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コラム一覧 :売買契約の注意点。

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過去の15件

既存不適格建築物の売買

 違反建築物なのか? ●既存不適格建築物とは建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物としては扱われません!例えば、都市計画区域外にあった建物が都市計画区域... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-07-14

「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」

 確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主(所有者)の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲とされています。このような調査義務違反に関連した事例での媒介業者の責任を認めたも... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-07-11

「不動産売買契約」 手付解除できる期限は?

 手付解除と期限 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされています。そこで、売買契約書には、この売買契約における手付は解約手付であ... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-06-26

反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合

 近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は? ●反社会的勢力の事務所  その構成員の自宅 説明方法は?(宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合)隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、反社会的勢力の構成員が居住している場合では、宅地建物取... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-06-04

境界の明示 重要なことは隣地所有者が認めているか否か

 境界の明示 ●境界の明示 その方法土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲(境界)を明示しなければならない」とされている場合がほとんどです。従って、決済日の前日までに、売主に境界を明示してもら... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-05-01

「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは?

 重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事項説明書に記名押印します。また、宅建士は、重要事項の説明をする際、宅... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-04-23

売買契約 物件状況の告知

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 物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた人でなければ知り得ないような事項もあるため、売主に物件状況... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-04-21

既存(中古)マンションの購入 規約の確認 ペットのケース

 媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更(事例)買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペットの飼育が一切禁止されているマンション」を第一... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-03-29

「物件状況確認(告知)書」と「付帯設備表」

 物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認(告知)書(物件状況の告知)第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書(告知書)」にて買主に告知するものとする。売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また、そこに居住していた者でな... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-03-13

「建築条件付き」 土地売買の解約

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買の解除とその処理「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その土地の売主または、売主の指定する建築業者と一定期間... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-03-11

ローン特約 「停止条件型」と「解除権留保型」 その違い

 「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得られない場合、白紙解除となります。●「解除権留保型」のローン特約の場合「... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-03-06

「賃料相当額」 賃料の相当額とは?

 賃料相当額。 ●「賃料相当額」、契約条項の事例(乙からの解約)乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から30日分の賃料(本契約の解約... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-02-25

「売買契約」 滅失と毀損と所有権移転の時期

 滅失と毀損 その違い ●滅失 既存滅失とは、使用(住めない)できないほどの状態毀損とは、修繕や補修をすれば使用(住める)できる状態とされています。地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書の条項では、売主は物件を修復した... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-02-24

手付金の分割払い?

 契約の誘引行為とみなされる行為とは ●手付金の分割払い(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが、手付金100万円のうち、1... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-02-02

床下に古井戸が! 媒介業者の責任は?

 通常の調査 ●目視では発見できない(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。古井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用等が新たに必要と... 続きを読む

売買契約の注意点。

2018-01-20

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