コラム

 公開日: 2016-08-14 

ちょっと一息。(不動産トラブル 判決が確定しても、履行されない事は良くあります。)

判決の確定。


ちょっと一息です。

*現実は・・・無い袖は、振れない*

判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や
義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の
調書の通り義務が履行されれば、権利の実現となり真の解決となり
ます。

しかし、義務者が履行しない場合も多々あり強制的に権利の実現を
図る為に、強制執行が存在するわけです。

判決の確定と、履行とは全く別で新たな作業が必要となります。

結果、建物の明渡しは完了したが・・・未納賃料の回収は出来ないなど
全ての権利が実現されるわけではありません。

現実的には、民事裁判での損害賠償額を全額支払ったケースは、なんと
3割程度とのことです・・・。
「無い袖は、振れない」との理由です。

よって、不動産トラブルも「業者が破産」・「借主が破産」にて・・・事実上
損害の賠償については、泣き寝入りとなります。

万が一、訴訟提起の場合には、相手方に賠償能力があるか否かが、重要
な判断材料となります。

事前にトラブルを想定し、回避する方策を考えて行動するのが一番です。

ちょっと一息の話でした。


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