コラム

 公開日: 2018-05-15 

過去の「不自然死」 全てが瑕疵となるのか?

契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。


●事故物件

過去の自殺事故物件(以下、事故等)についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買主に説明しなければなりません。

しかし、全ての過去の事故等が瑕疵に当たるわけではなく、説明義務があるわけではありません。

●裁判所は次のように判示しています。

「過去の事故等の存在が瑕疵といいうるためには、単に買主において同事由の在する不動産への居住を好まないだけでは足らず、それが通常一般人において、買主の立場に置かれた場合、当該事由があれば、住み心地を欠き、居住の用に適さないと感じることに合理性があると判断される程度に至ったものであると解するべきである。」

瑕疵に当たるか否かについて、裁判所は経過年数や事故等の内容、事故後の利用状況等を総合的に考慮し判断しているようです。

●過去の事故等について、いつまで媒介業者には説明義務があるのか?

実は、事故後の経過年数が「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」に当たるか否かについ
ては、指針となるような判断基準は示されていません。よって、さまざまな考え方があります。
①賃貸5年・売買10年と考える業者
②賃貸3年・売買6年と考える業者
いずれも明確な根拠があるわけではありません。(もちろん法的規制はありません)

事故等の状況、その後の物件の利用状況、売買賃貸の経緯、その地域での事故等に対する記憶等を総合的に考慮し判断することになりそうです。

●過去の事故等については、売主が故意に隠していても、入居後に近隣住人からの情報で知り得ることがよくあります。



○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
不動産買取ります。

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産のセカンドオピニオンを利用

長男の小学校入学までには家を建てたいと思い、住宅会社から...

K・S
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(36

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
問題のある借主 貸主からの契約の解除 

 貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か?借主...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

不動産取引における「内容証明郵便」 役に立つのか?

 役に立つのか?内容証明郵便 ●相手方への意思表示内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

オーナーチェンジと契約書  契約書の差替えは必要か

 オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

虫の良い話? 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない!

 連帯保証人の親に住所を知られたくない? ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除! 支払ったお金は?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい!...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ