コラム

 公開日: 2015-10-21 

空部屋を宿泊客(バックパッカー等)に提供し、宿泊料を受けることは出来るのか?

旅館業法と借地借家法。


旅館業の4種別
① ホテル営業 ② 旅館営業 ③ 簡易宿泊営業 ④ 下宿営業(1ヶ月以上の期間)

「空いているアパート等の一室を、宿泊客に提供して、宿泊料で利益を上げたい。」
空室で悩んでいる家主から稀にある相談内容です。 

しかし、そこには「旅館業法」という大きな壁があり、現実的には難しい計画となりそう
です。

旅館業を営む場合は、「旅館業法」が根拠法令になり、所管は厚生労働省です。
また、 賃貸マンション・アパート等を営む場合は、「借地借家法」が根拠法令になり
所管は国土交通省です。

賃貸マンション、ウィークリーマンション、旅館など、宿泊することに違いはありませんが、
「生活の本拠を有するか・有さないか」で「旅館業法」「借地借家法」の適用判断が
変わると思われます。

そして、「宿泊料」を受け取ると、ほぼ間違いなく旅館業法が適用されるとのことです。
また、休憩料・寝具賃貸料・光熱水道費・室内清掃費等も宿泊費とみなされます。

そして、営業許可を受ける必要もあり、経営者には大きな責任が生じてきます。
○○ホテルで火災、○人が病院に搬送、消防法違反の疑いで捜査などです。

賃貸業と旅館業では所管や法律、経営者の責任と大きく異なります。
いずれにしても、建物の部屋を第三者に提供し利益を上げることは、相当な覚悟
と努力が必要なことには間違いありません。

首都圏ではホテルが不足しています。宿泊客対策で「民泊」の活用が議論されていますが
、宿泊条件によっては旅館業法に抵触する恐れもあり苦労しているようです。
東京オリンピックの頃には「旅館業法」も変わっているかもしれません。

そして、「民泊」を大きなビジネスチャンスと考えている人は大勢いると思います。

平成27年10月21日付 山陽新聞 朝刊 経済面
「民泊は、特区の東京都大田区でマンションなどの空き部屋を活用し、来年1月から実施
することが20日の会議で正式に認められた。」

何もしない選択。


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217   メールでの受付。
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 宮本裕文
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

26

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年5月3日GWは毎年恒例の善通寺へ。 総本山 善通寺国指定重要文化財五重塔が特別公開されていました。不動産のセカンドオピニオン ○随...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
取壊し予定建物の借家 一時使用目的の借家

 それぞれの特徴 ●取壊し予定建物の借家・「法令」または「契約」により、一定期間を経過した後に建物を...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

売買契約が解除された!仲介手数料の支払は?

 契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応と...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は?

 建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見か...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

ありがたい親からの資金援助。贈与としない場合の注意点。

 贈与としない場合。 ●不動産(住宅)を購入するとき、親から資金の援助を受けることは良くあることです。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

条件の変更(賃料の値上げなど)の拒絶と契約更新の拒絶。

 契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ