コラム

 公開日: 2016-09-08 

建物賃貸借契約。 契約の消滅とは? 物件の滅失とは?

「契約の消滅」は契約が終了すること。 「物件の滅失」は単純に物件がなくなることではありません。


(契約の消滅)
第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙双方の責めに帰さない事由
により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。

○改定の背景

・本条項は、平成24年標準契約書の改訂により新設された条文となります。
従前の、標準契約書では、自然災害、公用収用等により賃貸借の目的となる
物件が消滅した場合は、契約の成立要件である「物」がなくなることから、賃貸
借契約は終了するとされ、また、そのことを確認的に記載する場合には、特約
にて対応していました。

しかし、近年、大規模自然災害等によって物件が滅失、毀損した場合の契約
関係の取扱いがより注目されるようになったことから、標準契約書においても
その場合の基本的な考え方を条文中に示す必要があると認識され、標準契
約書改訂版で対応することになりました。

○その内容

・天災、地変、火災、当事者双方の責めに帰すことができない事由によって物件
が滅失した場合は、契約の対象となる「物」がなくなることから契約は当然に消滅
します。本条項では、この当然のことを確認的に規定しています。

なお、「滅失」とは、単純に物件がなくなるということではなく、住宅としての機能を
失った状態をいうとされ、全壊、全焼、流出のみなず、全壊には至らなくても通常
の修繕や補修では、住宅としての機能を回復することができない程度の損壊も
含まれるとされています。

一方、住宅としての機能が回復できる場合には、本条項により契約は消滅せず、
修繕の別条項の問題となります。


台風によるガラスの損害 修繕負担は家主か借主か?

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

9

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ
イメージ

○電話相談のお知らせ○○料金 初回無料○時間 5分程度①受付方法メールフォームから簡単な相談内容と相談日時をご予約下さい。前日までにご予約下さい。 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

空き家の売却をお願いしました。

相続で所有した家がありましたが、長いこと空き家の状態でし...

M・F
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
店舗を借りる 登記事項証明書 調査の重要性。

 差押登記の調査 ●抵当権、差押え等の調査特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 違約金と違約手付

 違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

2種類の管理契約 管理受託方式とサブリース方式

 それぞれの管理方式の特色は ①管理受託方式による管理の特色受託方式による管理は、貸主(所有者)との...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

契約書 署名捺印と記名押印

 署名捺印・記名押印。 ●署名捺印・記名押印 その違い通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ず...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

所有権vs抵当権 どちらが強い!

 所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ