コラム

 公開日: 2015-07-16  最終更新日: 2015-08-20

実測取引と公簿取引。

実測と公簿。実は誤解。

○実測取引・・境界が確定している取引。
○公簿取引・・境界が不確定な取引。

と思われているお客様・・・実は、ほとんどです。全くの誤解で、実測・公簿と境界は全く関係が

ありません。では、実測と公簿・・・取引の意味合いは「どちらの面積で、売買価格を決定するか」

です。売買価格は単価により(坪)(㎡)算出しますが、登記事項証明書に記載されている面積

か、新たに実測した面積かの取決めです。前者が公簿取引で後者が実測取引ということです。

公簿で契約、決済時までに実測。よくある取引ですが、面積に増減があれば売買価格の精算

が必要です。ちなみに公簿より実測の方が面積が増えるケースが・・(私の場合)多かったです。

実測はするが、売買価格は公簿で決定・・・など条件のよい取引だと思います・・・。

結果的に実測の場合は測量するため境界を定めるので(境界確定取引)のイメージとなりますが、

境界の確定は隣地所有者と「ここを境界としましょう・・。」と取決めれば立派な確定です。

最後に、隣地との境界を確定するために実測する場合・・・その費用は全額申請者の負担です。


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