コラム

 公開日: 2015-10-25 

主人と離婚!賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか?契約者は主人です。

離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか?新たに敷金を入れないといけないのか?


主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。
私(妻)は継続して住めますか?
契約をやり直さないといけませんか?
敷金や礼金はまた支払うのですか?
賃貸借契約の契約者は主人でした。

このケースの場合、実務的には家主の判断により大きく異なります。

① 「いいですよ。」で終わる。
② 契約書の名義変更だけで終わる。
③ 新たに賃貸借契約を締結する。

一般的には敷金そのままでの①か②が多いと思います。しかし、本来の敷金の取扱いから
すれば認められているとは言えません。  貸主と借主の変更と敷金の取扱い  

私の経験では、このケースでよくあるトラブルは2つです。

① 敷金の返還先のトラブル。
② 原状回復費用の負担トラブル

①のケース 
継続して借りるつもりだった妻の事情が変わり、契約を解除したところ敷金の返還があった。
元の主人から「敷金は私が預け入れたので、私に返還してほしい」等の返還先のトラブル。

②のケース
妻が賃貸借契約を解除したところ、家主から原状回復費用を請求された。「元の主人にも
責任が(同居時)ある」等の主張にて費用負担の割合でのトラブル。

通常ではありえない主張をする人も存在します。

よって、基本的には

① 元の主人からの申出による契約の解除。
② 敷金の精算及び原状回復費用の精算方法等の取決め。
③ 妻名義での新たな賃貸借契約の締結。

が、新生活にはふさわしいかと思います。

*媒介業者や管理業者が介入する場合は、ほぼ新たな契約となりそうです。
*家賃さえ支払っていれば通常判明しませんが、①や②のトラブルも無いとは
  言えません。また、入居者としての立場もとても不安定となります。


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217   メールでの受付
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

17

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

気持ちよく対応してくれました

妻が土地を相続することになりました。 まだ兄弟で話し合い...

N W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(30

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マンション(区分所有建物) その規約と敷地の権利関係

 規約と敷地の権利 ●マンションの規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

重要事項説明場所 そして宅建士証の提示

 重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

仮登記 その対抗力は?

 仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

行方不明の借主と家主の責任

 行方不明の借主  ●行方不明 どうすれば?賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「瑕疵担保責任」その条件と未完成物件の説明

 瑕疵担保責任の追及と未完成物件の注意点 ●瑕疵担保責任①買主が売主に対して、瑕疵担保責任を追及する...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ