コラム

 公開日: 2015-07-30  最終更新日: 2015-08-20

子供が生まれたら契約解除?

子供禁止特約。


知人の息子さん夫婦(正式には婚約中。)が相談に来られました。

その内容は、新居として借りるマンション・・・賃貸借契約書の特約事項に

「子供が生まれたら契約は解除となり翌月の末日までに退去すること。」との

記載があり削除を求めても応じてくれない・・・どうすれば良いか?との事。

契約自由の大原則ですから、条件・内容は当事者間の自由です。ただし、

借地借家法の強制規定に反する特約や公序良俗に反するものは効力を

生じません。この「子供禁止特約」は公序良俗に反するものと考えられ無効

といえます。家主からすれば子供が生まれることにより「泣き声」「足音」「室内

の傷み」が予想され、その回避を考えた特約なのでしょう。

どうすれば良いか?・・・答えは2つです。

1.トラブルの可能性を十分認識し契約する。
2.契約を断念する。

当然、私は2.を強く勧めました。一方的な特約を付ける家主は他にもトラブル

が予想され、借主にとって不利益な契約となります。また、仲介管理業者も家主

に対し、このような特約は削除するようにアドバイスするべきです。それにしても

「子供禁止特約」が、今の時代にまだ存在しているとは・・・正直驚きでした。

*相談内容の紹介はご本人の承諾を得ています。


○随時、不動産相談の受付をしています。 086(253)1217
○不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 
○料金表 http://mbp-okayama.com/tomisyo/service1/

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

13

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

転勤が決まりマンションを貸し出したく相談

2年前に分譲マンションを購入しましたが、主人の転勤が決ま...

M・I
  • 20代/女性 
  • 参考になった数(36

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
床下に古井戸が! 媒介業者の責任は?

 通常の調査 ●目視では発見できない(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過...

[ 売買契約の注意点。 ]

融資 その増額方法

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ●希望額の借入れができないときローン申込者本人の年収...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「賃貸借契約の成立時期」 申込証拠金(申込金)なのか手付金なのか

 契約はどういう場合に成立するか。 ●申込証拠金?手付金?その判断は事例Aさんは、賃貸専門の宅建...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

借主が死亡した!相続人や内縁の配偶者がいる場合は?

 借主の死亡と賃借権の取扱は? ●借主(契約者)が死亡!賃借権はどうなる?借主が死亡したとき、借主に...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか?

 意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ