コラム

 公開日: 2015-09-24 

媒介(仲介)報酬請求権の成立要件。

媒介報酬請求権。

媒介報酬請求権(仲介手数料)が発生するためには、次の要件を全てを
満たしていることが必要となります。

1.当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること
無免許の業者が媒介して成約した場合の報酬請求権について裁判所は
、これを「自然債務」と解しています。自然債務とは、債務者(売主・買主)
が任意に履行すれば、債権者は受領できるが、この支払いを怠っていると
しても、裁判上訴えを提起して判決をもとめることはできないと解釈されて
います。 
また、無免許業者が、たまたま媒介行為を行ったとしても、原則として無報
酬と民法では定められています。

2.媒介契約が成立していること
依頼者と媒介業者との間で媒介契約が成立していないと報酬請求権が
生じません。

3.媒介行為が実際に存在していること
媒介業者が、目的である売買、賃貸借の成立に向けて、媒介契約上、
必要とされる行為が実際に存在すること。

4.売買、賃貸借等の契約が成立したこと
媒介業者が成約に向けて努力したとしても、媒介の目的である売買や
賃貸借等の契約が成立しない限り、報酬請求権は発生しません。
これを、「成功報酬」といいます。

5.媒介業者の行為と売買等の契約の成立との間に相当の因果関係
があること,。
目的である売買や賃貸借が偶然の事情により、また媒介業者とは無関係
に成立した場合は報酬請求権は発生しません。

     ・・・媒介報酬についての相談は増える一方です。・・・

○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 
○料金表 http://mbp-okayama.com/tomisyo/service1/

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

15
<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●不動産買取りのご相談はお気軽に!☎086(253)1217  メール[買取りの条件]●土地 岡山市内の市街化区域のみ 面積制限あり●建物 岡山市内の...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(23

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
物件調査の基本 手順と実施②

 物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな...

[ 不動産は奥深い。 ]

物件調査の基本 手順と実施①

 調査目的を理解する ●物件の調査①物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関す...

[ 不動産は奥深い。 ]

火災保険加入 義務 任意

 借主の火災保険加入は 義務か?任意か? ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入している...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

心理的効果 連帯保証人

 連帯保証契約の締結 ●心理的な効果 借主と連帯保証人の関係連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

貸家の修繕 家主の権利 家主の義務

 修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ