コラム

 公開日: 2015-07-03  最終更新日: 2015-08-20

賃貸不動産の仲介と管理、そして家主の誤解。

収益目的で賃貸不動産を購入し自己管理している家主のケース。

私は、不動産業者です。賃貸不動産の自己管理は・・・まだ、可能です。

仲介と管理は全く違う業務です。賃貸不動産の管理業務は家主と業者との間で、
管理受諾契約かサブリース契約が結ばれ管理業務を行います。それに対し家主
から業者へ報酬が支払われます。

仲介は借主に物件を紹介し、賃貸借契約書作成、締結等の手続きを行い報酬が
授受されます。したがって仲介業務には賃料の回収、退去時の立ち会い、クレーム
処理等は含まれていません。賃貸借契約を締結し、物件の引渡しで仲介業務は
完了です。後は全て、家主の責任と負担になります。

ところが、仲介業務の延長に、管理業務をしてもらえると「誤解」している家主は、
とても多いです。例えば、仲介された借主が迷惑行為を繰り返す・・仲介業者に
注意を依頼するなどのケースです。仲介業者は道義的に対応していると思います。

これでは、責任のある管理が出来ない為、独立した管理契約が存在するわけです。
仲介業者と管理業者を分けている家主も大勢います。

家主業は厳しく、最後はすべて自己責任です。

*随時、不動産相談の受付をしています。ご予約優先となります。
*不動産のセカンドオピニオン 岡山市の売買・賃貸コンサルタント 

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

88

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年1月15日8:00に自宅を出発、まずは備前伊里漁港、「真魚市」へ目当ての、牡蠣と焼き穴子を購入、夕食は蒸し牡蠣と穴子丼に決定!伊里漁港 真...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(24

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
オーナーチェンジと管理業者の変更 新貸主と借主の関係は?
イメージ

 オーナーチェンジ。 ●アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になっ...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

既存の不適格建築物の媒介。この場合の重要事項の説明は?

 既存不適格建築物の媒介。 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル。●買主の言い分。10...

[ 売買契約の注意点。 ]

賃貸不動産の管理 契約管理=ソフト面の管理

 契約管理とは。 不動産賃貸借は、貸主には物件を借主に適切に使用させる義務などが、借主には賃料支払い...

[ 収益不動産の経営は。 ]

借主には3つの必要経費等の請求権があります。

 必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 ●借主には、必要費等の請求権があります。① ...

[ 不動産は奥深い。 ]

貸す・借りる (敷金の性格と敷金の額。)
イメージ

 敷金の目的は? (敷金の性格)●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ