コラム

 公開日: 2017-12-14 

不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容

諸費用と司法書士との打合せ



●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。

中古住宅の場合
(取得時)
 印紙税、売買価格により決定
 登録免許税、固定資産税評価格により決定
 登録手数料、司法書士
 不動産取得税、固定資産税評価格により決定
 仲介手数料、宅地建物取引業者
 消費税、仲介手数料、登記手数料に課税

(融資手続き時)
 印紙税、融資金額により決定
 事務手数料、融資先により決定。
 保証料、同
 火災保険料等、建物加入期間により決定
 団信特約料、融資金額、返済期間、内容により決定
 登録免許税、抵当権設定、融資金額により決定
 登録手数料、司法書士

ざっと並べてもかなりの負担です。


●司法書士との打ち合わせ

売買の決済当日には所有権移転等の登記手続きを行なうので、事前に司法書士との打合せが必要となります。打合せが不十分だと決済時間が長くなったり、最悪の場合は決済そのものができなくなります。


(必要書類の確認)

媒介業者は、司法書士に、必要となる登記手続きのために売主及び買主にどのような書類が必要なのかを確認します。
所有権移転登記申請手続きについては、次の事項に注意が必要です。

売主が「登記識別情報」(登記済証)を所持しているかを確認します。売主が紛失等により所持していない場合は、司法書士等の有資格者が「本人確認情報」を作成して提出する「資格者代理による本人確認情報」の制度を利用することになります。

売主の登記簿上の住所と住民票上の住所が一致しているかの確認も必要です。もし一致していなければ、住民票を添付して所有権名義人の住所変更登記の手続きをとることになります。

売主の印鑑証明書の期限(発行から3ヵ月以内)にも注意が必要です。

(登記費用の確認)

登録免許税及び司法書士の報酬に対する費用は、決済日当日に現金で支払う必要があり買主は比較的高額となるため、事前に費用を確認し、当事者に用意してもらいます。
登記費用は、事前に固定資産税評価(公課)証明書の写しを司法書士に渡しておくと、見積りをしてくれます。

(売主、買主への連絡)

司法書士との打合せ内容に従い、必要書類や登記費用の見積り額を連絡します。



○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
不動産買取ります。

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

祖母からアパートの管理をお願いされました。

事情があり、祖母からアパートの管理をお願いされました。将...

太田
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(27

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
営業職 転社が多い不動産業界!歩合給で稼いでやる!

 前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社(...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

○団体信用生命保険の不告知誘導 その代償○

 団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義!(事例)「この契約が流れるとノルマが達成しない...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入! そして離婚 不動産の名義整理は?

 結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だった...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

住宅取得後にかかる諸費用と税金

 見落としがちな取得後の諸費用・税金 ●資金計画に算入すべき諸費用と税金住宅の取得後にかかる諸費用と...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界!

 成約に至らないと「無償の奉仕」? ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ