コラム

 公開日: 2018-04-13 

建物明渡し時 敷金の償却(敷引き)3つの形態

敷引きとは?


●敷引き

●敷金の償却(敷引き)の形態

敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。

①明渡し時において、借主に債務の不履行が無い場合には、全額借主に返還するものを敷金として授受するケース。

②上記に基づく敷金の他に、後日返還を必要としない「権利金」や「礼金」として授受するケース。(礼金方式)

③明渡し時において、借主の債務の有無に関わらず、一定額を差し引くことを合意する「敷引き特約」といわれるケース。(敷引き方式、賃料の1ヶ月分を差し引くなど)


●敷引き等の意義

礼金、権利金、保証金および敷引きの性格は、契約自由の原則により、当事者間の合意により自由に定めることができます。つまり、その名称から、その性格や契約終了時の返還義務の有無が決まるものでもありません。

その為、消費者保護の観点からも、その性格や返還義務の有無について、必要に応じ契約書の条項に記載し、なにより当事者間の明確な合意を得る必要があります。

尚、礼金については、信義則に反して消費者の利益を一方的に害する特約以外は、その効力は認められるとされています。

賃貸借契約においては、解約時の原状回復や敷金等の精算などの説明と合意が重要となります。将来における諸条件の合意は必ず書面にする必要があります。


●民法改正により(2020年4月施行見込み)、「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた名称(関西方面では保証金)も統一されます。



○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
不動産買取ります。

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

駐車場の経営について

実家が空き家となり取壊すことになりました。 駐車場を検討し...

S・S
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(26

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
税金 収益 負担と分担 その方法

 負担と分担 ●売買 決済時の精算 (公租・公課・収益)公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

申込証拠金の取扱い

 申込証拠金 ●申込証拠金の性質申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

仲介手数料を支払いたくない! 業者から紹介された相手方と直接取引?

 直接取引 ●紹介した業者を排除した直接契約直接取引と仲介手数料の請求権仲介手数料に関する媒介業...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「インスペクション」 建物状況調査とは?

 インスペクション 施行日 平成30年4月1日 ●インスペクションとは  「建物の基礎、外壁等に生じ...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

「自分の物には名前を書きましょう!

 明認方法 ちょっと一息しませんか●おもしろい判例先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ