コラム

 公開日: 2016-06-21 

物件と私道との間に存在する第三者の土地。

土地の調査。


(事例)
「南西の角地として媒介業者から説明を受けたが、西私道と敷地の間に第三者の
土地が存在していた。」

このように現状が道路状であっても、実は第三者の土地が含まれているという物件
は良く見られます。

ただし、物件調査を適切に行い、売主への確認や公図、登記簿、地積図、建築
確認通知書等との照合確認をすれば、容易に判明することです。

また、対象物件の隠れた瑕疵の可能性の有無や、売主や所有者しか分からない
事項等について国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」では、
売主等の協力が得られるときは、売主等に「告知書」を提出してもらい、これを買主
に渡すことにより将来のトラブル防止に役立てることが望ましいとされています。

なお、売主等の告知書を買主等に渡す際には、その告知書が売主等の責任の
下に作成されたものであることを明らかにすることが必要です。


隣人が過度の子供嫌い 隠して売買契約。

○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。 メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。  メールでの相談は
料金表
セミナー

この記事を書いたプロ

有限会社富商不動産販売

不動産コンサルタント 宮本裕文

岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL:086-253-1217

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

7

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
コンサルタント料金表

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~○全て1件につての料金となります。○秘密厳守。面談によるコンサルタント・相談は予約要。○不動産のト...

私の雑記帳
イメージ

平成29年7月17日2日目 出雲大社へ、「いづもおおやしろ」が正式名称のようです。二拝四拍手一拝の作法で拝礼します。さすがはパワースポット、蒸し暑い...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
取締役社長でコンサルタントの宮本さん

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決!(1/3)

 不動産業界に入って約30年を迎える「有限会社富商不動産販売」(岡山県岡山市北区富町)代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲介業、土地・建物の管理業などを幅広く手がけ...

宮本裕文プロに相談してみよう!

山陽新聞社 マイベストプロ

豊富な経験。知識と実績。岡山市の不動産コンサルタント。

会社名 : 有限会社富商不動産販売
住所 : 岡山県岡山市北区富町2-3-29  富商ビル1階 [地図]
TEL : 086-253-1217

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

086-253-1217

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

駐車場の経営について

実家が空き家となり取壊すことになりました。 駐車場を検討し...

S・S
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(10

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
手付金、違約金 宅建業法での考え方。

●違約金・当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

住宅ローン 希望借入額を増額する方法。

 返済負担率より、無理のない返済額を優先する。 ●ローン申込者本人の年収だけでは希望額を借入れできない場...

[ 私の不動産コンサルタントに対する想い。 ]

店の隣にビルが、店の看板が見えなくなった!

 見えなくなった店の看板。 ちょっと一息しませんか。(事例)●大通りの交差点から少し入った路地裏で...

[ ちょっと一息しませんか。 ]

根拠のない説明 隣地の建築計画

 隣地の建築計画。 ●取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

借主が負担した修理費用 家賃との相殺は可能か?

 修理費用を家主が払ってくれない! (事例)「築30年の古い借家、2階のバルコニーの床一部が割れ、ま...

[ 不動産のトラブルいろいろ。 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ