コラム

 公開日: 2016-09-21 

借主からの解約 普通建物賃貸借契約の場合 

借主からの解約申出。


借主が転勤や就職、その他の事情で契約期間満了を待たずに賃貸借契約
を解約したいといったケースは多いと思います。

この場合、「期間の定めのない契約」では、3ヶ月前の予告で借主は解約の
申出ができるとされています。(民法)

他方、通常の「期間の定めのある契約」の場合、借主は原則その契約期間
内に解約はできませんが、当事者が賃貸借契約上で借主の中途解約権を
認めていれば、契約満了前に解約の申出ができるとされています。(民法)

ただし、突然に契約が解約されたのでは、貸主も突然賃料収入が途絶える
など経済的な負担が大きくなるため、一定の予告期間を経るか、また予告
期間を経ないで解約する場合は、予告期間に相当する額(賃料)の補償を
もとめることが認められています。

中途解約のために必要な予告期間は、通常1ヶ月ないし2ヶ月とするケース
が多いですが、3ヶ月以上とすることも可能です。

○住宅賃貸借契約約款では
「借主は本契約を解約するとき、貸主に対して1ヶ月以上前までに予告しな
ければならない。
予告無き場合、借主は貸主に賃料の1ヶ月分相当額を支払い、本契約を
解約することができる。」
などが一般的な解約予告の条項となります。

*予告期間が3ヶ月以上のケースは、店舗・事務所などの住居以外の物件
で多く見られます。



分譲マンションの賃貸には注意が必要となります。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年3月20日連休最終日は吉備路をブラリ!備中国分寺周辺~サンロード吉備路で食事~吉備津神社 コース。吉備路方面は子供たちが小さい頃、妻がお...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

裁判所の物件について教えてもらいました

以前から不動産に興味があり、安く買えると聞いていた裁判所...

N ・T
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(26

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」?

 一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

契約の解除 停止条件と解除条件。

 停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

建物明渡し時 敷金の償却3つの形態。

 敷引きとは? ● 敷金の償却(敷引き)の形態。・敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づ...

[ 不動産は奥深い。 ]

床下に古井戸が!通常の調査では発見できないケースもあります。

(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 ペット可能な賃貸住宅。

 難しのはソフト面。 ●ペットを飼いたいという需要は、高まる一方です。子供や高齢者以外にも、ペットへの...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ