コラム

 公開日: 2015-09-14 

オーナーチェンジと契約書の変更。

オーナーチェンジ。

居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの
通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私(借主)にとって
不利な条件が追加されています。応じないといけないのでしょうか?

以前、このような相談を受けました。稀ですが、オーナーチェンジにともない契約書
の差替えを求められる場合がありますが、あくまでも貸主や管理会社が変更に
なったことを意味する「変更契約書」を交わすのが一般的な作業です。

今回のケースのように、借主に不利な条件が追加されていたり、保護されるべき
権利が削除、修正されている場合などは、新契約書への同意(署名・捺印)を
拒否し、従前の契約内容に修正することを要求できます。

なぜなら、マンションの売却により所有者がAさんからBさんになり、Bさんが新し
い貸主になったとしても、前所有者のAさんと借主との間で締結している賃貸借
契約に関する、権利や義務はBさんが引継ぐ(承継する)ことになるからです。
つまり、売買により貸主が代わっても、借主の地位に何らの影響はありません。

収益不動産の買主は、自分の所有物だからと借主との条件変更を安易に
考えていることもあります。媒介する宅地建物取引業者は前所有者との契約
内容を全て引継ぐ(継承する)ことを買主に説明し理解してもらうことも必要な
作業となります。

しかし、現状では家賃の値上げの解決方法は貸主と借主の話合いか、裁判
となります・・・。


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 
○料金表 http://mbp-okayama.com/tomisyo/service1/

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

15

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
素敵な庭が気に入った! 借家、庭木の剪定や草取りは誰がする?

 貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

越境物 見えるもの 見えないもの

 擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があり...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

報酬額の支払 その時期

 報酬額(仲介手数料)はいつ支払う? ●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」かどちら...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ