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コラム
公開日: 2015-07-20 最終更新日: 2015-08-20
マンションのリフォーム。
分譲マンション 専有部分の範囲。
専用部分の範囲の採用は、壁芯基準・上塗基準・内法基準と３種類
あります。内法基準は、壁・天井・床に囲まれた空間のみが専有部分と
考えられるので、区分所有者の意思でリフォーム等できません。これでは
問題ありなので「標準管理規約」では上塗基準を採用しています。
上塗基準・・・専有部分側の上塗り部分（コンクリートスラブの仕上部分
より内側）を専有部分とする考え方です。
これで区分所有者の意思でリフォームが可能となります・・が、管理規約
により近隣の区分所有者、管理組合、理事会等の承諾が必要としてい
る規約もあります。マンションの購入時には壁芯基準・上塗基準・内法
基準の確認も必要ですが、実際のリフォームに必要な手続き等の具体的
な確認が必要です。
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