コラム

 公開日: 2016-09-08 

建物賃貸借契約。 契約の消滅とは? 物件の滅失とは?

「契約の消滅」は契約が終了すること。 「物件の滅失」は単純に物件がなくなることではありません。


(契約の消滅)
第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由
により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。

○改定の背景

・本条項は、平成24年標準契約書の改訂により新設された条文となります。
従前の、標準契約書では、自然災害、公用収用等により賃貸借の目的となる
物件が消滅した場合は、契約の成立要件である「物」がなくなることから、賃貸
借契約は終了するとされ、また、そのことを確認的に記載する場合には、特約
にて対応していました。

しかし、近年、大規模自然災害等によって物件が滅失、毀損した場合の契約
関係の取扱いがより注目されるようになったことから、標準契約書においても
その場合の基本的な考え方を条文中に示す必要があると認識され、標準契
約書改訂版で対応することになりました。

○その内容

・天災、地変、火災、当事者双方の責めに帰すことができない事由によって物件
が滅失した場合は、契約の対象となる「物」がなくなることから契約は当然に消滅
します。本条項では、この当然のことを確認的に規定しています。

なお、「滅失」とは、単純に物件がなくなるということではなく、住宅としての機能を
失った状態をいうとされ、全壊、全焼、流出のみなず、全壊には至らなくても通常
の修繕や補修では、住宅としての機能を回復することができない程度の損壊も
含まれるとされています。

一方、住宅としての機能が回復できる場合には、本条項により契約は消滅せず、
修繕の別条項の問題となります。


台風によるガラスの損害 修繕負担は家主か借主か?

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

9

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年3月20日連休最終日は吉備路をブラリ!備中国分寺周辺~サンロード吉備路で食事~吉備津神社 コース。吉備路方面は子供たちが小さい頃、妻がお...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
建物明渡し時 敷金の償却3つの形態。

 敷引きとは? ● 敷金の償却(敷引き)の形態。・敷金の償却(敷引き)の形態は、各地域の慣例に基づ...

[ 不動産は奥深い。 ]

床下に古井戸が!通常の調査では発見できないケースもあります。

(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

賃貸不動産 ペット可能な賃貸住宅。

 難しのはソフト面。 ●ペットを飼いたいという需要は、高まる一方です。子供や高齢者以外にも、ペットへの...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

中古住宅 実査の目的は。

 実査の目的。 ●中古住宅の実査は、建物本体と設備があります。(建物について)①種類、構造、床面...

[ 売買契約の注意点。 ]

土地建物の売買 隣地所有者への境界確認は基本事項です。

 境界の調査 隣地所有者への確認。 ●第○条(境界の明示)「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣...

[ 売買契約の注意点。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ