コラム

 公開日: 2015-10-30 

賃貸借契約の更新。更新後は保証人をしない!拒否方法とは。

契約更新後の保証人の責任は。


裁判所は、「建物の賃貸借は、長期間にわたる存続が予定された継続的な契約関係に
あり、借主が望む限り、更新により賃貸借関係を継続するのが通常であり、借主のため
に保証人になろうとする者にとっても、賃貸借契約の継続は当然予想できる。
借主のために保証人が貸主との間で保証契約を締結した場合には、反対の趣旨をうか
がわせるような特段の事情がない限り、保証人が更新後の賃貸借から生じる借主の債務
についても保証の責を負う趣旨で合意がなされたものと解するのが相当であり、保証人は
、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き
、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責を免れないものというべきで
ある。」と判断しています。

従って、「反対の趣旨」の意思表示をしない限りは、更新後も保証人としての責が生じる
とのことです。

この場合の、「反対の趣旨」の具体的な意思表示とは。

① 賃貸借契約の締結時に、連帯保証契約は賃貸借契約期間○ヶ年間に限るもの
   であり、更新後は連帯保証人をしないことを書面等で明確にしている。

② 契約更新時に保証契約を締結しないこと(連帯保証人にはならない旨)を書面等で
   反対の意思表示を通知をしていること。
 
①や②などの「反対の趣旨」をうかがわせる特段の事情がない限り、保証人は更新後
についても、保証責任を負うことになりそうです。

*②の意思表示方法の有効性については条件があるようです。よって①が基本となります。

しつこいですが、連帯保証人の引受には、相当の慎重さと覚悟が必要です。

連帯保証人の役割と保証契約


○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年5月3日GWは毎年恒例の善通寺へ。 総本山 善通寺国指定重要文化財五重塔が特別公開されていました。不動産のセカンドオピニオン ○随...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
異常気象による浸水被害 宅地建物取引業者に調査・説明義務はあるのか?

 浸水被害。 ●最近では、異常気象等により、浸水被害が発生することがあります。仲介業者は、通常の雨量...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

住宅ローン。無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は。

 無理なくが第一条件です。 ●無理なく返し続けられる年数は?・「無理なく返し続けられる年数」について...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家

 それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

売買契約が解除された!仲介手数料の支払は?

 契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応と...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は?

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見か...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ