コラム

 公開日: 2016-07-21 

建物賃貸借契約 敷金の相殺

敷金の相殺。


敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その
弁済に充当されます。そして残額を(債務の不履行がなければ全額)返還
するものであると考えられています。

従って、契約期間中の敷金の所有権は貸主にあるとされ、また債務の
不履行分の充当および残額等の返還は、賃貸借契約が終了する際に
行なわれます。

そのため、物件を完全に明け渡すまでの間は、借主は敷金を預入れて
いることを理由に、債務の履行を拒否することはできません。

また、相殺ができる要件が備わっている状態にもありません。

例えば、
○「今月は経済的に苦しいので、支払賃料10万円を敷金から差引い
てください。」

○「タバコで畳を焦がした。請求された畳表替え費用の5千円を敷金か
ら差引いてください。」
などです。

敷金は、賃貸借契約が終了して、はじめて精算が可能となります。



引越し先のマンション 保証人や親に住所を知られたくない!

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年3月26日楽しみにしていた映画「パッセンジャー」を観に岡南シネマへ。久しぶりのSF映画を楽しんだあと、久しぶりの街の洋食屋さんへ・・・私は、...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

契約書の作成

知人に口約束で空き家を貸しましたが将来を考え不安になり ...

S・S
  • 50代/女性 
  • 参考になった数(29

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
連帯保証人と借主の心理的効果。

 連帯保証人の資力と借主との関係は重要です。 ●連帯保証人に支払能力がなければ、万一の場合に実際の保証債...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

成功報酬主義の明文化と報酬受領の時期。

 報酬の請求。 ①成功報酬主義の明文化。・宅建(媒介)業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬...

[ 仲介手数料は成功報酬です。 ]

事業用建物賃貸借契約の特殊性とは。

 契約内容の特殊性。 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借となります。建物...

[ 不動産は奥深い。 ]

賃貸借契約 「失火による損害賠償の責任は一切ない」?

 一切ないことはない。 ちょっと一息しませんか。●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

契約の解除 停止条件と解除条件。

 停止条件 解除条件 その違い。 ① 停止条件付き契約とは。・停止条件付き契約とは、「一定の事実の...

[ 契約の意味と意義とは。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ