コラム

 公開日: 2016-10-15 

不動産売買 土地建物内での不自然死(自死)は隠れた瑕疵に該当するか?

瑕疵 買主の権利は?


ちょっと一息しませんか。

(事例の場合、隠れた瑕疵に該当するのか?)
「中古一戸建を購入、1年前に前所有者の配偶者が建物内で自死していた。」

●自死の事実は、「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多いです。

●瑕疵があったときの買主の権利は、契約の解除と損害賠償または損害賠償
 となります。

●媒介業者は、自死の事実を必ず買主に告知しなければなりません。
・自死の事実があるときは、売主に事実の告知を説得すべきです。
・自死の事実は宅建業法に規定される「重要な事項」に該当します。

●秘密を守る義務との関係。
・秘密とは、通常限られた範囲の人にしか知られていない事実で、一般の人な
らば、他人に知られたくないことであり、媒介を依頼した人が特に秘密にしてお
くことを希望した事項も含みます。

しかし、どんな場合にも絶対に秘密を漏らしてはならないわけではなく、「正当
な理由」があれば許されることもあります。
例えば、買主にとっての「重要な事項」や依頼者本人の承諾があった場合は、
秘密を漏らしても差支えないと考えられています。

*事故物件に関しては、いくら売主がその事実を隠しても、近隣の人からの
情報で知り得ることが多くあります。

ちょっと一息でした。


強制執行 でも・・「無い袖は振れない」

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月4日この一杯を求めて、新倉敷駅近くの人気ラーメン店 にぼし家さんへ初訪問。 にぼし家さん。昼どきを避け14:00過ぎに到着・・・まさか...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。 ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは? ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。

 敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

建物の原状回復 通常損耗の補修費用を借主の負担とする特約は有効か?

 ガイドライン 特約の問題。 ●特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸借契約締結交渉が進んだ後に一方的な契約拒否をしたら。

 判例は? ●概要・借主と貸主との間で、店舗を美容室として賃貸借する交渉が進んでおり、借主は前借主...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ