合には、請求者は相手方... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-08-17

土地建物の売買 共有の場合と増改築している場合

 具体的な注意点。 ●共有の土地建物の売買・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(100%)の所有権を移転するためには、共有者全員に売主となってもらう必要があ... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-07-27

「現状有姿取引」=「瑕疵担保責任免除」ではありません。

 現状有姿取引と瑕疵担保責任。 ●誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し=「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味ですので注意が必要です。「現状有姿」とは契約から引渡しまでの間、売買物件に変化や変動があっても売主は、その責任を負わないという事... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-07-17

不動産売買契約 危険負担とは?

 危険負担とは? ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのか?という問題です。例えば、土地建物の売買契約が成立した後、巨大地震により建物が倒壊して、売主... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-06-17

公簿売買、実測売買とは

 売買対象の面積確定 ●「公簿売買」とは、契約締結後にもし実測が行われて公簿面積と実測の面積が一致しないことがあっても代金の精算はしないことを定めた契約方式です。一般には、山林、原野、田、畑など、面積が広大な割に単価が低くて測量することが現実的でないような取引の場... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-05-15

売買契約 滅失と毀損

 毀損の場合 ●滅失→使用(住めない)できないほどの状態●毀損→修繕や補修をすれば使用(住める)できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では、売主は物件を修復したうえで引き渡すことと明記されています。当然... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-05-09

区分所有建物(分譲マンション) 敷地に対する権利と法律関係。

 専有部分との分離処分は原則禁止されています。 ●敷地利用権・区分所有建物(分譲マンション等)が存在している敷地に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分をもっていることが通常です。このような専有部分を所有するための建物の敷地に関... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-16

媒介契約 3つのタイプ。

 媒介契約の在り方。 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介」といい、宅地建物取引業者は、媒介業務によって不動産の契約等を成... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-12

売買契約の危険負担とは。(個人間取引の注意点)

 債務者主義と債権者主義。 ①債務者主義とは (相手方の債務も消滅させる方法)・売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務が不能となったことにより相手方の(買主)の代金支払義務も消滅します。②債権者主義とは (相手方の債務は消滅させ... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-11

共有している土地建物の売買と増改築している建物の売買。

 具体的な内容と注意点。 ● 共有の土地建物の売買。(売買に関する注意点)・ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(100%)の所有権を移転するためには、共... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-04-03

中古マンションの売買(マンション全体の滞納修繕積立金、説明する必要はあるのか?)

 マンション全体の滞納修繕積立金。 ●媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の額も説明する必要はあるのでしょうか?宅地建物取引業法では、当該一棟建物の計画的な維持管理のための費用の積... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-31

売買契約 売却権限と売却意思の確認。

 その物件を売却する権限と意思。 ●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた場合は、売却希望者に処分権限があるのかの確認が必須となりま... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-30

中古住宅 実査の目的は。

 実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。(建物について)①種類、構造、床面積・建物の特徴をあらわす場合、基本的なものとして、種類(用途)、構造、床面積をもって表示します。②経年と減価の程度・経年については新築時点から起算して求めることが... 続きを読む

売買契約の注意点。

2017-03-19

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