コラム

 公開日: 2016-08-13 

借主の修繕拒否と契約の解除 裁判所の判断は?

修繕の拒否と解除。


(事例)
「必要な修繕の前提として、保守点検のために立入ろうとした際に、借主が
立入りを拒否した場合には、契約の解除が可能であるとした。」

(事例の概要)
貸主が実施しようとする修繕にともなう保守点検のために、借主に対し室内
への立入りを承諾するように求めたにもかかわらず、借主が拒否し、修繕が
実施できなかったことから、貸主が賃貸借契約の解除を求めた事案です。

(裁判所の判断)
裁判所は、借主があくまで修繕・保守点検のための立入りに応じないならば、
建物保存に必要な工事をすることができないとして、この行為を借主の立入り
認容義務違反に当たり、かつ、この義務違反により賃貸借契約の目的を達成
することができないとして、貸主は契約を解除することができるとしました。

貸主は賃貸不動産の、修繕・保守点検を実施する義務もあり、権利もある
ということです。


テナント賃貸借契約 物件の登記事項証明書の確認は必須です!

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年6月4日この一杯を求めて、新倉敷駅近くの人気ラーメン店 にぼし家さんへ初訪問。 にぼし家さん。昼どきを避け14:00過ぎに到着・・・まさか...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

気持ちよく対応してくれました

妻が土地を相続することになりました。 まだ兄弟で話し合い...

N W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(27

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

 日割り?月割り? ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益...

[ 収益不動産の経営は。 ]

宅建業者に雨漏りやシロアリ被害の調査義務はあるのか?

 宅建業者は建物や建物検査の専門家ではありません。 ●宅地建物取引業者は建築士等の建物の専門家でもなく、...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

抵当権とマイホーム。

 抵当権とは? ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。

 敷金の法律関係。 ●敷金の意義・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

建物の原状回復 通常損耗の補修費用を借主の負担とする特約は有効か?

 ガイドライン 特約の問題。 ●特約の可否。ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ