コラム

 公開日: 2017-01-10 

賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。

賃料の値上げ拒否と更新拒否。


●6ヵ月後に契約の更新となります。
先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円(値上げ)となります。
賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」との通知がありました。
賃料の値上げに同意したくありませんが、契約の更新ができないのも困ります。

(考え方と対応は)

●借地借家法では、契約の当事者は「更新をしない」または「条件を変更しなければ
更新しない」場合、契約期日満了日の6ヵ月以上前に相手方に通知することが必要
と定めています。
従って家主は、この借地借家法の定めに基づいて入居者に通知したと思われます。

しかし、契約条件の変更は、家主と入居者(当事者)の合意があって初めて成立する
と考えられています。当然、一方の通知のみで賃貸借契約の条件が変更になることは
ありません。万一、契約条件の変更について当事者間で合意できず契約期間満了日
が過ぎると法定更新されることになります。

また、家主が更新を拒否するには「正当な事由」が必要となるので、入居者が家主の
更新条件に同意しないことを理由に更新を拒否し、建物の明渡しを求めることはでき
ません。

家主は、あくまでも賃料値上げを求めるのであれば、更新手続きとは別に手続きをと
る必要があります。

(今回のポイント)

①賃料の増減請求は、賃料が不相応となった場合、更新時に限らず当事者はいつ
でも相手方に請求することができます。
②本事例の入居者は、値上げに同意できない場合でも更新することができます。
合意更新できないときでも「法定更新」されることにより保護されています。


賃料の通説とは?

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

お知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 10分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

メールでの相談

メールでの相談も受付しているとのことで相談しました。 ...

O・J
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
越境物 見えるもの 見えないもの

 擁壁の基礎の越境 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があり...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

報酬額の支払 その時期

 報酬額(仲介手数料)はいつ支払う? ●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時(引渡し時)」かどちら...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

耐震構造・免震構造・制震構造
イメージ

 耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 修繕負担の実態は?

 修繕負担の実態は? ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が...

[ 不動産は奥深い。 ]

マンションの媒介 規約の確認 ペットのケース

 媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ