コラム

 公開日: 2016-10-11 

事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その②

当事者の承継 その②


事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について
以下の状況が生じたときは、無償譲渡(民法)に該当するかどうか、賃貸借契
約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。

つづき・・・。
④ 個人事業から会社組織に改めた場合。

・いわゆる「法人成り」により、借主が個人から別人格の法人に移った場合には、
賃借権の譲渡となります。しかし、個人による事業から会社組織による事業に
変わっても、使用の状況に変更がなければ、信頼関係の破壊とは認められない
場合もあります。
仮に貸主が知らない間にそのようなことが生じたとしても、無断譲渡での解除は
認められないとする裁判例もあります。

⑤ 合併

・2つ以上の会社が契約によって1つの会社に統合された場合では、借主で
ある会社が他社を吸収合併した場合は、契約関係には影響を及ぼしません。
それに対し、借主である会社が他社に吸収されたり、他社と合併して新たな
会社を設立する場合には賃借権の譲渡に該当します。
しかし、そのことだけでは信頼関係の破壊とは認められないと思います。

⑥ 事業譲渡

・会社の事業全部または賃貸借を含む重要な一部を譲渡すると、借主として
の地位も譲渡されて移転します。
そこで、賃借権の譲渡となり、貸主に無断の場合は原則として解除の正当な
事由とされることもありますが、譲受人(新借主)の営業内容が譲渡人(前借
主)と同様であり、建物の使用状況が従前と異ならないなどの特別な事情が
ある場合には、信頼関係の破壊までは認められず解除権が拒否されることも
考えられます。


昔の話 その②

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年4月23日本日も快晴!旭川沿い、車を走らせ・・・一度渡ってみたかった幸福橋。カヌーの競技会が開催されていました。春も本番です。不...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(20

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
借地借家法 建物買取請求権

 2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者(貸...

[ 不動産は奥深い。 ]

建物の構造、工法とメリット、デメリット。GWは各社のイベントへ!

 一般住宅の構造、工法。 ちょっと一息しませんか。●住宅選びに、建物の構造、工法は大きく影響します。...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

賃貸不動産 共用部分に関するルール。

 共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につき...

[ 収益不動産の経営は。 ]

賃貸借契約 賃料の支払方法。

 振込方式、持参方式 ●賃料の支払方法としては、①金融機関を通じて支払う方法と、②貸主に直接支払う方...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

権利に関する登記は、原則として強制されません。
イメージ

 不動産登記法 ●権利に関することは、登記を調べることでかなりのことがわかります。(登記事項証明書)...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ