コラム

 公開日: 2015-10-24 

賃貸マンション等の鍵の交換時期と、ピッキング対応キーへの交換費用は入居者負担か?

ピッキング対応キーへの交換費用は入居者か家主か?


賃貸不動産の鍵交換のタイミングは、前入居者の退去後に室内リフォームが完了し
、実際の入居者が確定した後にすることが望ましいと思います。

リフォーム業者や不特定多数の入居希望者が出入りした後での交換が、一番安心
できるからです。

この場合の鍵の交換は、「入居者が安心、安全に居住できる物件」を賃貸する責の
ある家主の負担となりそうです。

最近では、ピッキングなどによる盗難の増加によって、通常の鍵では不安を抱く入居者
が増え、ピッキング等に対応した新しい鍵の交換を希望するケースも増えています。

新たな入居者が確定した際に鍵の交換を行った場合には、そのカギがピッキング対応の
鍵でなかったとしても、第三者には容易に開錠することはできないので、家主や管理
業者には特別の事情がない限り、管理責任等は発生しないと思われます。

通常以上の性能を持つとされるピッキング対応の鍵に交換する場合には、交換を申し
出た方が交換費用を負担するのが一般的となっているようです。

ピッキング対応の鍵も様々な種類があるので、家主や管理業者は入居者がどのような
鍵を望んでいるのかを聞取り、専門の鍵業者などで調べたうえで、最適な鍵を提案する
ことがよいと思います。

前入居者が設置したエアコンと修理費の負担は。


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217   メールでの受付。
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の不動産コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月3日一日しっかり歩きました・・・。本日の宿 松崎旅館さん。 民宿は初体験! 松崎旅館さん男二人ぶらり旅には民宿がお似合いです。(笑)...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

祖母からアパートの管理をお願いされました。

事情があり、祖母からアパートの管理をお願いされました。将...

太田
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(15

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は?

 存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

権利関係の調査は基本的な義務です。

 真の所有者。 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 契約書の意味と効用。

 契約書の効用とは。 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

地震の発生!転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か?

 地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ