コラム

 公開日: 2015-10-11 

ちょっと一息。(賃貸借契約の報酬額。)

賃貸 報酬額。

依頼者(貸主・借主)の双方から得られる報酬額の合計金額は、賃料(消費税を含まない)の1月分

の1.08倍に相当する金額以内(1ヵ月分の賃料+消費税)で、依頼者の一方から受けることのできる

報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0.54倍に相当する金額以内と

する。(※ 2014年4月1日施行)


意外な事ですが、賃貸借契約締結時に支払う媒介業者への報酬額は、貸主と借主が家賃1ヵ月
分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として媒介業者に支払うことになって
います。

ただし実際には、借主の承諾を得て、借主側が全額支払う契約条件になっているケースが一般的
だと思います。

「いつ承諾したの?」・・・と思われる借主もいると思いますが、重要事項説明書には「契約成立時
には、媒介報酬額○○円(消費税込み)を支払うことを承諾しました。」と明示されています。

もちろん、全額支払いの拒否もできますが契約条件なので、逆に媒介業者から契約を拒否される
ことになります。

また、報酬額はあくまでも上限とされていますが、特別の理由がない限り報酬額の減額に応じる
宅地建物取引業者は・・・まず、存在しないと思います。

ただし、仲介手数料の減額交渉は個人の自由ですが・・・。

                    ・・・ちょつと一息の話でした。・・・


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 
○料金表 http://mbp-okayama.com/tomisyo/service1/

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

14

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

裁判所の物件について教えてもらいました

以前から不動産に興味があり、安く買えると聞いていた裁判所...

N ・T
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(38

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
オーナーチェンジと契約書  契約書の差替えは必要か

 オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

虫の良い話? 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない!

 連帯保証人の親に住所を知られたくない? ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 取引の注意点

 差押え・仮差押え=処分の制限の登記 ●「差押え」・「仮差押え」登記がなされている不動産 注意して取引?...

[ 不動産は奥深い。 ]

再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ