コラム

 公開日: 2017-04-21 

定期借家契約と普通借家契約との相違点。

その相違点とは


●契約上の相違点は?

①契約締結時の説明
・定期借家の場合、書面による説明が必要です。
・普通借家の場合、原則として不要です。

②契約書の作成
・定期借家の場合、必要です。
・普通借家の場合、不要です。(口頭でも契約は成立)

③契約期間
・定期借家の場合、短期長期の制限はありません。
・普通借家の場合、1年未満は期間の定めのない賃貸借契約とみなされます。

④賃料増減請求権
・定期借家の場合、特約で排除が可能となります。
・普通借家の場合、特約で増額請求のみ排除が可能となります。

⑤借主からの中途解約
・定期借家の場合、住居用の場合、法律に従い解約が認められることがあります。
・普通借家の場合、制限は可能ですが、信義則上問題があると考えられています。

⑥期間満了による契約終了
・定期借家の場合、書面による通知が必要です。また、正当事由等は不要です。
・普通借家の場合、合意があれば特段の要件は不要です。貸主側からの一方的な
            更新拒否の場合には正当事由等が必要です。

⑦同一当事者での契約の継続
・定期借家の場合、再契約扱いとなります。(従前の契約内容、条件に拘束されません)
・普通借家の場合、更新扱いとなります。



○不動産のセカンドオピニオン
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

●電話無料相談のお知らせ●○料金 初回無料 ○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

地役権が付いた売家の相談

中古住宅を探していましたが、チラシに手ごろな家の情報があ...

N・Y
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(12

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示

 重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

仮登記 その対抗力は?

 仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

行方不明の借主と家主の責任

 行方不明の借主  ●行方不明 どうすれば?賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

「瑕疵担保責任」その条件と未完成物件の説明

 瑕疵担保責任の追及と未完成物件の注意点 ●瑕疵担保責任①買主が売主に対して、瑕疵担保責任を追及する...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

不動産管理業 管理受託方式の管理

 管理に期待される事項 ●管理受託方式①宅地建物取引業者の媒介業務に付随し依頼される管理委託事項...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ