コラム

 公開日: 2015-10-29 

家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。

転貸 又貸 は禁止行為です。


事務所として賃貸借契約をしているAさん。

その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。
ほとんど来客のない業種の為、常に1台分のスペースは空いている状態です。

そこでAさんは、少しでも賃料の足しにと思い、隣の飲食店に近隣相場の駐車料金にて貸すこと
にしました。

それを知った家主が、「他人に貸されたら困る、やめてほしい。」
Aさん「もともと、3台分が込の賃料であり、迷惑はかけていない。」

この場合、貸すのをやめないといけないのか?

借りている人が、その賃借物を第三者に賃借することを転貸、又貸と言います。
このケースでは、駐車スペース1台分のみの転貸ですが、やはり賃借物の一部でも転貸となりそうです。

転貸をするには、当然家主の承諾が必要となります。なぜなら、経済的に困窮している借主や、使用
や素行の悪い借主に転貸されると家主が迷惑するからです。

そして、借主が家主に無断で転貸した場合、家主は借主との賃貸借契約を解除することが可能と
なります。

但し、無断での転貸であっても、ごく一部であったり、親族等の関係者、または利益が目的でないなど
の、「背信行為」と認められない事情がある場合は、賃貸借契約の解除とまではならないと思います。

しかし、このケースでは近隣相場の賃料といえども利益を上げる目的なので、貸すのをやめなくては
と考えられます。

1フロアのオフィスを、複数の法人で使用等も注意が必要です。

オフィスの賃貸借契約の種類と注意点


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217  
○メールでのご相談もお受けしています。 メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

16

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 15分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

貸家の原状回復

長く住んでいた入居者の人が引越ししましたが、室内をかなり...

m・h
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(22

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
売買対象面積と代金決定 公簿売買の場合

 公簿による売買契約 ●公簿取引(売買対象面積)第○○条 売主及び買主は本物件の対象面積を標記面積(...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

ローン特約なし 危険な個人間直接取引

 ローン特約 不可 ●ローン特約なしローン特約を認めない(不可)売買契約も存在します。一般的には入札...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

店舗を借りる 登記事項証明書 調査の重要性。

 差押登記の調査 ●抵当権、差押え等の調査特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 違約金と違約手付

 違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

2種類の管理契約 管理受託方式とサブリース方式

 それぞれの管理方式の特色は ①管理受託方式による管理の特色受託方式による管理は、貸主(所有者)との...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ