コラム

 公開日: 2015-09-18 

滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。

実力の行使。


賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には
、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの
実力を持って滞納賃料を回収する行為・・・以前、よくあったトラブルの事例です。

もちろん、賃貸借契約における、借主の最大の義務は賃料を支払うことです。その
賃料支払義務を怠っていることは、最大の契約違反をしていることになります。

しかし、借主が契約違反を犯しているとしても、貸主が法律に基づく手続きをとらず
に、自身の権利の実現をはかることは禁止されています。

借主の留守中に鍵を取換え、勝手に荷物等を撤去するなどは不法行為とされ、
借主はそれにより生じた損害を、貸主に賠償請求することも可能となります。

そして、この行為は住居侵入罪にあたる場合もあり、自分の権利の実現を実力をもっ
て行使した場合には、自身が罪を問われる最悪の結果になりかねません。

つまり、貸主は滞納賃料の支払い、契約の解除、建物明渡しについて、借主との
話合いで解決しなければいけません。
もし、解決が期待できないのであれば・・・法的手続きにより問題の解決を図ること
となります。
      ・・・コラムテーマ 不動産 「自力救済の禁止。」参照・・・


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 
○料金表 http://mbp-okayama.com/tomisyo/service1/

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

27

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

駐車場の経営について

実家が空き家となり取壊すことになりました。 駐車場を検討し...

S・S
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
越境物 見えるもの 見えないもの

 擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があり...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

報酬額の支払 その時期

 報酬額(仲介手数料)はいつ支払う? ●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」かどちら...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース

 媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ