コラム

 公開日: 2016-07-29 

貸家の修繕。必要な修繕は貸主(家主)の権利でもあります。

修繕の実施 貸主側の権利。


貸主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができ
るようにする必要(義務)があります。

一方、必要な修繕は貸主の権利でもあり、借主はそれを受け入れる
義務があります。
万一、借主が正当な理由もなく承諾しない場合には、最終的には
契約の解除という選択肢もあります。

修繕の実施は、貸主および依頼した業者が専用部分に立ち入る
必要が生じたり、修繕内容によっては借主の生活に大きく影響を
及ぼすおそれがあります。

したがって、契約書上は、修繕の実施の際に借主に通知をする旨を
定めておく必要があります。

なお、上記のように修繕の実施は貸主の権利でもあることから、借主
が不在であるなどの正当な理由がない限り、民法においても借主が
修繕の実施を拒否することができないとされています。

修繕の実施を拒否する借主など存在するのか?と思われますが、私
は過去3度(3名)借主が賃借権等を主張し、立ち入り等を拒まれた
経験があります。
理由は、貸主への不満等、身勝手なことですが・・・。



希望額の借入れができない。増額方法とは。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

●[不動産のコンサルタント]●不動産の売買・賃貸・管理・収益に関するご相談をお受けいたします。1件 60分 ¥3,000円●[その他、不動産に関する相談...

最新のお知らせ

●媒介業者を介さない取引個人間(当事者)の取引 市販の契約書では少し不安!その取引に応じた契約書等の作成をコンサルタントします。「賃貸借契約書」 ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

手続き無事にできました

亡くなった父が個人的に家を貸していましたが、住人が引越す...

m・m
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(25

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
再契約!定期建物賃貸借契約の建物明渡し、原状回復義務及び敷金の精算方法

 「再契約」の意義 ●定期建物賃貸借契約の「再契約」定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約...

[ 賃貸借契約の注意点。 ]

「守秘義務」と「言わざる」

 守秘義務 ●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなけ...

[ 不動産は奥深い。 ]

「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません

 意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか?

 造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か?任意か?貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

3種類の測量図 その内容

 測量図の種類 ●確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ