コラム

 公開日: 2018-01-11 

「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと

振込手数料をめぐるトラブル


ちょっと一息しませんか

●慣例と慣習

不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。

法的義務ではなく、その地域地区で取り決めた事などに対して、感情的に反応される人もいます。「郷に入っては郷に従え」が通用しないわけです。(もちろん理解できますが)

「慣例 慣習」に関しては、個人の性格が大きく影響し「受け入れる」か「受け入れない」か、が決まります。

私はこの「慣例 慣習」関しては出来る限り受入れる方が得策だと思いアドバイスしますが、相談者から全く理解を得られないケースもあり、私自身も悩んでいるところです。

少しの負担や融通で解決する問題も「その必要は無い。」と拒否され、複雑なトラブルへと発展するケースも見受けられます。

特に不動産に関する慣例、慣習は実利を優先し、柔らかく対応することも時には必要だと思います。


●決済時、悩むこと

融資を実行された買主は、購入代金として売主の口座へ送金します。私は購入代金の「振込手数料」は、売主が負担?買主が負担?実務上では未だに悩んでいます。
(民法では買主負担と定めていますが、実務上では媒介業者によっても違い「売主負担」とする業者もいれば、「買主負担」とする業者もいます)

●新人の住宅営業時代に、この件で一度トラブルになりました。

売主の主張は「通常、物を購入する場合、支払い手数料は購入者が負担する」、納得できる主張です。
買主の主張は「なら、融資金を現金で用意しますのでお持ち帰り下さい」とても納得できます。
銀行の担当者も困り顔、お互い一歩も譲りません。

それ以降、振込手数料で当事者間が「?」状態になった場合「振込手数料」は私(当社)が負担しています(笑)

ちょっと一息でした


○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
不動産買取ります。

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

5

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

転勤が決まりマンションを貸し出したく相談

2年前に分譲マンションを購入しましたが、主人の転勤が決ま...

M・I
  • 20代/女性 
  • 参考になった数(36

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
借主が死亡した!相続人や内縁の配偶者がいる場合は?

 借主の死亡と賃借権の取扱は? ●借主(契約者)が死亡!賃借権はどうなる?借主が死亡したとき、借主に...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか?

 意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「建物賃貸借契約」 連帯保証人を辞める(解除)には?

 連帯保証人の解除方法は? ●連帯保証人を辞めたい!友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情に...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

重要事項の説明が義務付けられている理由

 宅地建物取引業法第35条 重要事項説明 ●重要事項の説明義務土地や建物の買主や借主にとって、購入し...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

注意が必要!「更新料」と「更新手数料」は全く異なる請求金員です!

 更新料についての考え方 ●更新料とは?意外ですが、更新料について法律上の定めはありません。一部の地...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ