コラム

 公開日: 2016-08-12 

公簿取引 実測取引 誤解と勘違い。

実測取引と公簿取引 勘違いされていることが多いです。


○実測取引・・境界が確定している取引。
○公簿取引・・境界が不確定な取引。

と勘違いしている売主・買主または新人の営業担当・・・意外と多いと思います。
実は、実測取引・公簿取引と境界は全く関係がありません。

では、実測取引と公簿取引の違いは・・・「どちらの面積で、売買価格を決定す
るか」です。
売買価格は単価により(坪)(㎡)算出しますが、登記事項証明書に記載されて
いる面積か、新たに実測した面積かの取決めです。前者が公簿取引で後者が
実測取引ということです。

(公簿取引)
・登記事項証明書の面積にて契約、実測は基本的にしない。実測した場合、
面積に増減があっても売買価格の精算はしない。

(実測取引)
・とりあえず公簿面積で契約、決済時までに実測を行い、面積に増減があれば
売買価格の精算をする。

実測はするが、売買価格は公簿で精算!などは条件のよい取引だと思います・・・。
あくまでもどちらで面積を確定する取引かということです。

最後に、隣地との境界を確定するために実測する場合・・・その費用は全額申請者
の負担です。

*実測の場合は結果的に境界が確定するので(境界確定取引)のイメージとなり
ますが実測を行っても、隣地所有者の立会拒否等で境界未確定となるケースも
あります。


仮登記 対抗力なし。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成28年12月2日未来心の丘。 未来心の丘。まるでエーゲ海のサントリーニ島を思わせる白い庭園が話題となっているスポット、瀬戸内海に浮かぶ生口島にある『...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

借家のリフォームの相談

借家が古くなり、なかなか入居者がきまりません。リホームし...

K・A
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産の売主等による「告知書」の提出の協力。

 不動産の売主等による「告知書」の提出について ●その考え方・宅地建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

権利関係の調査は基本的な義務です。

 真の所有者。 ●登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

売買契約 契約書の意味と効用。

 契約書の効用とは。 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

地震の発生!転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か?

 地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

瑕疵担保責任の免除特約 すべて免除されるわけではありません。

 瑕疵担保責任免除特約。 ●瑕疵担保責任の全部を免除する特約を付けた売買契約でも、①宅地建物取引業者...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ