コラム

 公開日: 2015-10-30 

賃貸借契約の更新。更新後は保証人をしない!拒否方法とは。

契約更新後の保証人の責任は。


裁判所は、「建物の賃貸借は、長期間にわたる存続が予定された継続的な契約関係に
あり、借主が望む限り、更新により賃貸借関係を継続するのが通常であり、借主のため
に保証人になろうとする者にとっても、賃貸借契約の継続は当然予想できる。
借主のために保証人が貸主との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうか
がわせるような特段の事情がない限り、保証人が更新後の賃貸借から生じる借主の債務
についても保証の責を負う趣旨で合意がなされたものと解するのが相当であり、保証人は
、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き
、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責を免れないものというべきで
ある。」と判断しています。

従って、「反対の趣旨」の意思表示をしない限りは、更新後も保証人としての責が生じる
とのことです。

この場合の、「反対の趣旨」の具体的な意思表示とは。

① 賃貸借契約の締結時に、連帯保証契約は賃貸借契約期間○ヶ年間に限るもの
   であり、更新後は連帯保証人をしないことを書面等で明確にしている。

② 契約更新時に保証契約を締結しないこと(連帯保証人にはならない旨)を書面等で
   反対の意思表示を通知をしていること。
 
①や②などの「反対の趣旨」をうかがわせる特段の事情がない限り、保証人は更新後
についても、保証責任を負うことになりそうです。

*②の意思表示方法の有効性については条件があるようです。よって①が基本となります。

しつこいですが、連帯保証人の引受には、相当の慎重さと覚悟が必要です。

連帯保証人の役割と保証契約


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

14
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

貸家の原状回復

長く住んでいた入居者の人が引越ししましたが、室内をかなり...

m・h
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(28

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マンション(区分所有建物) その規約と敷地の権利関係

 規約と敷地の権利 ●マンションの規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

重要事項説明場所 そして宅建士証の提示

 重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

仮登記 その対抗力は?

 仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

行方不明の借主と家主の責任

 行方不明の借主  ●行方不明 どうすれば?賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「瑕疵担保責任」その条件と未完成物件の説明

 瑕疵担保責任の追及と未完成物件の注意点 ●瑕疵担保責任①買主が売主に対して、瑕疵担保責任を追及する...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ