コラム

 公開日: 2017-09-14 

既存の不適格建築物の媒介と重要事項の説明

既存不適格建築物


(事例)

●買主の主張
10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積が150㎡ある中古一戸建
を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談したところ、
「現在の法律では、130㎡程度のものしか建てられない」といわれた。媒介業者の重要
事項説明では、現在の建物の大きさは建てられないとの説明はなかった。
重要事項説明義務違反である。

●媒介業者の主張
既存不適格建築物ではあるが、違反建築物ではないので説明はしなかった。しかし
、法令上の制限において現在の容積率は説明しているので、責任はない。


(考え方と対処)

「既存不適格建築物」とは、建築時には建築基準法その他の法令や条例の規定等に
適合し、適法に建てられた建築物が、その後の法律等の改正により、当該建築物の
全体又は一部が、現行の法律に適合しない状態になっているものをいいます。

この既存不適格建築物は、違反建築物ではありませんので、建築時のままで継続して
使用することができます。

なお、既存建築物の増築等を行う場合は、原則として既存の部分を含めて建物全体
を適法な状態にする必要がありますが、一定の条件のもとに制限が緩和されます。

しかし、建替えにより新しい建物を建築する場合は、現行の建築基準法等に適合した
建物でなければいけません。

取引の対象物件が、「既存不適合建築物」の場合は、重要事項説明において、その
内容を具体的に記載・説明することが重要となります。
媒介業者が買主から近い将来、建物の建替え計画を告げられていた場合には、媒介
業者は、建築可能な建物の規模について具体的な説明をするべきです。

しかし、(事例)では、容積率等の法令上の制限について説明していますので、直ちに
説明義務違反とはいえないように思います。

ただし、現行の建物より小さな建物しか建てられないことは、買主にとっては不利益と
なりますので、説明が少し足りなかったかもしれません。



○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300  日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可)
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
○ ご依頼は  料金表  セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表
イメージ

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

電話相談受付
イメージ

●電話相談のお知らせ●○時間 30分程度○料金 ¥3,000円 ○受付方法 ①(メール)メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。○...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

裁判所の物件について教えてもらいました

以前から不動産に興味があり、安く買えると聞いていた裁判所...

N ・T
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(38

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
自宅を実測したら面積が減った!固定資産税を払い過ぎていたのでは?

 固定資産税 面積の減少分の返還! ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は?自宅を確定測量したところ...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

営業職 転社が多い不動産業界!歩合給で稼いでやる!

 前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社(...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

○団体信用生命保険の不告知誘導 その代償○

 団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義!(事例)「この契約が流れるとノルマが達成しない...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入! そして離婚 不動産の名義整理は?

 結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だった...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

住宅取得後にかかる諸費用と税金

 見落としがちな取得後の諸費用・税金 ●資金計画に算入すべき諸費用と税金住宅の取得後にかかる諸費用と...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ