コラム

 公開日: 2018-04-03 

仲介手数料を支払いたくない!業者を排除した直接取引は?

直接取引


●業者から紹介された相手方との直接取引

(直接取引と仲介手数料の請求権)

仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手方と、その業者を排除して直接契約を成立させるケースがあります。

直接取引には、

①媒介契約を解除して取引するケース
②媒介契約を解除しないで取引するケース

があります。

●①、②いずれの場合も、多くの判例において、報酬請求権が認められています。

このように業者が成約に向けて努力したにもかかわらず、依頼者がその努力を利用して直接取引をしたときは、最終的には業者が関与していなくても、業者に報酬請求権が認められています。

この場合、従来は所定の報酬金額を認める判例が多かったようですが、最近では貢献度により報酬額を決定するものが多くなっているようです。

そこで、標準媒介契約書においては、「直接取引」に関する規定を定め、媒介契約の有効期間が満了しても、その後2年以内に依頼者が媒介業者の紹介によって知り得た相手方と、業者を排除して直接取引をしても、契約の成立に寄与した割合に応じた「相当額」の報酬を請求することができるとされています。

これは、万が一、直接取引が行われた場合の事後処理のルールであると同時に、依頼者への注意事項を確認する規定でもあります。

●やはり、媒介契約は重要な役割を果たす契約といえます。



○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
不動産買取ります。

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(29

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「売買契約」 決済時の各種精算金

 精算金 ●取引完了 決済時の精算金とは決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精...

[ 売買契約の注意点。 ]

賃貸住宅 共有部分の修理費は?

 賃料と対価と使用範囲 ●賃料の対価とは建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「敷金」の通説は?

 借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか? ●敷金、その通説借主が、「賃料の2ヶ月分を敷金...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

税金 収益 負担と分担 その方法

 負担と分担 ●売買 決済時の精算 (公租・公課・収益)公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

申込証拠金の取扱い

 申込証拠金 ●申込証拠金の性質申込証拠金とは不動産取引において、購入希望者がその順位確保や自らの意...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ