コラム

 公開日: 2015-10-26  最終更新日: 2015-10-27

建物賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により解除して欲しい。可能か?

連帯保証人の解除方法は?


友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。
今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような手続きが必要か?

ひとたび連帯保証人になってしまうと、解除してもらうのは、基本的に困難かと思います。
連帯保証人を引受けた経緯がはっきりとしている場合、その解除には次のような手続きが
必要かと思います。

① 自身の代わりとなってくれる別の連帯保証人を探す。
② 家主に連帯保証人の変更と解除を認めてもらう。

など、困難が予想されます。 それほど連帯保証人というのは厳しい制度なのです。

自動更新拒否可の期限までに連帯保証の解除意思を示せば大丈夫と主張する人も
いますが、最終的には裁判所の判断となりそうです。

よくあるトラブルは、新婚夫婦の賃貸借契約で契約者が夫となり、連帯保証人が夫の親及
び妻の親での契約、しかし不幸にも早々に離婚して、夫か継続して居住するケースでは退去
した妻側の連帯保証人は当然に連帯保証人の解除を要求します。

このケースの場合は、夫側の連帯保証人が存在しますので、家主の承諾は得られやすくなり
ますが、あくまでも連帯保証人の解除をお願いをする立場となります。
やはり、賃貸借契約の連帯保証人の引受も慎重さが必要となります。

ちなみに、金銭消費貸借契約の連帯保証人の解除は、借主が全額支払うか、連帯保証人
が全額支払うかが、確実な解除方法かと思います。

いずれにしても、連帯保証人は債務者と同様の責任が生じます。

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