コラム

 公開日: 2016-09-06 

不動産売買 自死の事実は「隠れた瑕疵」に該当するのか?

隠れた瑕疵と秘密を守る義務。


①自死の事実は、「隠れた瑕疵」に該当するとされることが多くあります。

②瑕疵があったときの買主の権利は、契約の解除と損害賠償、または
損害賠償となります。

③媒介業者は、自死の事実を買主に告知する必要があります。また、
自死の事実があるときは、売主に事実の告知を促す必要もあります。
自死の事実は宅建業法に規定されている「重要な事項」に該当する
とされています。


●秘密を守る義務との関係は?
秘密とは、限られた範囲の者にしか知られていない事実で、一般の人
ならば、通常他人に知られたくないことの他に、媒介を依頼した者が
特に秘密にしておくことを希望した事項も含みます。

しかし、どんな場合にも絶対に秘密を漏らしてはならないわけではなく、
「正当な理由」があれば許されることもあると考えられています。
例えば、依頼者本人の承諾があった場合は、秘密を漏らしても差し支え
ないとされています。


署名捺印と記名押印 その違いは?

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

11

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

電話相談
イメージ

●電話相談のお知らせ○料金 無料○時間 5分程度●受付電話 086-253-1217(会社固定電話)・080-3870-0138(携帯電話)①受付方...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

気持ちよく対応してくれました

妻が土地を相続することになりました。 まだ兄弟で話し合い...

N W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(27

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
敷金の返還 振込手数料はどちらの負担?

 振込手数料の負担。 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主?借主?賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

入居前の解約 支払った費用は返還される?

 入居前の契約解除と支払金の処理方法。 (事例)「契約が完了!前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払い...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

注意が必要!更新料と更新手数料は異なる性質です。

 更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

売買契約 ローンのあっせん

 その趣旨と内容と措置について ●ローンのあっせん「代金または交換差金に関する金銭の賃借のあっせん内容...

[ 売買契約の注意点。 ]

売買契約 決済時の精算金の精算方法

 精算金 決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。...

[ 不動産は奥深い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ